많은 사람들은 사회주택을 사는 것이 "불가능하다"고 생각합니다. 구매 경쟁률이 너무 높기 때문입니다. 하지만 사회주택 공급이 늘어나면 이런 불만은 곧 사라질 수도 있다.
많은 사람들은 사회주택을 사는 것이 "불가능하다"고 생각합니다. 구매 경쟁률이 너무 높기 때문입니다. 하지만 사회주택 공급이 늘어나면 이런 불만은 곧 사라질 수도 있다.
사회주택을 구매하는 데 가장 어려운 부분은 신청서 제출입니다.
투자 전자 신문인 Baodautu.vn의 기자와의 인터뷰에서, NHS Trung Van 사회주택(남투리엠 구)에 거주하는 루 탕 씨는 지금까지도 이 프로젝트에서 아파트를 살 수 있는 복권에 당첨된 것이 행운이라고 생각한다고 말했습니다.
2023년까지 투자자는 아파트 149개만 판매를 시작했지만 구매 가능한 주택은 1,300채가 넘었습니다. 사람들이 NHS Trung Van에 정착할 확률은 1/9에 불과합니다. 이러한 경쟁률은 전문대학이나 선발과정의 입학시험보다 더 높습니다.
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| NHS 중반 사회주택 프로젝트의 경쟁률은 1/9입니다. 사진: Thanh Vu |
“아파트를 사는 것은 매우 힘든 여정이에요. 저는 아직도 사람들이 긴 줄을 서서, 오랜 시간 기다리고, 밤새도록 투자자에게 서류를 보내려고 애쓰는 모습을 기억합니다. "이것은 제가 사회주택을 구매할 때 가장 어렵고 피곤한 단계입니다."라고 루 탕 씨는 말했습니다.
은행에서 돈을 빌린 것에 대해 이야기하면서, 이 캐릭터는 자신이 145,000억 VND 패키지(이전에는 120,000억 VND)를 빌린 것이 아니라고 말했습니다. 그 대신 그는 사회정책은행에 대출을 신청했습니다. 작년에 그가 누린 우대 이자율은 연 4.8%, 대출 기간은 25년으로 비교적 매력적이었습니다.
“이제 이자율이 연 6.6%로 인상되었습니다. 이전에는 한 달에 약 500~600만 VND의 원금과 이자만 지불하면 됐었습니다. 지금은 그 숫자가 한 달에 800만 VND 이상으로 늘어났습니다. 저에게는 이 증가가 문제입니다." Thang 씨가 공유했습니다.
하지만 그는 연 6.6%의 이자율이 여전히 "허용 가능한" 수준이라고 믿고 있습니다. 현재 많은 상업은행은 처음 2~3년 동안 3~4%의 우대 금리 정책을 취하고 있으며, 그 후에는 연 10~11%의 변동 금리로 이자율이 복귀합니다. Thang 씨와 같은 근로자들에게 이렇게 높은 이자율은 엄청난 부담이며, 정착의 꿈을 사라지게 합니다.
정책은 공급이 곧 폭발적으로 증가하도록 돕는 추진력을 제공합니다.
베트남 부동산 협회(VARS) 투자 진흥부 시장 조사 및 컨설팅 부장인 Pham Thi Mien 여사는 기자들과의 인터뷰에서 많은 사람들이 사회 주택을 사는 것이 "기름진 기둥을 오르는 것"만큼 어렵다고 생각한다고 말했습니다. 현재 공급이 여전히 사람들의 요구를 충족시킬 수 없기 때문이며, 특히 대도시에서는 더욱 그렇습니다. 공급 부족으로 인해 많은 사람들이 추첨을 통해 "행운"에 의지해 주택을 구매할 수밖에 없었습니다.
"그러나 공정하게 살펴보면 사회적 주택 정책은 투자자와 주택 구매자 모두에게 훨씬 더 개방적이 되었습니다."라고 미엔 씨는 강조했습니다.
구매자 관점에서 볼 때, 2023년 주택법은 사회주택을 구매할 때 거주 요건을 없앴습니다. 또한, 최대 소득 기준도 월 1,100만 VND에서 월 1,500만 VND로 확대됐습니다.
VARS 전문가는 "가족 내에서 남편이나 아내 중 한 명이 주부인 경우 다른 한 명은 사회 주택을 구매할 자격을 얻으려면 최대 월 소득이 3,000만 VND만 있으면 됩니다."라고 덧붙였습니다.
동시에, 2023년 주택법은 사회주택 지원 정책의 적용 대상 그룹을 추가했습니다. 위의 규정은 사람들이 주택 소유의 목표에 더 가까이 다가가는 데 도움이 됩니다.
거기서 멈추지 않고, 미엔 여사는 기업들이 사회주택을 개발할 때 더 많은 우대 정책을 누리고 있다고 확언했습니다.
“이전에는 사업체가 토지이용료 면제를 신청하는 절차가 매우 복잡했습니다. 하지만 새로운 규정에 따르면 투자자들은 절차를 거치지 않고도 기본적으로 토지 사용료가 면제됩니다."라고 미엔 씨가 인용했습니다.
게다가 많은 기업이 불평하는 이익 마진에 대한 이야기도 조정되었습니다. 이에 따라 기존 10% 이익률은 상업 및 서비스 시설을 포함한 사회주택 사업에 적용됐습니다. 하지만 이 규정은 변경되었습니다.
“사회주택을 건설하는 기업은 전체 연면적의 20%를 상업·서비스 시설 건설에 활용할 수 있도록 허용한다. 이 카테고리의 수익에는 이전 상한액이 적용되지 않습니다. 이는 더 많은 기업이 사회주택 개발에 적극적으로 참여하도록 동기를 부여할 것입니다."라고 Mien 씨는 분석했습니다.
앞으로 사회주택 부문은 Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land 등 부동산 업계의 많은 "큰 이름"의 참여로 계속 폭발적으로 성장할 것으로 기대됩니다. 또한 총리가 지방 자치 단체에 사회주택 완공 목표를 할당한 것도 2030년까지 전국이 사회주택 100만 단위 목표에 더 가까이 다가가는 데 도움이 되는 "도핑 복용량"이 될 것입니다.
2025년에는 지자체에서 완료를 등록한 사업이 135개로 늘어나고, 아파트는 목표보다 1,625채 많은 101,900호에 달할 것으로 예상됩니다. 2026년에는 아파트 116,347채를 완공하는 것이 목표다. 2027년에는 148,343대입니다. 2028년에는 172,402대입니다. 2029년에는 186,917유닛, 2030년에는 271,161유닛이 될 예정이다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html
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