하노이 구시가지의 주택이 대량으로 매각되고 있으며, 제곱미터당 가격이 오래된 아파트 건물과 맞먹는 수준이다.

구시가지 타운하우스 1㎡당 가격은 기존 아파트와 동일

하노이 구시가지는 "다이아몬드 거리"로 알려져 있는데, 소규모 상인들에게 인기가 있을 뿐만 아니라 가격도 엄청나게 비싸기 때문입니다. 임대 가능성이 크기 때문에 이전에는 주인이 집을 팔 필요가 거의 없었습니다. 그러나 지금까지 구시가지에는 1제곱미터당 수십억 동에 달하는 가격으로 매물로 나온 타운하우스가 잇따라 등장했습니다.

댄트리 기자의 조사에 따르면, 타히엔과 르엉응옥꾸옌(호안끼엠 지구)의 타운하우스 가격은 m²당 8억~12억 동입니다. 예를 들어, 타히엔 거리에 있는 180제곱미터가 넘는 주택이 2,300억 동에 매매되고 있는데, 이는 제곱미터당 약 13억 동에 해당합니다.

또는 루옹 응옥 꾸옌 거리에 있는 모퉁이 부지에 위치한 면적 51m2의 3층 건물이 약 540억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 m2당 약 11억 VND에 해당합니다.

Trang Thi Street에서는 타운하우스가 m²당 9억~14억 VND에 거래되고 있으며, 호안끼엠 호수가 보이는 주택은 m²당 18억 VND에 거래되기도 합니다. 예를 들어, Trang Thi 거리의 거리 앞 주택의 면적은 90제곱미터입니다. 판매자는 집이 오래되었기 때문에 땅값만 받는다고 말했습니다. 하지만 이 집의 가격은 여전히 ​​1,700억 동으로, m²당 18억 8천만 동에 해당합니다.

특히, 오찌에우, 항봉, 항다오 거리에는 m²당 20~24억 VND 가격대의 타운하우스가 있습니다. 예를 들어, 항다오의 29제곱미터 면적 주택은 698억 동에 매매되고 있는데, 이는 제곱미터당 24억 동 이상에 해당합니다. 판매자에 따르면, 이 집에서는 호안끼엠 호수의 전경을 볼 수 있다고 합니다. 임대 주택은 소유자에게 한 달에 1억 2천만 VND 이상의 현금 흐름을 가져다 줄 수 있습니다.

구시가지의 많은 타운하우스는 2베드룸 아파트와 평방미터당 가격이 같습니다(스크린샷).

또는 리타이토 거리에 있는 30m² 면적에 4층 건물인 또 다른 주택이 750억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m²당 25억 VND에 해당합니다.

20~24억 VND의 가격은 지금까지 구시가지 지역에서 가장 높은 매매 가격은 아니다. 앞서 2021년 말에는 딘티엔호앙 거리에 있는 270㎡ 규모의 타운하우스가 1조 동(약 1,000억원)에 매물로 나와, 1㎡당 37억 동에 해당하는 가격에 매물로 나왔습니다.

그러나 현재 가장 높은 매매가는 24억 VND로, 남투리엠과 박투리엠 지역의 2베드룸 아파트 일부 가격과 맞먹습니다.

가격은 높지만 가치가 크기 때문에 현금화가 어려움

하노이의 부동산 중개업체 주인인 부 탄 퉁 씨에 따르면, 구시가지에 집을 소유한 대부분의 사람들은 그곳에 직접 거주하지 않고 호텔이나 상점을 운영하기 위해 임대한다고 합니다. 구시가지의 토지는 매우 제한적이고 문화적, 역사적 특징이 강하기 때문에 가격이 항상 높습니다.

하지만 퉁 씨는 구시가지의 타운하우스는 가치가 높아 유동성이 낮을 것이라고 밝혔습니다. 여기서는 집을 소유하는 데 드는 비용이 엄청나거든요. 게다가, 사업용 임대가 예전보다 어려워졌기 때문에, 투자자는 매수를 하기 전에 현금 흐름을 매우 신중하게 계산해야 합니다.

구시가지의 타운하우스는 가치가 높아서 항상 쉽게 현금화할 수 있는 것은 아닙니다. (그림: Duong Tam)

그에 따르면 사업가들의 습관도 예전에 비해 변했으며, 여전히 온라인 판매를 위해 오프라인 매장에 의존하고 있다고 한다. 최근 타운하우스 임대 가격이 많이 낮아졌습니다. 실제로 임대할 수 없는 타운하우스도 많아 많은 사람들이 더 많이 판매하게 됩니다. 하지만 전반적인 시장 추세를 보면, 최근 타운하우스 가격은 계속 상승하고 있으며, 지난 3년 동안 50%나 오른 곳도 있습니다.

정 씨는 최근 타운하우스 가격이 계속 오르는 이유에 대해 하노이의 현재 타운하우스 공급이 매우 부족하다고 말했습니다. 많은 타운하우스 소유자들은 위의 이유를 "빌려"서 매매 가격을 올렸습니다. 그러나 공통 가격을 확립하려면 판매 가격이 시장에서 수용되어야 합니다. 그는 장기적으로 타운하우스 가격은 계속 상승할 것으로 생각하지만 이익 마진은 예전만큼 높지 않을 것이라고 말했습니다.

하노이 부동산 클럽의 상임 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 많은 주택 소유자가 기대감 때문에 높은 가격을 제시한다고 말했습니다. 그러나 투자자는 돈을 투자하기 전에 신중하게 조사해야 합니다. 거래 가격이 주택 소유자가 제시한 가격보다 훨씬 낮을 수 있기 때문입니다.

디에프 씨는 "주택 소유자들의 가격 상승은 타운하우스 부문의 수요, 특히 주요 도로변의 수요 때문인데, 수요는 항상 증가하고 있지만 공급은 늘어나지 않고 있다"고 덧붙였다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm