건설부, 사회주택 대출을 위한 100조 VND 채권 발행 제안

약 1조 VND 규모의 정부 채권 발행을 통한 사회주택 개발을 위한 우선자본에 대한 결의안 초안은 공포를 위해 정부에 제출되기 전에 건설부 에서 각 부처와 협의 중입니다.

NHS Trung Van 사회주택 프로젝트는 2023년 중반에 구매 열풍을 일으켰지만 아직 완료되지 않았습니다. - 사진: B.NGOC

매년 사회주택에 16조5000억 동을 지출

이 결의안은 2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 대상으로 최소 100만 채의 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하는 데 필요한 자본을 확보하는 것을 목표로 합니다.

모든 사람이 주거를 가질 수 있는 여건을 조성하고, 사회 정책 수혜자, 저소득층, 주거에 어려움을 겪는 빈곤층에게 주거 지원을 제공하여 정치적 안정에 기여하고 사회 보장을 확보합니다.

건설부는 2021~2030년 기간 동안 사회주택 100만호를 건설한다는 정부 프로젝트를 시행하려면 최대 50조 VND의 자본이 필요하다고 밝혔습니다.

현재까지 정부는 사회주택에 대한 투자 및 매수를 위한 대출을 위한 12조 VND 규모의 신용 패키지를 승인했으며, 이 기간 동안 4개 국유 상업은행의 평균 상업대출 금리보다 1.5-2% 낮은 금리를 적용했습니다.

하지만 1년여 시행에도 불구하고 12조원 규모의 우대대출 패키지는 도시지역 저소득층과 산업단지 근로자들에게 실질적으로 우대적인 대출금리와 대출조건이 적용되지 않아 지급률이 매우 낮습니다.

따라서 건설부는 사회정책은행이 사회주택을 매수, 할부구매, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 대출할 수 있도록 100,000억 VND 규모의 우선 신용 자본에 대한 결의안을 초안하고 있습니다.

사회주택 구입을 위한 대출을 위한 100조 VND 규모의 우대 신용 패키지의 이자율은 각 기간별 총리가 결정한 빈곤 가구의 이자율과 동일합니다.

100조 VND 규모의 우대 신용 패키지 지급 기간은 이 신용 패키지가 전액 지급될 때까지 지속되지만, 2030년 12월 31일을 초과할 수 없습니다.

사회주택 개발을 위한 우대 신용 패키지의 할당 및 지출은 다음과 같이 실행될 것으로 예상됩니다. 2025년~2029년 기간에는 매년 약 16조 5,000억 VND가 지급되고, 2030년에만 약 17조 5,000억 VND가 지급될 것입니다.

자본금 조달을 위한 국채 발행

100,000억 VND의 우대 신용 패키지를 시행하기 위해 건설부는 정부가 재무부에 사회 정책 은행이 주택을 매수, 임대, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 필요한 자금을 대출할 수 있는 정부 채권 발행 가능성을 검토하고 신중하고 구체적으로 평가할 것을 제안했습니다.

기획투자부는 재무부와 관련 부처 및 지부와 협력하여 사회주택 개발을 위한 정부 채권 자본을 할당합니다.

산업단지 인프라사업에 대한 투자정책을 평가하는 과정에서는 주택법의 규정에 따라 근로자주택 개발을 위한 토지배정을 평가하는 것이 필요합니다.

국가은행과 관련하여, 건설부는 정부가 사회정책은행과 협력하여 사회주택 지원 대출 프로그램을 효과적으로 시행하기 위한 어려움과 장애물을 검토하고 제거하기 위해 이 기관을 지정하도록 제안했습니다.

베트남 사회정책은행에 정부 보증 채권 발행 프로젝트를 개발하고, 재무부에 보증 요청서를 보내 총리의 승인을 받고, 베트남 사회정책은행에 정부 보증을 제공하여 정부 채권 발행을 조직하고, 규정에 따라 자본금을 관리하도록 합니다.

재무부, 기획투자부와 협력하여 사회주택 개발 프로젝트와 주택 구매자에게 100,000억 VND를 우선적으로 배정합니다.

국가의 역할이 커지고 있다

2024년 10월 건설부는 국가은행과 두 차례 회의를 가졌고, 같은 해 10월에는 베트남 사회정책은행과 한 차례 회의를 가진 후, 정부에 사회주택 개발을 위해 10만 VND 규모의 국채를 발행하는 결의안을 제시했습니다.

이전에 총리는 건설부에 정부 채권 발행을 통한 15조 VND과 대출을 위해 위탁된 지방 예산 자본을 통한 15조 VND을 포함하여 약 30조 VND 규모의 사회 주택 개발을 위한 우대 신용 패키지를 연구하기 위해 부처 및 지부와 협력할 것을 요청했습니다.

그러나 건설부는 사회주택 개발을 위한 자본을 지방자치단체에 할당하는 데 많은 어려움이 있을 것으로 보고 있으며, 지방자치단체에서는 참여를 위한 자원을 마련하는 데 어려움을 겪을 것으로 예상합니다.

게다가 사회주택 개발 프로그램 외에도 지방자치단체에서는 해당 지역의 임시 및 노후 주택을 철거하는 프로그램을 시행하기 위해 예산을 배정해야 합니다.

출처: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-phat-hanh-100-000-ti-dong-trai-phieu-cho-vay-nha-o-xa-hoi-20241201075446453.htm