하노이 거리의 단독주택은 '뜨겁지 않다'

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도심 지역 내 개별 주택 가격 하락

황반빈(33세) 씨는 결혼하여 두 자녀를 낳은 후, 호앙까우 거리(하노이 동다구)에 있는 단독주택을 팔고 아파트를 찾고 싶어했습니다. 빈 씨의 집은 깊은 골목에 위치해 있어 차가 들어갈 수 없습니다.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — 70억 VND 미만의 예산으로 많은 사람들은 하노이 도심의 골목길에 있는 집을 사는 것보다 중급 또는 고급 아파트를 사는 것을 선택합니다.

빈 씨는 50 ^제곱미터 가 넘는 집을 100억 동에 팔겠다고 광고했지만, 팔기가 어려워지자 가격을 90억 동으로 낮췄지만 아무도 사지 않았습니다.

"제 집은 하노이 중심가에 있지만 골목길이 깊어 팔기가 어렵습니다. 차로 접근 가능한 얕은 골목길에 있는 집은 팔기가 더 쉽습니다. 위치에 따라 ^50m² 집의 거래 가격은 최대 120억~150억 동까지 치솟기도 합니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

Thanh Nien 의 조사에 따르면, 하노이 도심의 골목길에 있는 주택 가격은 코로나19 팬데믹 이후 하락하는 경향이 있습니다.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — 타이호 지구와 같은 공개 공간에 있는 단독 주택은 동다 지구, 탄쑤언 지구와 같은 지역보다 가치를 더 잘 유지합니다.

까우저이구에서는 면적 약 50~60m² ^, 층수 5~6층, 가구 완비 단독주택이 ^m² 당 2억2천만~2억3천만동에 매물로 나와 있는데, 이는 3~4개월 전보다 ^m² 당 1천5백만~2천만동 정도 저렴해진 가격입니다. 탄쑤언 구의 동일 지역 주택은 위치에 따라 ^m2 당 1억 6천만~2억 1천만 VND에 판매됩니다.

동다구에서는 골목길에 있는 ^40㎡ 정도의 단독주택 가격이 ^㎡ 당 1억동 정도입니다. 자동차 접근이 가능하고 사업이나 임대 목적으로 적합한 골목길에 면한 주택은 면적 ^60m² 당 200억 VND( ^m² 당 4억 VND 이상) 이상의 비용이 듭니다. 하지만 이 가격은 코로나19 팬데믹 이전의 타운하우스 '열풍' 시기보다는 저렴한 수준이다.

가격이 왜 떨어졌나요?

하노이 꺼우저이구에 거주하며 도심 시장을 전문으로 하는 부동산 중개인인 부 띠엔 탄(Vu Tien Thanh, 38세) 씨는 젊은 세대가 아파트에 거주하는 추세로 인해 타운하우스 시장이 침체되었다고 말했습니다.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — 아파트는 편리함 때문에 많은 젊은이들이 선택합니다.

"예전에는 돈을 아끼기 위해 도심이나 골목길, 또는 토지에 있는 집을 사는 경우가 많았고, 아파트는 시간이 지남에 따라 가격이 하락하는 경우가 많아 부정적인 자산으로 간주했습니다. 하지만 요즘처럼 도심 지역의 아파트 공급이 점점 부족해지고 아파트와 같은 층에 사는 것을 선호하는 추세가 나타나면서, 이러한 유형의 주택 가격이 상승하고 있으며, 투자처로 떠오르고 있습니다."라고 탄 씨는 말했습니다.

탄 씨에 따르면, 중·고급 아파트를 사기 위해 개별 주택을 판매하는 추세는 약 10년 동안 조용히 이어져 왔으며 증가하고 있습니다.

하지만 부동산 전문가들은 코로나19 팬데믹 이전에 비해 골목길 주택 가격이 10~20% 정도 하락했지만, 실제 생활이 어려운 사람들이 감당할 수 있는 수준과 비교하면 여전히 상당히 높다고 말한다.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — 전문가에 따르면, 도시 부동산은 가치가 안정적이지만, 골목길에 있는 개인 주택보다 아파트가 생활이 편리하다고 합니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 구매자들은 종종 시장이 바닥을 칠 때까지 기다렸다가 돈을 쓰지만, 언제 바닥이 날지는 아무도 모른다고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 아파트는 가족 생활에 편리하고, 모든 활동을 한 층에서 할 수 있으며, 공간이 좁아서 가족 구성원 간의 소통이 원활하기 때문에 트렌드라고 합니다. 말할 것도 없이, 도시의 아파트 건물은 공간, 편의 시설, 서비스가 풍부하고, 지하에는 차가 주차되어 있습니다... 아파트를 부정적 자산으로 보는 개념도 점차 바뀌고 있습니다.

"도시의 단독주택은 전통적인 상품으로 안정성도 높지만, 전체 가치는 아파트보다 높은 경우가 많습니다. 하지만 개방형 공간을 갖춘 주택을 소유하려면 차량 진입이 가능하거나 현관에 주차해야 하는데, 비용이 매우 높아 보통 100억 동(VND) 정도입니다. 모든 사람이 기꺼이 지불할 수 있는 것은 아닙니다. 예산이 70억 동(VND) 이하인 경우, 도시에서 단독주택을 구매하려면 차량 진입이 불가능합니다. 이는 오늘날의 삶에 매우 불편한 요소입니다. 따라서 이러한 예산으로는 많은 사람들이 지상 주택보다는 아파트를 소유하고 싶어합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

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