임대용 사업장은 침체되어 있습니다.
단트리 기자의 기록에 따르면 하노이의 옛 거리와 도심, 번화한 상업 거리에는 임대 안내판이 붙은 상업 건물들이 줄지어 세워져 있다.
많은 사업장들이 오랫동안 임대를 위해 게시되었지만 여전히 세입자를 찾지 못하는 경우가 많습니다(그림: 하퐁).
하노이의 부동산 중개업자인 응우옌 안 쿠앙 씨는 이러한 상황을 평가하면서 타운하우스 임대 시장에 영향을 미치는 문제 중 하나가 소비자의 구매력이라고 말했습니다. 이로 인해 많은 대형 매장의 생산 및 사업 모델이 변화하게 되었습니다.
광 씨에 따르면, 과거에는 사업주들이 주요 도로에 집중하여 거래하고, 광고하고, 손실을 감수했지만, 지금은 사업체들이 비용을 절감하기 위해 교외 지역이나 골목으로 후퇴하는 경향이 있다고 합니다.
하지만 현재 임대료는 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 말보다 여전히 훨씬 낮습니다. 따라서 많은 집주인은 여전히 임대료 인상을 기대하고 원하며, 이로 인해 집주인의 기대와 임차인의 사업 계획 사이에 불일치가 발생합니다.
타운하우스 가격은 여전히 높다
임대사업은 침체되어 있음에도 불구하고, 상가건물 매매가격은 줄어들지 않고 오히려 상승하고 있다. 하노이의 많은 타운하우스는 m2당 최대 수십억 VND에 달하는 엄청나게 비싼 가격을 가지고 있습니다.
일부 부동산 거래 사이트를 조사한 결과, 구시가지 내 항박, 항봉, 딘리엣, 타히엔, 르엉응옥꾸옌 등의 거리에 있는 주택 가격은 m2당 7~9억 VND에 매물로 나와 있는 것으로 나타났습니다. 특히 리타이토, 꺼우고, 딘티엔호앙 등 일부 거리에는 1m2당 20~25억 VND에 달하는 타운하우스가 즐비하다.
중심부에서 좀 더 떨어진 곳인 타이하, 황까우, 싸단, 팜응옥타치 거리에 있는 주택의 가격은 m2당 4억3천만~8억2천5백만 VND에 판매 광고됩니다. 타이하 거리에 있는 40m2 주택이 330억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 8억 2,500만 VND에 해당합니다.
임대 공간의 공급이 부족하고 시장 유동성이 낮은데도 불구하고 거리 주택 가격은 계속 오르고 있습니다(그림: 하퐁).
하노이의 주거용 토지를 전문으로 다루는 중개인인 Tran The Nam 씨는 타운하우스는 항상 가격이 높다고 말했습니다. 경기 침체에도 불구하고 일부 주택 소유자는 매매 가격을 계속 인상하고 있습니다. 특히, 어떤 건물은 세입자가 임대료를 지불하는데, 집주인은 이런 기회를 이용해 매도와 임대를 모두 진행합니다.
"사업적 정면의 이점 외에도 타운하우스의 가격에는 집을 짓는 비용도 포함됩니다. 많은 주택 소유자가 너무 높은 가격을 책정합니다. 1년 동안 팔았는데도 여전히 새로운 소유자를 찾지 못했습니다." 남씨가 말했습니다.
하노이에 있는 부동산 거래 사무소의 이사는 현재 하노이의 타운하우스 부문의 유동성이 매우 낮다는 것을 인정했습니다. 최근 주택 소유자의 기대치가 높아져 매매 가격이 상승했습니다.
"현재 일부 주택 소유자는 기대치가 높아서 판매에 동의하기 위해 높은 가격을 지불해야 합니다. 하지만 실제로는 시장이 더 이상 활성화되지 않았기 때문에 정말 판매해야 하는 주택 소유자는 구매자에게 가장 좋은 가격을 제공하고 광고된 가격보다 훨씬 낮습니다." 거래 사무소 이사가 공유했습니다.
Batdongsan.com.vn이 저층 주택 중개업체를 대상으로 실시한 최근 설문 조사에 따르면, 응답자의 절반 이상이 올해 1~3분기 연속으로 거래량이 50% 이상 감소했다고 답했습니다. 저층 부동산에 대한 관심은 2022년 10월 이후 폭락하여 빌라는 48%, 타운하우스는 54% 감소했습니다. 구매자가 이 거래에 대해 우려하는 이유는 가격이 너무 높고, 돈을 빌려 구매하기 어렵기 때문입니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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