2024년 하남성 부동산 시장은 8,733건의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 2023년 대비 32% 증가한 수치입니다. 이 중 한 기업이 990건의 토지 거래를 "성사"시켰으며, 총 가치는 1,4990억 VND가 넘습니다.
2024년 하남성 부동산 시장은 8,733건의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 2023년 대비 32% 증가한 수치입니다. 이 중 한 기업이 990건의 토지 거래를 "성사"시켰으며, 총 가치는 1,4990억 VND가 넘습니다.
가격은 매달 올라갑니다
투자자인 Tran Manh Son 씨는 종종 하노이에서 하남까지 1시간 이상 운전하여 토지를 "사냥"합니다. 손 씨는 2023년 중반에 산업대학 3캠퍼스(푸리시 레홍퐁구) 근처 부지를 매입했습니다.
“토지는 폭이 약 4m 정도의 골목이 있고, 매수 당시 가격은 m2당 800만 VND 정도였습니다. 2024년 8월까지 1m2당 1,100만 VND 이상으로 재판매할 예정입니다. 손 씨는 "여기 주택용지가 약 1500만 VND/m2로 증가한 것으로 알려졌다"고 말했다.
이 투자자는 자신의 개인 계획에 대해 더 많이 공유하면서 하남성, 특히 두이띠엔 타운 지역에 계속 투자할 것이라고 확언했습니다. 이곳은 많은 산업단지가 집중되어 있는 곳이므로, 투자자들은 근로자들이 임대할 수 있는 주택을 지을 수 있습니다. 또한 손씨가 선택한 땅은 골목길이 뚜렷하고 도로가 넓어야 하며, 최소한 문 앞에 차 한 대가 주차할 수 있는 공간이 있어야 합니다.
부동산 중개인인 반 치엔 씨에 따르면, 특히 람하 구(푸리 시)에 위치한 대형 프로젝트 주변 부동산의 경우 가격이 매달 거의 오르고 있다고 합니다. 구체적으로, 2024년 초 람하구에 주차 골목이 있는 토지의 가격은 약 3,000만 VND/m2에 불과했지만, 현재는 4,000만 VND/m2로 증가했습니다.
거기서 멈추지 않고, 시장이 상승세를 타면서 많은 부동산 사업도 '호조'를 보이고 있습니다. 하남성 건설청의 발표에 따르면, 2024년에 CEO그룹은 토지거래 990건(총거래가치 1조4,990억 VND 이상)을 했고, Phuc Thanh Construction Company Limited는 토지거래 374건(총거래가치 2,960억 VND)을 했습니다...
위 수치는 하남성 부동산 시장의 강력한 성장을 보여줍니다. 건설부는 2024년에 전성기 전체에서 부동산 거래가 8,733건으로 약 32% 증가할 것이라고 밝혔습니다. 총 거래 가치는 8,4890억 VND로 2023년 대비 77% 증가했습니다.
하남성은 현금흐름 변화 추세의 혜택을 받고 있습니다.
Dau Tu 신문 기자들과의 대화에서 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 투자자들이 하노이 주변 지방에 더 많은 관심을 보이고 있다고 말했습니다. 특히 하남시장은 최근 부동산 검색 건수 및 가격이 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있습니다.
“하노이 중심가의 주택과 토지 가격이 급등하자, 돈은 교외에서 기회를 찾기 시작했습니다. 이는 부동산 시장의 '석유 유출' 효과로 간주됩니다. 하지만 구매자들은 하노이와 접한 모든 지방의 가격이 오른 것은 아니라는 점을 알아야 합니다."라고 응우옌 꾸옥 안 씨가 평가했습니다.
밭동산의 이사는 교외 지역에 투자하기 전에 투자자들이 지역 경제 상황, 주변 부동산 프로젝트의 규모, 일반적인 추세, 시장 심리라는 네 가지 요소에 주의해야 한다고 권고합니다.
또한, 응우옌 꾸옥 아인은 투자자들이 이 지역의 대규모 프로젝트 활동에 주목해야 한다고 말했습니다. 개인 주택이나 주거용 토지와 같은 부문의 가격 변동과 유동성은 종종 이들 프로젝트의 상황에 따라 달라집니다.
Dat Xanh Mien Bac의 CEO인 Vu Cuong Quyet 씨는 기자들과의 인터뷰에서 2025년이 하노이 주변 지역의 부동산 시장에 새로운 개발 기회가 열릴 것이라고 예측했습니다. 주택과 수도의 토지 가격이 사상 최고치를 기록하는 상황에서 이러한 자금 흐름의 물결은 점차 더 뚜렷해지고 있습니다.
"수익률을 높이기 위해 투자자들은 하노이 인근의 박닌성, 흥옌성, 박장성, 하남성과 같은 지방을 살펴볼 것입니다. 이러한 지역에서는 산업단지가 급속도로 성장하고 있으며, 많은 수의 근로자를 유치하고 있습니다. 이로 인해 주택 수요가 늘어나 해당 지역의 부동산 프로젝트에 큰 잠재력이 창출됩니다."라고 Vu Cuong Quyet 씨가 분석했습니다.
닷산미엔박의 CEO는 또한 지방의 아파트 가격은 하노이의 가격에 비해 30~40%에 불과하지만, 임대로 인한 현금흐름은 떨어지지 않는다고 밝혔다.
베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 하남성의 장점은 성장률, 도시화, 산업 및 관광 개발 잠재력, 특히 교통 인프라에 대한 강력한 투자입니다. 하노이 근처에 위치한 지역으로, 북부 지역의 경제적 요충지이자 다리 역할을 할 수 있습니다.
“하남성은 하노이-하이퐁-광닌 경제 삼각지대에 위치하고 있으며, 타인호아까지 이어지는 경제 사각형에 위치하고 있습니다. 이 지방은 또한 남북 고속도로의 주요 축에 위치해 있습니다. 따라서 하남의 발전 잠재력은 여전히 매우 크다고 할 수 있다. 이 지방은 도시화율이 좋으며 북부 델타 지역에서 1위를 차지하고 있습니다. "만약 우리가 이점을 활용하고 대규모 투자자를 유치하는 방법을 안다면 하남은 매우 빠르게 성장할 것입니다." 딘 씨는 하남성의 개발 잠재력을 평가했습니다.
게다가 VARS 전문가는 하남성의 부동산 가격이 여전히 비교적 매력적이라고 평가했습니다. 그러나 시장이 앞으로 발전하면 거래 활동이 활발해질 수 있으며, 이로 인해 가격이 상승할 수 있습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html
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