새 아파트를 구매한 후 핑크북을 받으려면 얼마나 걸리나요?

(댄트리) - 아파트 구매자는 투자자가 인증서 신청 조건과 보증 서류를 충족하는 경우, 최대 60일 이내에 핑크북을 받을 수 있습니다.

집을 살 때 누구나 가장 먼저 궁금해하는 것은 토지이용권, 주택소유권, 토지에 부가된 기타 자산에 대한 증명서, 즉 핑크북이나 레드북입니다. 이 문서는 소유권을 증명하는 법적 근거일 뿐만 아니라, 은행에서 돈을 빌릴 때 담보 역할도 합니다.

많은 사람들은 투자자로부터 직접 새 아파트를 구매할 경우 핑크북을 받기까지 얼마나 걸리는지 궁금해합니다.

2023년 주택법 제9조에서는 조건을 충족하고 주택을 보유한 기관 및 개인에게 인증서를 부여한다고 규정하고 있습니다. 증서에 소유권이 기록된 주택은 이용 가능한 주택이어야 합니다.

사업에 따라 투자하여 건설하는 주택의 경우 주택건설투자사업 투자자에게는 증서를 발급하지 아니하고 주택의 매수자 또는 임대 매수자에게만 발급한다. 다만, 주택건설투자사업 투자자가 매각 또는 임대되지 아니한 주택에 대하여 증서를 발급할 필요가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. 만약 프로젝트 투자자가 임대용 주택을 짓는 데 투자하는 경우, 그는/그녀는 그 주택에 대한 인증서를 받게 됩니다.

사람들은 부동산 절차를 밟는다(사진: IT).

당시 투자자는 국가와 은행에 대한 의무를 완수한 후 핑크북 신청 절차를 진행할 자격을 갖추게 됩니다. 어떤 경우에는 투자자가 재정적 의무를 이행하지 않았거나, 투자자가 핑크북을 신청하기 전에 은행에서 아파트 프로젝트에 대한 담보대출을 받았고 담보대출을 해지하지 않았지만 여전히 구매자에게 아파트를 판매하는 경우 아파트 건물에 핑크북이 부여되지 않았습니다.

따라서 아파트 구매자는 아파트가 매물로 나와 있고, 투자자가 핑크북을 신청할 자격이 있는 경우 핑크북을 받게 됩니다.

상업용 아파트 사업을 포함한 상업용 주택 건설 사업의 투자자의 책임과 관련하여 주택법 제39조 제8항은 주택이 매수인에게 인도된 날 또는 임차인이 약정된 금액을 완납한 날로부터 50일 이내에 투자자는 관할 국가 기관에 주택의 매수인 또는 임차인에게 인증서 발급을 요청해야 한다고 규정하고 있습니다. 다만, 매수인 또는 임차인이 인증서 발급 요청 절차를 자발적으로 완료한 경우는 예외입니다.

동시에 2023년 부동산 사업법 제17조 3항에서는 주택이 매수인에게 인도된 날 또는 임차인이 약정 금액을 완납한 날로부터 50일 이내에 관할 국가 기관에 인증서를 신청해야 한다고 규정하고 있습니다. 다만, 매수인이 자발적으로 절차를 완료한 경우는 예외입니다.

따라서 상업용 아파트 프로젝트를 건설하는 투자자가 구매자를 위한 핑크북을 신청할 수 있는 기한은 구매자가 직접 절차를 밟기를 요청하는 경우를 제외하고는 아파트 인도일로부터 50일입니다.

증명서 발급 기간과 관련하여, 법령 제101/2024호의 제22조 6항은 부동산 프로젝트의 토지 사용권, 주택 소유권, 건설 공사 및 건설 품목을 양도하는 사람에게 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 등록하고 발급하는 기간이 10영업일을 넘지 않는다고 규정하고 있습니다.

따라서 아파트 구매자를 대상으로 최초로 핑크북을 발급하는 경우 60영업일을 초과하지 않습니다.

그러나 법령 101/2024는 또한 위에 언급된 기간 제한이 법령 제19조 1항 a항의 규정에 따라 완전성과 일관성을 보장하는 서류를 접수한 날짜로부터 계산된다고 명확히 명시하고 있습니다. 토지에 대한 재정적 의무를 관할 기관이 결정하는 데 걸리는 시간, 토지 이용자의 재정적 의무를 이행하는 데 걸리는 시간, 법률 위반 토지 이용 사례를 심의하고 처리하는 데 걸리는 시간, 평가를 요청하는 데 걸리는 시간, 대중 매체에 게시하는 데 걸리는 시간 등은 포함되지 않습니다.

그러니 실제로 핑크북이 사람들에게 도달하는 데 걸리는 시간은 더 길어질 수도 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm