(단찌) - 한 조사에 따르면, 바찌에우, 딘띠엔호앙, 항다오 등 일부 거리의 타운하우스 매매가격이 하노이시의 신규 토지가격표 규정보다 실제로 훨씬 높은 것으로 나타났습니다.
하노이 중심가 타운하우스 매매가는 10억동/m2
하노이 인민위원회는 방금 12월 20일부터 2025년 말까지 적용되는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 기존 토지 가격표와 비교했을 때 조정된 주거용 토지 가격표는 2~6배 높습니다.
특히, Ba Trieu(Hang Khay에서 Tran Hung Dao까지), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung(Le Thanh Tong에서 Quan Su까지), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao(Tran Thanh Tong에서 Le Duan까지)를 포함한 Hoan Kiem 지구의 많은 거리의 토지 가격은 6억 9,530만 VND/m2 이상으로 가장 높습니다.
사전 조정된 토지 가격표에 따르면 하노이 시내에서 가장 높은 도시 토지 가격은 항응앙, 항다오, 레타이토의 3개 거리에 있는 1억 8,800만 VND/m2입니다. 따라서 조정 후 최고 토지 가격은 조정 전보다 약 3.7배 높아졌습니다.
단트리 기자의 조사에 따르면, 실제로 이 지역의 부동산 매매가는 하노이시의 신규 토지가격표에 명시된 가격보다 훨씬 높은 것으로 나타났습니다.
구체적으로 바 트리우 거리의 부동산 가격은 m2당 8억 VND에서 10억 VND까지 오르내리고 있습니다. 바 트리우 거리에 있는 256m2, 3층 주택이 2,560억 VND에 판매되고 있습니다. 이는 m2당 10억 VND에 해당합니다. 판매자는 이 집을 패션 회사에 월 3억 VND에 임대 중이며 임대 기간은 2.5년 남았다고 말했습니다.
많은 타운하우스가 새로운 토지 가격표에 명시된 가격보다 훨씬 높은 가격에 판매되고 있습니다(스크린샷).
하이바중의 딘티엔호앙 거리에 있는 타운하우스의 광고 가격은 m2당 8억 VND에서 12억 VND입니다. 주목할 점은 이 거리에는 1m2당 15~18억 VND에 판매되는 타운하우스도 있다는 점이다.
예를 들어, 하이바중의 650제곱미터 규모 타운하우스는 1조 2,000억 VND에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 18.5억 VND에 해당합니다. 딘티엔호앙 거리에 있는 또 다른 타운하우스는 면적이 210제곱미터인데, 가격은 3,250억 동, 평방미터당 15억 5,000만 동에 판매되고 있습니다.
항다오, 항카이, 항응앙 거리에 있는 타운하우스 매물의 가격은 일반적으로 m2당 8억 VND에서 13억 VND 사이입니다. 주목할 만한 점은 현재 항카이 거리에 타운하우스가 m2당 20억 VND에 매물로 나와 있다는 것입니다. 이 주택의 면적은 85㎡이고, 총 매매가격은 1,700억 VND입니다. 판매자에 따르면, 이 주택은 호안끼엠 호수 산책로에서 "단 몇 걸음 떨어진 곳", 장띠엔 상업 센터 옆에 있습니다.
레타이토와 냐토 거리에 있는 타운하우스 매물의 가격은 일반적으로 m2당 9억 VND에서 15억 VND 사이입니다. 특히 호안끼엠 호수 근처의 레타이토 거리에는 일부 타운하우스가 m2당 20억 VND이 넘는 가격에 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 이 거리에 있는 58㎡ 면적의 3층 주택은 1,390억 동에 매매되고 있는데, 이는 1㎡당 24억 동에 해당합니다.
리트엉끼엣 거리와 쩐흥다오 거리의 타운하우스 매매 가격은 m2당 8억 VND에서 14억 VND 사이입니다.
전문가들은 무엇이라고 말하나요?
2024년 8월 1일부터 시행되는 토지법은 기존의 지가체계(5년마다 산정)를 폐지하고, 대신 매년 지가표를 적용하게 됩니다. 새로운 가격표는 토지 가격 틀에 의해 통제되지 않으며 건설이 시장 가격에 접근하도록 강제할 것입니다. 전문가들은 새로운 토지 가격표가 부동산 가격에 영향을 미칠 것이라고 말한다.
건설부는 지난 9월 정부에 제출한 보고서에서 2024년 토지가격을 적용할 경우 부동산 사업의 토지 이용 비용이 기존에 비해 상당히 증가할 것으로 추산했습니다. 주택 및 부동산 가격에 영향을 미치는 주요 비용으로는 토지 사용료, 부지 정리 보상 비용 등 7가지 비용이 있습니다. 주택, 부동산 등의 프로젝트 건설 비용 세금, 수수료 관련…
따라서 시장 가격에 가까운 새로운 토지 가격표는 부지 정리, 토지 회복 보상, 토지 관련 세금 및 수수료 등 토지 관련 비용을 증가시키게 되며, 토지 사용료 관련 비용은 종종 주택 사업 총 비용에서 큰 비중을 차지하는데, 고층 아파트 사업의 경우 7~20%, 빌라 및 타운하우스 사업의 경우 25~50%에 이릅니다.
하노이, 호안끼엠 구, 항다오 거리(사진: 두옹 땀).
또한, 프로젝트 간 가격은 위치와 기술 인프라의 유리한 조건에 따라 다릅니다. 토지 자산에 대한 보상 비용은 일반적으로 건설 투자 비용의 약 2%로 미미한 비중을 차지합니다.
건설부는 여러 사업에 대한 사전 조사를 통해 새로운 토지가격표를 적용하면 연쇄 반응이 일어나 부동산 및 주택 가격이 기존에 비해 15~20% 상승할 것으로 예상했습니다.
부동산 전문가인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 2024년 토지법의 새로운 법적 틀로 인해 프로젝트 실행 비용이 증가할 것이라고 언급했습니다. 2024년 토지법의 가장 중요한 사항 중 하나는 기존의 지가체계를 폐지하고 대신 용도, 토지 이용 기간, 투입 정보, 기타 영향 요소 등을 토대로 가격을 결정하는 것입니다.
그에 따르면, 새로운 토지 가격표는 시장 가격에 가까워서 부지 정리 비용, 토지 회복 보상금, 토지 관련 세금 및 수수료 등 토지 관련 예산이 증가하게 됩니다. 기본적으로 토지 소유자가 더 많은 이익을 얻을 것이고, 재정적으로 튼튼한 기업은 시장 메커니즘에 따라 토지를 개간하는 것이 더 쉬워질 것입니다. 하지만 그에 따라 프로젝트 개발 비용도 이전보다 높아져 투자자들은 제품 가격을 인상해야 합니다.
전문가 응우옌 티 홍 반은 보상금과 부지 정리 비용의 증가가 예상되어 부동산 가격이 계속 상승하고 있다고 말했습니다.
그녀는 2024년 토지법이 지가 체계에 대한 규제를 철폐하여 지방자치단체가 기존 법에서 5년마다 결정했던 것과 달리 매년 시장에 따라 토지 가격을 결정할 수 있게 되었다고 주장했습니다. 이 규정은 보상 및 부지 정리 절차를 원활하게 진행하여 프로젝트를 신속하게 구현하는 데 도움이 됩니다.
"시장 가격에 근접한 보상 가격과 엄격한 보상 지원은 프로젝트에 대한 투자 비용을 증가시켜 부동산 가격 상승으로 이어질 것입니다." 밴 여사는 자신의 의견을 밝혔습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm
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