하노이 구시가지의 주택이 대량으로 매각되고 있으며, 제곱미터당 가격이 오래된 아파트 건물과 맞먹는 수준이다.

구시가지 타운하우스 1㎡당 가격은 기존 아파트와 동일

하노이 구시가지는 "다이아몬드 거리"로 알려져 있는데, 소규모 상인들을 끌어들이는 매력 외에도 가격이 엄청나게 비싸기 때문입니다. 임대 가능성이 높기 때문에 이전에는 집을 팔 필요가 거의 없었습니다. 그러나 지금까지 구시가지에는 1제곱미터당 수십억 동에 달하는 가격에 매물로 나온 타운하우스가 잇따라 등장했습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 타히엔과 르엉응옥꾸옌(호안끼엠 구)의 타운하우스 가격은 m2당 8억~12억 VND입니다. 예를 들어, 타히엔 거리의 180제곱미터가 넘는 주택은 2,300억 VND에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 약 13억 VND에 해당합니다.

또는 Luong Ngoc Quyen 거리에 있는 51m2 면적의 모퉁이 부지에 위치한 3층짜리 주택이 약 540억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m2당 약 11억 VND에 해당합니다.

Trang Thi Street에서는 타운하우스가 m2당 9억~14억 VND에 거래되고 있으며, 호안끼엠 호수가 보이는 주택은 m2당 18억 VND에까지 가격이 매겨집니다. 예를 들어, Trang Thi 거리의 집은 면적이 90제곱미터입니다. 판매자는 집이 오래되었기 때문에 토지 가격만 청구한다고 말했습니다. 하지만 이 집의 가격은 여전히 ​​1,700억 VND로, 1m2당 18억 8천만 VND에 해당합니다.

특히 오트리우, 항봉, 항다오 거리에는 1m2당 20-24억 VND 가격대의 타운하우스가 있습니다. 예를 들어, 항다오에 있는 29제곱미터 면적의 주택은 698억 VND에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 24억 VND 이상에 해당합니다. 판매자에 따르면, 이 집에서는 호안끼엠 호수의 전경을 볼 수 있다고 합니다. 임대 주택은 주인에게 한 달에 1억 2,000만 VND 이상의 현금 흐름을 가져다 줄 수 있습니다.

구시가지의 많은 타운하우스는 2베드룸 아파트와 같은 제곱미터당 가격에 판매되고 있습니다(스크린샷).

또는 리타이토 거리에 있는 30m2 면적에 4층 건물인 또 다른 주택이 750억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 25억 VND에 해당합니다.

20-24억 VND이라는 가격은 지금까지 구시가지 지역에서 가장 높은 매매 가격은 아닙니다. 앞서 2021년 말에 딘티엔호앙 거리에 있는 270㎡ 규모의 타운하우스가 1조 동에 매매 광고됐는데, 이는 1㎡당 37억 동에 해당합니다.

그러나 현재 최고 매매 가격은 24억 VND로, 남투리엠, 박투리엠 지역의 2베드룸 아파트 일부 가격과 맞먹습니다.

가격이 높지만 가치가 크기 때문에 현금화가 어려움

하노이의 부동산 중개업체 주인인 부 탄 퉁(Vu Thanh Tung)씨에 따르면, 구시가지에 집을 소유한 대부분의 사람은 그곳에 살지 않고 호텔이나 상점을 운영하기 위해 임대해준다고 합니다. 구시가지의 토지는 매우 제한적이고 문화적, 역사적 특성이 강하기 때문에 가격이 항상 높습니다.

하지만 퉁 씨는 구시가지 타운하우스는 가치가 높아 유동성이 낮을 것이라고 밝혔다. 여기에서는 집을 소유하는 데 드는 비용이 엄청나기 때문이죠. 게다가, 사업용 임대가 예전보다 어려워졌기 때문에, 현금 흐름을 투자하는 사람이라면 매수를 하기 전에 매우 신중하게 계산해야 합니다.

구시가지의 타운하우스는 가치가 높아서 항상 매각하기 쉽지는 않습니다. (삽화: Duong Tam)

그에 따르면 사업가들의 습관도 예전에 비해 변했으며, 여전히 온라인 판매를 위해서는 오프라인 매장에 의존하고 있다고 한다. 최근 타운하우스 임대 가격이 많이 낮아졌습니다. 실제로 임대할 수 없는 타운하우스도 많아서 많은 사람들이 더 많이 팔게 됩니다. 하지만 전반적인 시장 추세를 보면 타운하우스 가격은 최근 계속 상승하고 있으며, 지난 3년 사이에도 50%가 오른 곳도 있습니다.

정 씨는 최근 타운하우스 가격이 계속 오르는 이유를 지적하면서, 하노이의 현재 타운하우스 공급이 매우 부족하다고 말했습니다. 많은 타운하우스 소유자들은 위의 이유를 "빌려"서 매매 가격을 높였습니다. 그러나 공통 가격을 확립하려면 판매 가격이 시장에서 수용되어야 합니다. 그는 장기적으로 타운하우스 가격은 계속 상승할 것이지만 이익 마진은 예전만큼 높지 않을 것이라고 생각합니다.

하노이 부동산 클럽의 상임 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 많은 주택 소유자가 기대감 때문에 높은 가격을 제시한다고 말했습니다. 그러나 투자자들은 돈을 투자하기 전에 신중하게 조사해야 합니다. 거래 가격이 주택 소유자가 제시한 가격보다 훨씬 낮을 수 있기 때문입니다.

"주택 소유자의 가격 상승은 타운하우스 부문의 수요, 특히 주요 도로의 수요 때문이며, 이는 항상 증가하고 있지만 공급은 증가하지 않습니다."라고 Diep 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm