하남 부동산 시장이 풍년을 맞았습니다.

2024년 하남성 부동산 시장은 8,733건의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 2023년 대비 32% 증가한 수치입니다. 이 중 한 기업이 990건의 토지 거래를 "성사"시켰으며, 총 거래액은 1조 4,990억 VND를 넘었습니다.

2024년 하남성 부동산 시장은 8,733건의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 2023년 대비 32% 증가한 수치입니다. 이 중 한 기업이 990건의 토지 거래를 "성사"시켰으며, 총 거래액은 1조 4,990억 VND를 넘었습니다.

매달 가격이 오르고 있어요

투자자인 쩐 마잉 손 씨는 종종 하노이에서 하남성까지 차를 몰고 1시간 이상 이동하여 토지를 "사냥"하곤 합니다. 손 씨는 2023년 중반에 산업대학 3호 캠퍼스(푸리시 레홍퐁구) 근처에 있는 토지를 매입했습니다.

손 씨는 "이 토지는 폭이 약 4미터 정도 되는 골목길을 가지고 있는데, 매입 당시 가격은 m²당 800만 동(VND) 정도였습니다. 2024년 8월까지는 m²당 1,100만 동(VND) 이상에 매각했습니다. 현재 이곳 주택용지는 m²당 약 1,500만 동(VND)까지 오른 것으로 알려졌습니다."라고 말했습니다.

이 투자자는 자신의 개인 계획에 대해 더 자세히 공유하면서 하남성, 특히 두이티엔 타운 지역에 계속 투자할 것이라고 확언했습니다. 이곳은 많은 산업단지가 집중되어 있는 곳이므로 투자자들은 근로자를 위한 임대 주택을 지을 수 있습니다. 또한 손 씨가 선택한 땅은 골목길이 뚜렷하고 도로도 넓어야 하며, 최소한 문 앞에 차 한 대가 주차할 수 있을 만큼 넓어야 했습니다.

부동산 중개인인 반 치엔 씨에 따르면, 특히 람하 구(푸리 시)를 중심으로 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역 주변 부동산의 가격이 매달 거의 오르고 있다고 합니다. 구체적으로, 2024년 초 람하구의 주차 골목이 있는 토지의 가격은 m²당 3,000만 동 정도에 불과했지만, 현재는 m²당 4,000만 동으로 증가했습니다.

거기서 멈추지 않고, 시장이 상승세를 타면서 많은 부동산 사업도 "호황"을 누리고 있습니다. 하남성 건설청의 발표에 따르면, 2024년 CEO그룹은 토지거래가 990건(총거래가치 1조4,990억동 이상)에 달했고, Phuc Thanh Construction Company Limited는 토지거래가 374건(총거래가치 2,960억동)에 달했습니다.

위 수치는 하남성 부동산 시장의 강력한 성장을 보여줍니다. 건설부는 2024년 전 지방에서 부동산 거래가 8,733건으로 약 32% 증가했다고 밝혔습니다. 총 거래 금액은 8조 4,890억 VND로 2023년 대비 77% 증가했습니다.

하남은 현금 흐름 변화 추세의 혜택을 받고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인은 다우 뜨 신문 기자들과의 대화에서 투자자들이 하노이 주변 지방에 더 많은 관심을 보이고 있다고 말했습니다. 특히 하남시장은 최근 부동산 검색 건수와 가격이 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있습니다.

"하노이 중심부의 주택과 토지 가격이 급등하면 자금 흐름이 교외 지역으로 몰리는 경향이 있습니다. 이는 부동산 시장의 '석유 유출' 효과로 여겨집니다. 하지만 하노이와 인접한 모든 지방의 가격이 상승한 것은 아니라는 점을 구매자들이 유의해야 합니다."라고 응우옌 꾸옥 아인 씨는 평가했습니다.

밧동산의 이사는 교외 지역에 투자하기 전에 투자자들이 지역 경제 상황, 주변 부동산 프로젝트의 규모, 일반적인 추세, 시장 심리라는 네 가지 요소에 주의를 기울여야 한다고 권고합니다.

또한, 응우옌 꾸옥 아인은 투자자들이 이 지역의 대형 프로젝트 활동에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. 개인 주택이나 주거용 토지와 같은 부문의 가격 변동과 유동성은 이러한 프로젝트의 상황에 따라 종종 변합니다.

Dat Xanh Mien Bac의 CEO인 Vu Cuong Quyet 씨는 기자들과의 인터뷰에서 2025년이 하노이 인근 지방의 부동산 시장에 새로운 개발 기회가 열릴 것이라고 예측했습니다. 주택과 수도의 토지 가격이 사상 최고치를 기록하는 상황에서 이러한 자금 흐름의 물결은 점차 뚜렷해지고 있습니다.

"수익률을 높이기 위해 투자자들은 박닌, 흥옌, 박장, 하남성 등 하노이 인근 지방으로 눈을 돌릴 것입니다. 이 지역들은 산업단지 개발에 박차를 가하며 많은 인력을 유치하고 있습니다. 이로 인해 주택 수요가 증가하고, 이 지역의 부동산 개발 사업에 큰 잠재력이 있습니다."라고 부 꾸엉 꾸엣 씨는 분석했습니다.

Dat Xanh Mien Bac의 CEO는 또한 지방의 아파트 가격은 하노이의 가격에 비해 30~40%에 불과하지만 임대로 인한 현금 흐름은 떨어지지 않는다고 밝혔습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 하남성의 장점은 성장률, 도시화, 산업 및 관광 개발 잠재력, 특히 교통 인프라에 대한 강력한 투자입니다. 하노이 근처에 위치한 지역으로, 북부 지역의 경제적 요충지이자 다리 역할을 할 수 있습니다.

"하남성은 하노이-하이퐁-꽝닌 경제 삼각지대와 탄호아까지 이어지는 경제 사각지대에 위치해 있습니다. 또한 남북 고속도로의 주요 축에도 위치하여 개발 잠재력이 매우 높습니다. 도시화율이 높아 북부 델타 지역에서 1위를 차지하고 있습니다. 이러한 장점을 활용하고 대규모 투자자를 유치한다면 하남성은 매우 빠르게 성장할 것입니다."라고 딘 씨는 하남성의 개발 잠재력을 평가했습니다.

게다가 VARS 전문가는 하남성의 부동산 가격이 여전히 비교적 매력적이라고 ​​평가했습니다. 그러나 앞으로의 시장에서는 거래 활동이 더욱 활발해질 수 있으며, 이로 인해 가격이 상승할 가능성이 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html