최근, 어려운 경제 상황으로 인해 호치민시의 많은 서비스 산업이 침체에 빠졌으며, 이로 인해 중심 지역의 임대 공간이 상당한 영향을 받았습니다. 2023년 초에는 복귀 건물의 붐이 자주 발생했으며, 도심가에 더 많이 나타났습니다. 많은 상점, 쇼핑센터, 건물에는 끊임없이 판매안내 표지판이 걸려 있습니다.
현재 1군과 3군의 중심가인 터틀레이크 지역, 콩사파리, 하이바중, 팜응옥탁, 파스퇴르 거리 등에서는 임대나 이전 안내 표지판이 붙은 건물을 쉽게 볼 수 있습니다. 국내 브랜드와 매장뿐만 아니라, 맥도날드, 카페 사이공 라 포스트, 핀델리 등 외국의 '대기업'도 1군 중심가를 떠났습니다.
린 씨(1구 파스퇴르 거리 임대 공간 소유자)는 "2023년 초에 커피숍 사업이 잘 안 되어 세입자가 공간을 반환했습니다. 공간을 반환받은 후 몇 달 동안 세입자가 없었습니다. 곧 고객을 유치하기 위해 세입자 가격을 5%에서 10%로 여러 번 깎았지만 여전히 고객이 없습니다. 그 전에 임대 공간을 게시하지 않았을 때 누군가가 먼저 임대를 요청했겠지만 지금은 표지판을 올린 지 거의 반 년이 지났지만 아직 계약서에 서명한 고객이 없습니다."라고 말했습니다.
린 씨의 건물뿐만 아니라, 르라이, 르로이, 동코이, 칵망탕 8가 등 1군과 3군 주변의 많은 건물들이 아직 비어있습니다. 하지만 이러한 건물의 임대료는 여전히 매우 높으며, 지역 및 위치에 따라 한 달에 4,500~45,000달러(한 달에 1억~10억 동) 정도입니다.
푸옹 우옌(부동산 중개인) 씨는 많은 사업주와 매장이 도심에서 살아남을 만큼의 재정적 자원이 없어 떠나야만 한다고 말했습니다. 동시에, 이전 주인과 맺은 보증금 중 일부를 돌려받기 위해 건물을 다시 임대하세요. 해당 부동산은 도심의 '황금' 위치에 자리잡고 있어 다른 지역에 비해 가격을 낮추는 것이 어렵습니다. 그런데 집주인은 고객이 장기 계약을 맺을 때에만 할인을 받습니다. 이제 상점들은 점차 도시와 같은 교외 지역으로 이전하고 있습니다. 투덕 지구, 빈탄 지구, 고밥 지구는 임대료가 저렴한 지역으로, 월 임대료는 3,000만~7,000만 VND 수준입니다.
요즘에는 호치민시 중심부에 크고 비싼 공간을 임대하는 것보다는, 운영에 필요한 작은 공간만 있으면 되는 온라인 사업의 추세를 점차 세입자들이 선택하고 있습니다. 고정 비용을 줄임으로써 이러한 사업주들은 제품 가격을 직접 할인하여 경쟁력을 높입니다. 하지만 일부 집주인은 임대료를 약간 낮추는 것을 받아들이지만, 세입자는 여전히 거부합니다. 아마도 대도시 중심지의 좋은 위치에 있는 부동산을 매수하고 임대하는 것이 새로운 전환점을 맞고 있는 것 같습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 1분기에 호치민시에서 거리 앞 주택 임대 수요가 감소했으며, 특히 도심 지역의 수요가 감소했습니다. 이에 따라 1군에서 타운하우스 임대를 원하는 고객 수는 2022년 4분기 임대 수요와 비교해 40% 감소했고, 3군은 45% 감소했으며, 7군 등 중심가가 아닌 다른 군에서는 52%, 10군은 48%, 푸뉴언군은 50% 감소했습니다. 특히, 지난 4분기 호치민시 도심의 타운하우스 임대 수요도 꾸준히 급감했으며, 2022년 2분기부터 현재까지 감소 추세를 보이고 있으며 회복의 조짐은 보이지 않습니다.
도심의 타운하우스 임대 수요가 감소하는 추세에 대해 경제 전문가들은 현재의 사업 상황이 예전보다 어려워졌고, 사람들이 '허리띠를 졸라매고' 지출을 더 엄격하게 통제하는 경향이 있다고 말했습니다. 즉, 기업은 운영을 유지하기 위해 예산을 조절하기 위해 모든 비용을 재계산해야 한다는 의미입니다.
현재 대부분의 대형 부동산 사업체는 수익과 이익을 보장하기 위해 구조조정을 해야 하며, 비효율적이고 손실을 내는 사업장을 강제로 폐쇄하거나 개발이 진행 중인 지역으로 사업을 이전해야 합니다. 기업은 중앙 위치에 판매 지점을 두려고 하기보다는 각 매장, 각 모델의 효율성을 살피고 적절한 장소에 투자해야 합니다.
게다가 건물 비용은 전체 사업 비용에서 큰 비중을 차지하므로, 가격이 저렴한 건물이 항상 우선시됩니다. 앞으로도 중부지역에서 철수 흐름은 더욱 커질 것으로 예상된다. 전문가들의 예측에 따르면, 호치민시의 도심 모습이 재균형을 이루려면 최소한 1년은 더 걸릴 것으로 예상됩니다. 따라서 이 시점에서는 집주인과 세입자가 상호 이익을 위해 합리적인 가격을 협상해야 합니다.
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