행운을 불러오는 좋은 사업장 입지를 선택하기 위한 팁

전문가에 따르면, 좋은 사업 장소를 선택하려면 구매자(또는 임차인)는 다음 사항에 주의해야 합니다.

위치와 지역을 확인하세요

이는 사업 효율성은 물론 건물 매매/임대 가격에도 직접적인 영향을 미치므로, 취해야 할 첫 번째 단계입니다. 많은 사람들이 이 단계를 건너뛰기 때문에 예산에 맞는 위치를 찾았을 때 해당 지역이 사업 요구 사항을 충족하지 못하는 경우가 많습니다. 매장의 정확한 면적을 결정하려면 매장을 방문할 고객 수나 매장에서 판매되는 제품의 수를 추산해야 합니다. 예를 들어, 손님이 50명인 카페의 경우 약 80제곱미터의 공간을 임대해야 합니다. 500개의 제품을 판매하는 패션 매장의 경우 30m2 면적을 고려해 보세요. 일반적으로 면적을 정확하게 추산할수록 적절한 장소를 찾는 것이 더 쉬워집니다.

사업에 있어서 편리한 입지는 매우 중요한 조건이므로, 편리한 입지는 구매자와 판매자 모두에게 교통이 편리해야 하며, 주거 지역에 가까운 것이 더 좋습니다. 고객을 유치할 수 있는 잠재력이 크기 때문입니다.

또한 직접적, 간접적 경쟁자 문제에 대해서도 세부적으로 조사, 평가, 검토해야 합니다. 해당 지역의 조건은 좋으나 경쟁자가 너무 많은 경우, 가장 정확한 결정을 내리려면 이점과 과제를 고려해야 합니다.

좋은 품질의 건물도 사업 성공에 결정적인 요소입니다. 건물의 좋은 품질은 여기의 시설의 품질에 반영됩니다.

효과적인 사업 장소를 선택하는 것은 매장을 오픈하려는 모든 사람이 주의해야 할 사항입니다. (삽화)

재정을 신중하게 고려하세요

사업장 임대 가격은 선택한 지역에 따라 다릅니다. 예를 들어, 호치민시의 경우, 도심 근처 구역의 임대료는 다른 구역보다 3~4배 높은 경우가 많습니다. 따라서 장기적인 사업 운영을 유지하는 데 사용할 수 있는 예산을 신중하게 계산해야 합니다.

공간을 임대하는 경우, 월 임대료 외에 집주인이 첫 달 임대료 3~6개월치를 보증금으로 요구한다는 점을 기억하세요. 많은 사람들이 이 점에 주의를 기울이지 않아 집주인과 협상하는 데 시간을 낭비하고 결국 보증금을 낼 때 돈이 충분하지 않게 되는 경우가 많습니다.

적합한 건물을 나열하세요

지역과 사업 구역을 결정했다면 다음으로 해야 할 일은 해당 지역에서 임대 가능한 적합한 건물 목록을 즉시 파악하는 것입니다. 정보를 얻으려면 신문이나 웹사이트, 중개인 등을 참고할 수 있습니다. 하지만 가장 정확한 정보를 얻으려면 해당 지역으로 직접 가는 것이 가장 좋습니다.

일반적으로 거리 끝이나 교차로에 있는 매장은 고객을 유치하기에 가장 좋은 위치입니다. 물론, 그곳의 임대료는 더 높을 것입니다. 저렴한 건물을 찾고 싶다면, 작은 거리나 사람이 많이 모이는 골목길의 가격을 확인해 보세요.

건물의 수익성을 평가하세요

사업 초기에는 많은 돈을 써야 할 것입니다. 불행히도 나쁜 위치를 선택하면 수입이 비용을 충당할 수 없게 되고, 결국 사업 운영을 유지하기 위해 계속해서 자신의 주머니에서 더 많은 돈을 지출해야 합니다. 따라서 수익을 내고 싶다면 처음부터 건물의 수익성을 정확하게 평가하여 낭비적인 투자를 피해야 합니다.

임대를 서두르지 마세요. 가격이 싸더라도 지나가는 사람이 별로 없는 외딴 지역에서는 사업을 하기 어려울 테니까요. 사업 장소를 잘 선택하는 사람이라면 좋은 수익을 낼 수 있는 장소를 임대하는 데 1억 동을 쓸 의향이 있지만, 손실 위험이 있는 사업 장소를 임대하는 데 2천만 동을 쓰는 일은 결코 없을 것입니다.

부지의 잠재력을 정확하게 평가하려면 현장에 가서 주변 사람들의 인구 밀도와 생활 및 쇼핑 습관을 관찰해야 합니다. 사업장이 아파트, 학교, 병원, 오락 시설 근처에 위치한다면 수익을 낼 수 있는 가능성이 매우 높아질 것입니다.

게다가, 타겟 고객이 그곳에 집중되어 있는지도 판단해야 합니다. 비싼 물건을 판매하지만 생활비가 싼 지역을 선택하면 긍정적인 신호는 크지 않습니다.

또한, 경쟁업체와의 거리도 고려해야 합니다. "친구와 함께 사고, 파트너와 함께 팔아라" 경쟁업체와 가까운 위치를 선택하면 더 많은 고객의 관심을 끌 수 있습니다. 하지만 해당 지역의 인구에 비해 공급이 충분하다면 치열한 경쟁을 해야 하며, 고객을 유치하려면 더 많은 시간과 노력이 필요할 것입니다.

통로와 주차 공간을 확인하세요

고객이 길을 잃거나 매장을 찾는 데 어려움을 겪는 것을 방지하기 위해 교통이 편리하고 찾기 쉬운 위치를 우선시해야 합니다. 그렇게 하면 고객이 쉽게 "방문"하여 경쟁사를 지원할 수 있기 때문입니다. 일방통행 도로나 중앙분리대가 있는 도로에 있는 토지도 피해야 할 선택지입니다.

또한, 점포 주인과 같은 길목에 있지 않은 곳을 선택해야 합니다. 점포 주인이 차량을 주차하거나 계속해서 매장을 드나들면 매장에서의 고객 경험에 영향을 미치게 됩니다.

사이트의 현재 상태를 확인하세요

효과적인 사업장을 선택하는 방법을 아는 사람들이 종종 주목하는 것은 사업장의 현재 상태입니다. 수리 및 장식 비용을 절감하려면 사업 유형에 적합한 상태의 건물을 우선시해야 합니다. 예를 들어, 밀크티 가게를 오픈할 계획이라면 이전에 밀크티를 판매했던 매장을 선택하세요.

또한, 집주인에게 건물에 수도관, 인터넷, 케이블 TV가 있는지 주의 깊게 물어보는 것이 좋습니다. 설치 비용을 절감할 수 있기 때문입니다. 건물 상태가 좋지 않고 아무것도 없다면 집주인과 협상하여 임대료를 낮추거나 팔 수 있습니다.

위의 요소 외에도 건물을 임대하는 경우 나중에 불이익을 받거나 분쟁에 연루되지 않도록 계약서의 조항에도 주의를 기울여야 합니다.

PHAM DUY (합성)

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원천: https://vtc.vn/meo-chon-mat-bang-kinh-doanh-tot-de-hut-loc-ar800022.html