타운하우스와 빌라 부문은 여전히 회색 톤으로 뒤덮여 있습니다.

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대부분의 사람들이 감당할 수 없는 높은 매매 가격으로 인해 타운하우스와 빌라 시장은 지난 5년 동안 가장 낮은 소비율을 기록했습니다.

세빌리스의 최신 부동산 시장 보고서에 따르면 호치민시의 타운하우스와 빌라 제품군은 2019년 이후 가장 약한 성과를 보였으며, 거래량과 흡수율은 지속적으로 감소했습니다.

구체적으로 2023년 1차 공급량은 전년 대비 40% 감소해 993세대로 지난 5년간 최저치를 기록했습니다. 이는 신규 프로젝트가 아닌 고가 재고가 주를 이룹니다. 마찬가지로 판매량과 흡수율도 지난 5년간 가장 낮은 29%로 떨어졌고, 판매량도 286대에 그쳐 전년 대비 73% 감소했습니다.

이러한 상황에 대해 세빌스 베트남의 부국장 겸 리서치 및 S22M 책임자인 지앙 후인 여사는 부동산 채권 발행에 대한 검사로 인해 자본 조달 프로세스가 영향을 받고 있기 때문이라고 설명했습니다. 또한, 세계 경제 침체의 영향으로 우리나라 경제는 많은 어려움을 겪고 있으며, 기업과 국민의 소득 및 현금 흐름이 막혔습니다.

호치민시의 주택 가격이 점점 비싸지고 있기 때문에 동나이, 빈즈엉과 같은 외곽 지방은 큰 이점을 갖게 될 것입니다. 특히 인프라가 동시에 업그레이드되고 개발되고 이동 시간이 단축되면 더욱 그렇습니다.

반면, 호치민시 도심의 토지 부족으로 인해 주택 가격이 급등하여 구매력이 떨어지고, 이로 인해 흡수율이 크게 둔화되었습니다.

"사실, 이러한 감소는 저층 주택 부문의 순환적 발전을 반영하는 것으로, 도심 지역의 공급이 점차 줄어들 것입니다. 더 중요한 것은, 2030년까지의 도시 개발 방향에 따라 호찌민시는 토지 자금을 최적화하고 도시의 주택 수요를 충족하기 위해 고층 주택 부문 개발에 집중할 것입니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.

세빌스 베트남 리서치 부서는 2024년에 신규 공급으로 1,400개의 주택이 시장에 출시될 것으로 예상되며, 이 중 200~300억 VND 가격대의 제품이 약 65%를 차지할 것이라고 덧붙였습니다. 지속적으로 높은 판매 가격은 흡수율에 큰 어려움을 초래합니다.

호치민시의 물가는 점점 더 비싸지고 있기 때문에 동나이, 빈즈엉 등 주변 지방은 큰 이점을 얻게 될 것입니다. 특히 인프라가 동시에 업그레이드되고 개발되고 이동 시간이 단축되면 더욱 그렇습니다. 대규모 토지펀드 덕분에 교외지역 부동산 상품은 가격이 합리적이고 상품이 다양해졌습니다.

최근 들어 많은 투자자들이 교외시장에서 토지자금을 인수해 대규모 프로젝트를 추진하고 있으며, 이를 통해 인프라를 동기화하고, 다양한 지역에 상품을 다양화하고 있으며, 가격도 상당히 합리적인 것으로 평가받고 있습니다. 예를 들어, 동나이성 노짝현에서는 강변 도시 개발 프로젝트의 빌라와 타운하우스가 1m²당 5,000만~6,000만 VND의 매매 가격을 기록했습니다. 흐엉 로 2 지역(비엔호아 시)에 위치한 또 다른 도시 개발 프로젝트에서는 빌라와 타운하우스가 m2당 5,500만~7,500만 VND의 가격으로 판매됩니다.

빌라와 타운하우스 가격 하락과 관련하여 DKRA 그룹 연구개발부장인 보 홍 탕 씨는 많은 투자자들이 은행에서 거액을 빌려 더 이상 버틸 수 없게 되었으며, 단기적으로 부동산 가격이 다시 상승하기 어려울 것이라는 현실을 받아들였다고 말했습니다. 재정적으로 여유가 없을 경우, 큰 할인을 선택하여 손실을 줄이는 것이 많은 사람들에게 가장 좋은 방법입니다.

"시장 회복의 혜택을 누리고자 하는 투자자들은 수년간 기다릴 각오를 해야 합니다. 상품 가치가 높을수록 매도하기 어려워집니다. 가장 긍정적인 경우, 하락세는 2024년 하반기까지 지속되거나 심지어 연말까지 지속될 수도 있습니다."라고 탕은 말했습니다.

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