하노이 거리의 단독주택은 '뜨겁지 않다'

도심 지역 내 개별 주택 가격이 하락하고 있습니다.

황반빈(33세) 씨는 결혼하여 두 자녀를 낳은 후, 호앙까우 거리(하노이 동다구)에 있는 단독주택을 팔고 아파트를 찾고 싶어했습니다. 빈씨의 집은 깊은 골목에 위치해 있어 차가 들어갈 수 없습니다.

70억 VND 미만의 예산으로 하노이 시내 골목길에 있는 집을 사는 것보다는 중급 또는 고급 아파트를 사는 것을 선택하는 사람이 많습니다.

빈 씨는 50평 정도 되는 집을 100억 ^동 에 매물로 내놓았지만, 팔기 어려워서 가격을 90억 동으로 깎았지만 아무도 사지 않았다.

"제 집은 하노이 중심가에 있지만 골목이 깊어서 팔기 어렵습니다. 차로 갈 수 있는 얕은 골목에 있는 집은 팔기가 더 쉽습니다. 거래 가격은 위치에 따라 ^50m2 주택의 경우 120억~150억 VND까지 올라갈 수 있습니다." 빈 씨가 공유했습니다.

탄 니엔 의 조사에 따르면, 하노이 시내 골목길의 주택 가격은 코로나19 팬데믹 이후 하락하는 경향이 있습니다.

타이호 지구와 같은 공개 공간에 있는 단독 주택은 동다 지구, 탄쑤언 지구와 같은 지역보다 가치를 더 잘 유지합니다.

까우자이 지구에서는 면적 약 50~60m2 ^, 층수 약 5~6개, 완전 가구 비치된 단독주택이 ^m2 당 약 2억2천만~2억3천만 VND에 매물로 나와 있으며, 3~4개월 전보다 ^m2 당 약 1천5백만~2천만 VND가 저렴해졌습니다. 탄쑤언 구에 있는 동일 지역의 주택은 위치에 따라 ^m2 당 1억 6천만~2억 1천만 VND에 판매됩니다.

한편 동다구의 경우 골목길에 있는 ^40㎡ 정도 규모의 단독주택 가격은 1㎡당 1억 ^동 수준이다. 자동차 접근이 가능하고 사업 또는 임대 목적으로 적합한 골목길에 면한 주택은 면적 ^60m2 당 200억 VND( ^m2 당 4억 VND 이상)이 넘는다. 하지만 이 가격은 코로나19 팬데믹 이전의 타운하우스 '열풍' 기간보다 저렴한 수준이다.

가격이 떨어진 이유는 무엇인가요?

하노이 까우저이 구에 거주하며 도심 시장을 전문으로 하는 부동산 중개인인 부 띠엔 탄(Vu Tien Thanh, 38세) 씨는 아파트에 거주하는 젊은이들의 추세로 인해 타운하우스 시장이 침체되었다고 말했습니다.

아파트는 편리함 때문에 많은 젊은이들이 선택하는 주거지입니다.

"과거에는 돈을 아끼기 위해 사람들이 종종 도심에 있는 집, 골목길에 있는 집이나 토지에 있는 집을 사고, 아파트는 시간이 지남에 따라 가격이 하락하는 경우가 많기 때문에 부정적인 자산으로 여겼습니다. 하지만 오늘날과 같이 도심 지역에 아파트 공급이 점점 부족해지고 아파트와 같은 층에 사는 것을 선호하는 추세가 나타나면서 이런 유형의 주택 가격이 상승하고 있으며, 투자 채널이 되고 있습니다." 탄 씨가 공유했습니다.

탄 씨에 따르면, 중·고가 아파트를 사기 위해 개별 주택을 판매하는 추세는 약 10년 동안 조용히 이어져 왔으며 증가하고 있습니다.

하지만 부동산 전문가들은 골목길 주택 가격이 코로나19 팬데믹 이전에 비해 10~20% 정도 하락했지만, 실제 수요가 있는 사람들이 구매할 수 있는 금액에 비하면 여전히 상당히 높다고 말한다.

전문가에 따르면, 도시 내 부동산은 가치가 안정적이지만, 골목길에 있는 개별 주택보다 아파트는 생활이 편리하다는 게 전문가들의 의견이다.

베트남 부동산협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 구매자들은 종종 시장이 바닥을 칠 때까지 기다렸다가 돈을 쓰지만, 바닥이 언제인지는 아무도 모른다고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 아파트는 가족 생활에 편리하고, 모든 활동을 한 층에서 할 수 있으며, 공간이 좁아서 가족 구성원 간의 소통이 원활하기 때문에 트렌드라고 합니다. 말할 것도 없이, 도시의 아파트 건물은 공간, 편의 시설, 서비스가 풍부하고 지하에는 차가 주차되어 있습니다... 아파트를 부정적 자산으로 보는 개념도 점차 바뀌고 있습니다.

"도시의 개별 주택은 전통적인 상품이며 안정성도 높지만 총 가치는 종종 아파트보다 높습니다. 그러나 열린 공간이 있는 주택을 소유하려면 자동차가 집에 들어가거나 문 앞에 주차할 수 있으며 비용이 매우 많이 들고 보통 100억 VND 정도이며 모든 사람이 기꺼이 지불하지는 않습니다. 예산이 약 70억 VND 이하인 경우 도시에서 단독 주택을 구매하려면 자동차가 집에 들어갈 수 없습니다. 이는 오늘날의 삶에 매우 불편합니다. 따라서 이 예산으로 많은 사람이 땅에 있는 주택보다는 아파트를 소유하고 싶어합니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm