주택 가격이 오르고 있고, 은행에서 돈을 빌린 사람들은 수십 채의 주택을 붙잡고 있는 반면, 다른 사람들은 집을 살 기회가 없습니다.

현재 소득으로는 대부분 집을 살 수 없는 반면, 소수의 투자자는 은행에서 돈을 빌려 수십 채의 집을 사고 가격이 오를 때까지 기다립니다.

주택 및 부동산 시장 관리부( 건설부 ) 부국장 Vuong Duy Dung 씨가 세미나에서 연설하고 있다 - 사진: B.NGOC

이는 2월 11일 하노이 에서 Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet 신문이 주최한 부동산 2025 세미나에서 은행협회 부회장 겸 사무총장인 응웬 꾸옥 훙(Nguyen Quoc Hung) 씨가 한 발언이다. 이 세미나는 도전 속에서 기회를 모색하는 자리였다.

은행에서 대출받아 아파트 '보유'하면 위험 많아

훙 씨는 2024년에 약 2조 VND의 은행 자본이 경제 에 투입될 것이며, 신용 성장률은 약 16%에 이를 것이라고 말했습니다. 그 중 부동산 부문의 자본이 20% 이상 증가할 것이며, 이는 경제 전반의 신용 성장률보다 높을 것입니다.

문제는 그 돈이 정말 주택이 필요한 사람들에게 빌려지는지, 아니면 집을 사서 가격을 조작하기 위해 돈을 빌리는 투자자나 투기자들에게 빌려지는지입니다. 그들은 이미 집을 가지고 있지만, 향후 가격 상승을 예상하고 3~7채의 집을 더 구매합니다. 이는 투자자, 부동산 기업, 그리고 은행 모두에게 미래에 큰 위험 요소입니다.

주택 공급이 부족한 것은 현실이지만, 더 큰 문제는 실제로 주택이 필요한 사람들, 즉 살 곳이 필요한 사람들이 집을 살 수 없는 반면, 투자자 집단은 은행에서 돈을 빌려 수십 채의 집을 "보유"하고 있다는 것입니다. 헝 씨는 "이 문제는 주의와 설명이 필요하다"고 강조했다.

헝 씨는 아파트를 사기 위해 돈을 빌린 투자자들에게, 팔 수 없을 정도로 가격을 너무 높이면 위험에 직면하게 될 것이라고 경고했습니다. 그들은 주택 가격을 실제 수준으로 되돌려야 합니다. 하지만 과거와 같은 가격 상승은 용납할 수 없습니다.

이러한 견해에 공감하는 레 반 빈(Le Van Binh) 천연자원환경부 국토국 부국장은 2023년부터 2024년까지 공급 부족으로 인해 주택 가격이 매우 높고 갑자기 상승할 것이라고 말했습니다. 이렇게 되면 근로자들이 집을 구하는 게 매우 어려워질 겁니다. 지금은 근로자들이 ^m² 당 5,000만 달러 정도의 주택을 찾는 것이 매우 어렵고 드뭅니다. 오래된 아파트나 공동주택도 예전에 비해 가격이 1.5~2배 정도 올랐습니다.

그러나 새로운 가격 범위가 확립되면 공급이 늘어나고 시장은 침체되기 시작합니다. 가까운 미래에는 시장에 출시되는 부동산 상품의 수가 늘어날 것이고, 사회주택 개발에 대한 우대 정책이 병행되면서 부동산 시장은 점차 가격을 안정시킬 것입니다.

2026년까지 사회적 저렴 주택의 공급이 급격히 증가할 것입니다.

One Housing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Chung 씨는 2025년 부동산 시장 동향에 대해 언급하면서 부동산 시장이 2년 전보다 훨씬 좋아졌다고 말했습니다.

그러나 2025년에는 저렴한 주택 부문이 등장할 기회가 많지 않을 것으로 보이며, 주요 공급은 여전히 ​​중급 및 고급 부문으로, 주택을 업그레이드하는 데 활용됩니다. 2026~2027년까지 주택 공급은 급격히 늘어나고, 시장 세그먼트는 더욱 다양해지고, 사회적 저렴 주택의 공급은 더욱 풍부해질 것입니다.

사회주택 공급과 관련하여 훙 씨는 정부가 각 지방에 사회주택 개발 목표를 할당하려는 결의에 따라 2030년까지 사회주택 100만 호라는 목표가 달성될 것으로 믿고 있습니다.

출처: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm