남부 부동산 사업체들은 아직도 그들의 프로젝트가 "구출"될 차례를 기다리고 있습니다.

2024년에 호치민시는 법적 문제가 해결된 부동산 프로젝트가 86개 중 8개에 불과할 것입니다. 기업들은 2025년에 프로젝트 "구제"가 더 빠르고 강력해질 것으로 예상합니다.

2024년에 호치민시는 법적 문제가 해결된 부동산 프로젝트가 86개 중 8개에 불과할 것입니다. 기업들은 2025년에 프로젝트 "구제"가 더 빠르고 강력해질 것으로 예상합니다.

기업들이 "구출"을 위해 줄을 서다

호치민시 부동산 협회(HoREA)에 따르면, 2024년은 법적 문제에 봉착하여 "구제"가 필요한 부동산 사업체에 대한 기대가 높아지는 해로, 총리는 정부 운영위원회와 실무 그룹을 구성하고, 총리는 호치민시 인민위원회 실무 그룹을 포함한 여러 지방 자치 단체의 실무 그룹을 구성하여 법적 문제에 봉착한 부동산 프로젝트의 어려움을 조정하고 제거할 예정입니다.

메트로 스타 프로젝트가 2024년에 "구제"된다고 발표되었습니다.

일반적으로 2024년 첫 10개월 동안 총리 직속 실무 그룹 1435는 64개 프로젝트를 호치민시에 이관하여 심의 및 해결을 요청했고, 시 인민위원회 전문 실무 그룹은 10차례의 회의를 열어 34개 프로젝트를 심의하고 해결했으며, 그 중 8개 프로젝트가 해결되었습니다.

합법적으로 정착된 8개 프로젝트는 다음과 같습니다: Quoc Loc Phat Joint Stock Company의 Song Viet Complex; VTHouse 주식회사와 탄자오 주식회사의 사회주택 단지 건설; Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited의 프로젝트; 메트로 스타 투자 주식회사의 메트로 스타 아파트 및 상업 단지; 가무다 랜드 주식회사의 탄탕 스포츠 및 주거 단지(상업적 명칭은 셀라돈 시티 - 진행 상황 조정) 서부 사이공 주식회사의 호크몬 지구에 위치한 11,000m2가 넘는 토지; 송다-탕롱 고층 주거 프로젝트, 훙틴 인콘스 주식회사의 7구 Tri Tue 회사의 빈탄 지구 교육 구역.

그러나 현재 호치민시에는 여전히 각 부서, 지부 및 시에서 해결 중인 문제가 있는 프로젝트가 26개 있습니다. 투덕은 규정에 따라 계속 처리합니다. 특히 이 도시에는 아직도 100개가 넘는 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 "법적으로 얽힌 문제"로 해결되지 않은 상태입니다.

많은 투자자들은 사업을 중단해야 했으며, 기업들이 수십억 동을 프로젝트에 쏟아부었기 때문에 프로젝트를 "구제"할 수 없어 "파산"의 위험에 직면해 있다고 말했습니다.

예를 들어, 7구에 고급 아파트 프로젝트를 소유한 Gotec Vietnam Co., Ltd.는 대부분의 직원을 해고하고 하루 2교대 근무를 해야 했습니다. 이 회사는 2021년 5월 호치민시 건설부가 해당 기업에 지하 2층, 지상 1층 규모로 프로젝트 1단계를 건설할 수 있는 건설 허가를 부여했다고 밝혔습니다. 그러나 해당 기업이 지하 기초 공사를 완료하자 해당 프로젝트의 건설 허가는 나중에 취소되었습니다. 호치민시가 Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company(이전에 이 토지 자금을 Gotec Vietnam Company로 이전한 부문)의 토지 사용 목적 및 프로젝트 이전에 대한 법적 변경 사항을 검토한 후 이 프로젝트의 건설 허가가 취소되었습니다.

이 회사 대표는 지금까지 회사가 수많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 현재 회사는 수익과 비용에서 약 1조 520억 VND의 손실을 봤습니다. 하지만 수년간 도움 요청을 했음에도 불구하고 이 프로젝트는 아직도 "비활성" 상태입니다.

또는 도시 내에 32헥타르 규모의 프로젝트를 진행하는 Novaland Group과 같은 곳도 있습니다. 투 덕 Novaland는 이 프로젝트의 지하 기초를 완료했지만 2017년부터 공사가 중단되었습니다. 2019년부터 지금까지 Novaland는 프로젝트를 "구출"해 달라고 지속적으로 요청했지만 실패했습니다. 이 프로젝트뿐만 아니라, Novaland는 현재 "구출" 을 기다리고 있는 수십 개의 다른 프로젝트를 추진하고 있습니다.

Phuc Khang 회사 역시 탄푸 지구와 시내에서 두 개의 아파트 프로젝트를 구출하기 위해 매일 기다리는 회사입니다. 투덕 지역의 탄푸 프로젝트는 7년 동안 "구제" 대상이 되어 왔지만 아직 차례가 돌아오지 않았고, 시티 지역의 프로젝트도 마찬가지입니다. 투덕씨는 5년째 "구출" 을 기다리고 있습니다.

또한 구제를 기다리고 있는 프로젝트는 이미 기초가 완성되었지만, TTC Land와 Vietcomreal의 합작 투자 회사는 아직도 Charmington Iris 프로젝트를 "구제"할 수 없습니다. 2020년에 호치민시가 말레이시아 파트너와 합작하여 Malaya Vietnam Company Limited(MVG)를 설립하기 위해 Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation(Sabeco)에서 이 프로젝트에 대한 토지 자금을 이전하는 것을 검토한 후 이 프로젝트의 건설 허가가 취소된 것으로 알려졌습니다. 그 이유는 당시 이 토지 자금이 생산을 위한 유리 포장 공장이었기 때문입니다.

2025년에 해결해야 할 많은 이슈들

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 차우 씨는 호치민시 건설국의 데이터에 따르면, 2015~2023년 기간 동안 호치민시는 투자자 승인과 동시에 유관 당국으로부터 투자를 승인받거나 투자 정책을 승인받은 상업용 주택 프로젝트가 138개에 달하지만, 실제로 시행 중인 프로젝트는 52개에 불과하며, 토지 이용 규모는 3,425,817.5m2(342.58ha)이고, 주택은 41,637채이며, 이 중 아파트가 35,556채, 저층 주택이 6,081채라고 밝혔습니다.

또한 건설이 중단되었거나 아직 건설되지 않은 상업용 주택 프로젝트가 최대 86개 있습니다. 이들은 법적 문제가 있는 프로젝트로 구제를 기다리고 있습니다. 그러나 투자 정책이 승인되었기 때문에 "재고" 프로젝트로 분류됩니다.

구체적으로, 차우 씨에 따르면, 호치민 시는 현재 2,103,082.4m2(210.30ha)의 토지 이용 규모에 18,826채의 아파트와 2,850채의 저층 주택을 포함하여 21,676채의 주택이 있는 30개의 건설 프로젝트가 중단되었습니다. 미완료 프로젝트는 56개에 달하며, 토지 이용 규모는 7,540,800.4m2(754.08ha)이고, 아파트 28,160호, 저층 주택 4,215호를 포함해 주택 32,375호가 들어서 있다. 아직 건설되지 않은 56개 프로젝트 가운데 아직 부지 정리 과정에 있는 프로젝트가 하나 있는데, 바로 빈탄구 탄타오 주거센터 A구역 기술 인프라 및 사회 인프라 건설 투자 프로젝트로, 면적이 329.96헥타르에 달하는 매우 넓은 규모입니다.

“86개 프로젝트는 여러 가지 이유로 재고에 보관되어 있는데, 주로 법적 문제로 인해 재고가 보관되어 있는데, 최근 발행된 법률 및 하위 법률 문서 시스템으로 인해 앞으로 기본적으로 해결될 것입니다. 하지만 2015-2023년 기간 동안 '미판매' 프로젝트가 86개에 달해 경제에 부정적인 영향을 미쳤습니다."라고 Chau 씨는 말했습니다.

차우 씨는 이러한 프로젝트가 야기하는 부정적인 문제에 대해 구체적으로 설명하면서, 86개의 "인벤토리" 프로젝트로 총 토지 이용 규모가 최대 964.38헥타르에 이르기 때문에 토지법의 경제적이고 효과적인 토지 이용 원칙을 위반하기 때문에 토지 자원의 극도로 낭비적인 상황으로 이어진다고 말했습니다.

또한 86개 "재고" 프로젝트의 총 주택 수는 54,051개로, 아파트 46,986개, 저층 주택 7,065개로 주택 공급 부족과 주택 상품 불균형이 심화되어 고급 주택 부문의 위상차가 발생하고 저렴한 주택이 부족하게 되었으며, 이는 지난 수년간 주택 가격이 지속적으로 상승하여 사회의 중산층과 저소득층의 구매력을 초과하는 주요 원인이 되었습니다.

동시에 총 86개의 "재고" 프로젝트로 인해 86명의 투자자가 딜레마에 빠지고, 사업 기회를 잃고, 자본을 묻히게 되었지만, 기업의 자원은 곧 경제와 사회의 자원이기도 합니다.

“따라서 협회는 유능한 국가 기관이 이러한 재고 프로젝트를 재개하기 위한 어려움을 제거하기 위해 긴급히 조치를 취할 것을 요청합니다.”라고 Chau 씨는 말했습니다.

DKRA 그룹의 부총괄 이사인 보 홍 탕 씨는 2025년이 "구출"을 기다리는 프로젝트가 있는 부동산 사업에 큰 기대를 걸고 있는 한 해가 될 것이라고 말했습니다. 부동산사업법, 토지법, 주택법 등 3개 법이 통과되면 이들 사업도 '구조조정' 단계에 들어가 2025년에는 성공적으로 구조조정이 이뤄질 수 있기 때문이다. 이는 또한 시장을 규제하고 부동산 가격 상승을 줄이는 데도 중요한 요소입니다.

Thang 씨에 따르면, 투자자들은 현재 오래된 프로젝트를 재개하려 하고 있으며, 이전에 중단된 프로젝트를 구현하기 시작할 계획이라고 합니다. 이러한 개발을 통해 많은 프로젝트가 부활하고, 부동산 사업이 계속 운영되고 2025년 시장에 주택 공급이 늘어날 것으로 기대됩니다.

"제 생각에는 법적 문제가 해결된 후에는 시장에서 오래된 프로젝트를 함께 되살리기 위한 협력 거래가 더 많이 이루어질 것입니다. 재정적으로 어려움을 겪고 있는 토지 자금을 보유한 투자자들은 현금 흐름이 있는 기업을 찾을 것입니다. 앞으로 새로운 기업들은 합작 투자와 합병 및 인수를 통해 호치민시에서 점점 희소해지는 토지에 접근할 것입니다. Thang 씨는 "이것은 2025년 시장의 하이라이트가 될 것입니다."라고 말했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html