(단트리) - 항다오구(하노이 호안끼엠 군)는 베트남에서 면적이 가장 작지만, 수도의 좋은 위치 덕분에 매매 가격이 m2당 18억 VND에 달할 정도로 높습니다.
호안끼엠 군(하노이) 항다오 구는 면적이 0.07km2로 베트남에서 가장 작은 구입니다. 항다오 구에는 항다오, 항응앙, 항즈엉 거리와 항카, 항칸, 차카 거리의 일부가 포함됩니다.
수도의 최적의 위치 덕분에 이 구역의 사업 활동은 낮과 밤 모두 항상 활기찹니다. 부동산 매매가는 언제나 엄청나게 높아서, m2당 수십억 VND에 달할 때도 있습니다.
단트리 기자의 조사에 따르면, 항다오 거리에는 1m²당 8억 VND에서 10억 VND까지의 가격대에 판매되는 주택이 많고, 어떤 주택은 1m²당 18억 VND가 넘는 경우도 있습니다.
예를 들어, 이 거리에 있는 30제곱미터 면적의 주택은 550억 VND에 매매되고 있는데, 이는 제곱미터당 18.3억 VND에 해당합니다. 판매자에 따르면, 해당 주택은 3m 폭의 정면을 가지고 있으며, 2개 층으로 지어졌습니다. 1층은 임대 사업장, 2층은 침실입니다. 이 집은 사업 목적으로 임대되고 있습니다.
또한 항다오 거리에는 3층짜리 140m2 주택이 1,300억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m2당 9억 2,800만 VND에 해당합니다. 소개에 따르면, 집의 1층은 사업용으로 임대되고, 2층과 3층은 침실로 사용됩니다.
항응앙 거리에는 타운하우스가 m2당 7억 VND에서 m2당 10억 VND 이상에 이르는 가격대로 판매되고 있습니다. 예를 들어, 이 거리에 있는 93㎡ 면적의 5층 건물은 1,200억 동에 매물로 나와 있는데, 이는 1㎡당 12억 9,000만 동에 해당합니다.
판매자에 따르면, 이 주택은 항다오 거리와 항박 거리의 교차로에 바로 위치해 있다고 합니다. 집에서 호안끼엠 호수와 동킹응이아특 광장까지의 거리는 100m가 채 안 됩니다.
이 거리에는 면적 185m2의 3층짜리 주택이 지어졌으며, 1,900억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m2당 10억 VND 이상에 해당합니다.
항다오 구의 일부 주택이 매물로 나왔습니다(스크린샷).
항즈엉 거리에는 타운하우스가 m2당 6억 7천만 VND에서 10억 VND에 가까운 가격으로 광고되고 있습니다. 이 거리에 있는 면적 70m2, 4층 건물인 주택은 469억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m2당 6억 7천만 VND에 해당합니다.
또한 항다오구의 항까(Hang Ca), 항칸(Hang Can), 차까(Cha Ca) 거리에는 1m²당 8억 동에서 9억 동 사이의 가격대로 많은 주택이 매물로 광고되고 있습니다.
항다오구의 타운하우스 임대료는 지역 및 주택 위치에 따라 한 달에 5,000만 VND에서 1억 3,000만 VND까지입니다.
하노이의 부동산 중개인인 황 투안 씨에 따르면, 구시가지와 특히 항다오 구의 부동산은 대부분 투자자들이 호텔이나 홈스테이를 짓거나 사업 목적으로 임대하기 위해 매수한다고 합니다. 구시가지의 부동산은 극히 한정되어 있고 문화적, 역사적 특성이 강해 매매 가격과 임대 가격이 모두 높습니다.
그는 또한 오래된 타운하우스의 가격이 높기 때문에 거래를 성사시키는 것이 매우 어렵다고 밝혔다. 많은 주택은 구매자가 나타나기까지 반년 동안 매물로 광고됩니다. 그는 "구시가지 주택 가격은 예전에도 높았기 때문에 지난 1년여 동안 가격 변동이 크지 않아 3~5% 정도 상승했다"고 말했다.
항다오 구의 일부 주택은 m2당 최대 10억 VND 이상의 가격에 판매되고 있다(사진: Duong Tam).
하노이 부동산 클럽의 상임 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 하노이의 타운하우스 가격이 높은 것은 공급이 제한적이기 때문이라고 말했습니다. 그 사이 사람들의 투자 수요는 증가하고 있다. 그러나 구매자는 돈을 쓰기 전에 신중하게 알아봐야 합니다. 그 이유는, 마감 가격이 주택 소유자가 제시한 매도 가격보다 훨씬 낮을 수 있기 때문입니다.
베트남 부동산 중개업자 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 수십억에서 수천억 동에 달하는 타운하우스는 고객에 대해 까다로운 경우가 많다고 말했습니다. 거래 건수는 많지 않지만 타운하우스를 소유해야 할 필요성은 항상 존재합니다. 동시에 경제도 어려움을 겪고 있어 유동성도 영향을 받습니다.
"타운하우스를 사기 위해 돈을 내는 사람들은 종종 희귀하고 일급의 위치를 차지하기를 원합니다. 하노이의 타운하우스 임대 수익률은 현재 은행 저축의 이자율과 같습니다. 이전 기간의 타운하우스 가격은 상승했습니다. 높은, 그래서 이 세그먼트는 지금은 크게 변동이 없습니다."라고 그는 말했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2- 20241122155210699.htm
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