하노이 타운하우스는 비어있습니다

한때 번화한 상업가였던 톤덕탕 거리(하노이)에는 지금은 100~200m마다 임대 간판을 단 집이 늘어서 있다. 바흐마이, 킴마, 응우옌르엉방 등 다른 많은 동네도 같은 상황입니다.

한때 번화한 상업가였던 톤덕탕 거리(하노이)에는 지금은 100~200m마다 임대 간판을 단 집이 늘어서 있다. 바흐마이, 킴마, 응우옌르엉방 등 다른 많은 동네도 같은 상황입니다.

하노이의 많은 거리 상점들은 수개월 동안 임대 간판을 내걸었지만 아직 손님을 찾지 못했다(사진: Duc Thanh)

뗏 근처의 황무한 거리

음력설을 맞이하는 화려한 장식이 없어 '황금' 동네에 있는 많은 상점들은 '문을 닫고 자물쇠를 잠근' 상태에 있습니다. 타이썬, 톤덕탕, 응우옌르엉방 거리(동다구)에서는 임대 간판이 붙은 집을 보는 것은 어렵지 않습니다.

마찬가지로 후에, 박마이 등 하이바중 지구의 유명 거리에도 많은 사업체가 다시 문을 열었습니다. 킴마 거리와 응우옌타이호크 거리(바딘 구)도 상황은 나아지지 않았습니다. 많은 집들이 조용히 셔터를 닫고 세입자를 구하는 공지문을 게시했습니다.

Dau Tu 신문 기자들과 공유한 바흐 마이 거리 거주자인 Tuyet Lan 씨는 많은 거리 앞 주택의 임대료가 낮아지고 있다고 말했습니다. 2024년 초에 20m2 규모의 이 공간은 약 1,600만 VND/월의 임대 가격을 기록했지만, 오랫동안 손님이 없자 지금은 집주인이 가격을 1,200만 VND/월로 낮추었습니다.

중심 지역의 대부분 타운하우스는 주차장이 없고, 정면과 면적이 비교적 좁습니다. 위와 같은 제한으로 인해 고객의 쇼핑 경험이 저하될 수 있습니다.

일부 집주인은 여전히 ​​임대료를 동일하게 유지하고 있기 때문에, 사업상의 어려움으로 인해 세입자들은 비용을 절감하기 위해 다른 곳으로 이사해야 합니다. 톤덕탕 거리(동다 구)에 있는 신발가게는 20제곱미터도 안 되는 공간에 매달 약 1,000만 VND의 임대료를 더 이상 감당할 수 없어 문을 닫았습니다.

"일반적으로 계약서에는 연간 임대료를 약 10%씩 인상/인하하는 조항이 포함됩니다. "집주인은 지난 2년 동안 임대료를 올리지 않았지만, 건물 비용이 수입의 절반 이상을 차지했기 때문에 세입자들은 더 이상 버틸 수 없습니다."라고 동네 주민들이 말했습니다.

전자상거래의 붐으로 인해 일부 소규모 매장도 사업 전략을 바꾸고 있습니다. 사무직 근로자인 응옥 옌 씨는 자신과 친구들이 자본을 모아 부이쑤옹짝 거리(탄쑤언 구) 골목에 의류매장을 열었다고 말했습니다.

“집이 골목길에 있어서 임대료가 꽤 저렴해요. 한 달에 700만 VND 정도밖에 안 돼요. 임대료 절감액은 광고를 운영하고 KOL을 고용하여 소셜 네트워크에서 제품을 리뷰하는 데 사용될 것입니다."라고 Yen 씨가 말했습니다.

 

사업장 선택의 '취향'

하노이에서 사업장 임대를 전문으로 하는 회사인 응옥응우옌 랜드 회사의 레안타이 부국장은 후에 거리, 박마이(하이바중구), 톤덕탕, 응우옌르엉방, 타이선(동다구) 등 한때 유명했던 지역이 점차 매력도와 임대료 면에서 하락하고 있다고 말했습니다.

“그 이유 중 하나는 이 도로들이 차를 멈추고 주차하는 데 제약이 있고, 보도가 좁고, 교통 체증이 잦아 매장에서 쇼핑하기 어렵다는 것입니다. 게다가 상업적 가치가 감소했지만, 여기 건물의 가치는 더 나은 인프라와 인지도를 갖춘 주변 도로와 비교했을 때 여전히 높습니다." Le Anh Thai 씨는 많은 사업체가 주요 도로에서 "도피"하는 이유를 공유했습니다.

게다가 코로나19 이후에도 많은 기업의 재정 '건강'은 아직 완전히 회복되지 않았습니다. 비용 절감을 위해 많은 기업이 골목길에 사업장을 찾거나 전자상거래 플랫폼에서 사업을 전환합니다. 상황이 안정되면 기업은 브랜드 인지도를 높이기 위해 아름다운 장소를 계속 찾을 수 있습니다.

"그러나 Xa Dan, Thai Ha(동다구), Nguyen Van Loc(하동구), Trung Hoa(꺼우자이구), Le Duc Tho(남투리엠구) 등의 거리는 여전히 많은 대형 브랜드가 임대하고 관심을 보이고 있습니다. 또한, 하이바중, 리투옹끼엣, 쩐흥다오, 꽝중 거리, 구시가지(호안끼엠 지구) 등 호안끼엠 호수 근처 동네도 많은 대기업이 찾고 있습니다."라고 타이 씨가 전했습니다.

타이 씨에 따르면, 아름다운 위치에 위치한 건물은 좋은 사업 효율성을 가져올 뿐만 아니라, 브랜드의 영향력과 가치를 보여주기도 합니다. 이것이 F&B(식음료 서비스), 패션, 금, 은, 보석, 기술 장비 등의 분야에서 많은 대기업이 하노이의 최고급 영업장에 매달 수억 VND를 쓰는 것을 주저하지 않는 이유입니다. 이곳의 임대료가 꾸준히 상승하고 있음에도 불구하고요.

베트남 부동산협회(VARS)의 상임부회장인 응우옌 치 탄 씨는 타운하우스 임대 부문이 쇼핑몰과 전자상거래 플랫폼으로부터 엄청난 경쟁 압박을 받고 있다고 말했습니다.

주목할 점은 일부 패션 및 액세서리 브랜드가 더 이상 타운하우스 임대에 관심이 없다는 것이다. 그 대신 그들은 골목에 있는 집을 빌려 창고를 확장하고 온라인 채널 마케팅에 집중하기로 했습니다.

VARS 전문가는 또한 중심 지역에 있는 대부분 타운하우스의 단점으로 주차 공간이 없고 정면과 면적이 비교적 좁다는 점을 지적했습니다. 위와 같은 제한으로 인해 고객의 쇼핑 경험이 저하될 수 있습니다.

세빌스 하노이의 수석 이사인 황 응우옛 민 여사에 따르면, 기업들은 중심부에 임대료를 지불하기 전에 더 많은 요소를 계산해야 합니다. 이에 따라 운송업체와 고객을 위한 주차 공간, 화재 예방 기준, 러시아워 교통 상황 등의 요소가 우선 고려됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html