Savills Vietnam의 부사장인 트로이 그리피스 씨에 따르면, 총 이익은 자본 성장과 임대 수익의 합계입니다. 예를 들어, 2023년 호치민시의 아파트 시장은 총 2.9%에서 13.6%의 이익을 가져왔습니다. 이는 어려운 시장 상황에서 비교적 조용한 성과입니다. 중요한 점은 부동산은 장기 투자이므로 적어도 5~10년의 장기적이고 안정적인 기간을 두고 평가해야 한다는 것입니다.
다른 자산 부문도 세계 경제의 침체와 국내 수요 감소로 인해 비슷하게 침체된 성과를 보였습니다. 장기적으로 중산층의 성장, 인구 증가, 도시화와 같은 베트남의 기본적인 요인이 주거용 부동산의 주요 원동력이 될 것입니다.
트로이 그리피스는 "베트남은 이 지역에서 가장 높은 수준의 인프라 지출을 하고 있습니다(GDP의 6%). 이는 부동산 사용 방식을 바꿀 것이므로 투자자는 이러한 중요한 영향에 주의 깊게 살펴봐야 합니다."라고 말했습니다.
세빌스 베트남 부사장, 트로이 그리피스 씨.
세빌리스의 이전 보고서에 따르면, 2023년 3분기 아파트의 평균 1차 가격은 m2당 5,400만 VND에 도달하여 19분기 연속 상승하였고, 2019년 1분기에 비해 77% 이상 증가하였습니다. 즉, 현재 아파트 가격은 2019년 초보다 거의 두 배나 비싼 셈입니다.
또한, 아파트 가격은 2024년에도 계속 상승할 것으로 전망되며, 특히 2분기에는 '반전' 시점이 줄어들 것으로 예상된다. 실제로 많은 투자자들이 이 기간 동안 프로젝트에 대한 많은 정보가 공개되면서 상품 출시를 준비했습니다. 새로운 프로젝트의 유출된 가격은 모두 중간 및 고급 세그먼트에 집중되어 있으며, 엄청나게 높은 수준이라는 점이 언급할 가치가 있습니다.
새로운 고가 제품 정보가 유출되면서 기존 프로젝트의 가격에도 어느 정도 영향을 미치고 있다. 이로 인해 단기적으로 시장 가격이 약간 상승할 것으로 예상되며, 이는 새해 시장 유동성에 상당한 영향을 미칠 것입니다.
하지만 많은 전문가들은 아파트 가격은 하락하지 않았지만 투자자들의 유연한 인센티브 정책 덕분에 사람들이 주택을 구매할 수 있는 능력이 증가했다고 믿고 있습니다. 특히, 정책 경쟁은 식을 조짐이 보이지 않습니다. 주로 이자율 인센티브를 통해 고객의 재정적 압박을 덜어주는 데 초점을 맞춘 "거대한" 인센티브가 점점 더 많이 출시되고 있기 때문입니다.
부동산 시장은 2024년에 강력한 '반전'을 예고하고 있다.
일부 정책에는 당일 집을 받기 위한 30%의 선불금이 포함됩니다. 30%를 선불하고, 주택 인도일까지 70%를 무이자로 대출받으세요. 최대 24개월의 원금 유예 기간 2~5년간 이자 지원; 최대 30%의 일회성 할인 또는 금이나 자동차와 같은 선물 프로그램.
이 문제에 대해 Batdongsan.com.vn의 남부 지역 영업 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 투자자들의 유연성은 대형 아파트를 설계하는 대신 이제는 투자자들이 사람들의 예산에 맞춰 작은 면적의 아파트를 설계하는 경향이 있다는 사실에서도 드러난다고 말했습니다.
"주택 가격이 하락하지 않는다면 주택 면적을 줄이는 것도 사람들이 접근성을 높이고 아파트를 소유할 수 있도록 돕는 방법입니다. 저는 이것이 앞으로의 아파트 시장에서 두드러진 추세이며, 특히 호치민시 지역에서 그럴 것이라고 생각합니다."
투안 씨는 하노이 지역에서 투자자들이 프로젝트를 개발하기 위해 도심에서 교외로 이동할 가능성이 높다고 덧붙여 말했습니다. 이를 통해 투자자들은 토지에 대한 자금을 더 풍부하게 확보할 수 있을 뿐만 아니라, 주택 구매자는 가격 부담을 줄이는 데도 도움이 됩니다.
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