DNVN - 2024년 토지법에는 많은 새로운 중요하고 획기적인 내용이 담겨 있으며, 그 중 많은 부분이 기업과 밀접하게 관련되어 있습니다. 이는 계획 및 토지 이용 계획의 문제입니다. 회복, 보상, 지원, 재정착 토지 할당, 토지 임대, 토지 용도 변경 허가...
3월 21일 “토지법 2024: 기업이 알아야 할 중요한 내용” 워크숍에서 연설한 베트남 상공연합(VCCI)의 황광퐁 부회장은 토지법이 경제 및 사회 생활에 심오한 영향을 미치는 주요 법률 중 하나라고 강조했습니다. 이 법은 특히 우리나라의 기업 투자 환경에 영향을 미칩니다.
2024년 토지법에는 많은 새롭고 중요하고 획기적인 내용이 담겨 있으며, 그 중 많은 부분이 기업과 매우 밀접하게 관련되어 있습니다. 그것이 계획, 즉 토지 이용 계획입니다. 회복, 보상, 지원, 재정착 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가; 토지금융, 토지가격; 토지 등록; 토지 부문 행정 절차 개혁…
2024년 토지법과 관련하여, 국회는 지난 회기에서 부동산 및 주택사업에 관한 법률을 개정 및 보완하여 통과시켰습니다. 이러한 법률은 기업에 큰 영향을 미칩니다. 부동산 시장은 모든 경제에서 특히 중요하기 때문입니다.
황꽝퐁 씨는 2024년 토지법이 기업에 큰 영향을 미친다고 강조했습니다.
“국회는 2024년 토지법과 함께 부동산 및 주택사업에 관한 법률을 개정·보완했습니다. 이러한 법률은 기업에 큰 영향을 미칩니다. 부동산 시장은 모든 경제에서 특히 중요하기 때문입니다.
이러한 법률은 두 법률과 투자 법률 간의 불일치를 해결하고 투자 자원을 통합하고 투자 프로젝트를 보다 편리하게 실행하는 데 도움이 되도록 제정되었습니다."라고 Phong 씨가 말했습니다.
회의에서 국회 경제위원회 상임위원인 판 덕 히에우 씨와 정책 입안자들은 2024년 토지법의 주요 개정안에 대한 중요한 이슈를 논의하고 답변했습니다. 토지 금융, 부지 정리 및 부동산 사업법, 주택법, 건설법 등과 같은 밀접하게 관련된 법률과 같은 사업에 영향을 미치는 많은 핫 토픽도 회의에서 논의되었습니다.
따라서 전문가들은 제도적 문제, 시장 원칙에 따른 토지 가격 책정, 기업에 미치는 영향 등을 강조했다. 구체적으로, 2024년 토지법은 5년마다 발표하던 정부의 토지가격체계에 대한 규제를 철폐했습니다.
대신, 도인민위원회는 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용될 최초의 토지가격표를 개발하여 동급 인민위원회에 결정을 위해 제출할 것입니다. 매년 도인민위원회는 도인민회의에 토지가격표를 조정, 개정, 보완하도록 결정을 제출하여 다음해 1월 1일부터 공포하고 적용할 책임을 맡는다.
2024년 토지법의 새로운 요점은 토지를 환수할 때 투자자가 국민과 적극적으로 협상해야 한다는 것입니다.
토지가격표를 연중 조정할 필요가 있는 경우, 도(省) 인민위원회는 이를 인민의회에 제출하여 결정을 내려야 한다. 연간 토지 가격표는 국가가 토지이용료(LUT)에 대한 권리를 인정하거나 연간 수수료를 받고 토지를 임대할 경우 토지이용료(LUT)를 계산하는 데 사용됩니다. 토지이용세 계산; 토지이용권 양도시 소득세 계산...
국가가 토지를 회수하는 경우에는 구체적인 토지 가격을 적용하여 보상을 산정하고, 국가가 토지를 임대하여 전체 임대 기간에 걸쳐 토지 임대료를 한꺼번에 징수하는 경우에는 구체적인 토지 가격을 적용하여 토지 임대료를 산정합니다.
2024년 토지법은 비교법, 소득법, 잉여법, 조정계수법 등 4가지 토지 평가방법과 적용 사례 및 조건을 구체적으로 규정하고 있습니다. 네 가지 방법 모두 구체적인 토지 가격을 결정하고 도 인민위원회가 공표하는 연간 토지 가격표를 개발하는 데 사용됩니다(2024년 토지법 제158조).
특히, 2024년 토지법의 새로운 요점은 투자자가 토지를 환수할 때 합리적인 보상 수준을 결정하기 위해 사람들과 적극적으로 협상해야 한다는 것입니다. 2024년 토지법 제79조에서는 토지자원의 육성, 토지이용 효율의 향상, 현대 사회경제기반시설의 구축 등을 목적으로 국가가 국익을 위한 사회경제개발사업을 시행하기 위해 토지를 매립하는 것이 반드시 필요한 32가지 사례를 명확히 규정하고 있습니다.
토지 회복 규정은 32개 섹션으로 구성되어 있으며, 전문법에 따라 개발을 장려하고 인센티브를 제공하는 각 분야별 프로젝트를 명시하고 있습니다. 교통 공사, 관개, 물 공급, 배수, 고형 폐기물 처리, 에너지, 공공 조명, 경제 구역 내 면세 구역 건설을 위한 토지 취득이 포함됩니다.
토지 회수는 이전보다 더 구체적이 되었으며, 국가는 도시 지역 건설에 투자할 때 상업용 주택 프로젝트, 혼합주택 및 상업용 사업 프로젝트에 대해서만 토지를 회수합니다. 다른 프로젝트의 경우, 투자자는 합리적인 보상 수준을 결정하기 위해 사람들과 적극적으로 협상해야 합니다.
이는 또한 분쟁과 소송을 줄이는 데 도움이 됩니다. 이전 기간에는 현실에 맞지 않는 토지 회복 관련 일부 규제도 사업 프로젝트를 침체시키는 데 한몫했습니다.
상업용 주택 사업을 시행하기 위한 토지 취득의 경우, 2024년 토지법은 동기식 인프라(적절한 전기, 도로, 학교, 역 등)를 갖춘 대규모 프로젝트에만 적용된다고 규정하고 있습니다. 이는 토지 취득이 핵심 프로젝트를 수행하는 데 절대적으로 필요한 경우에만 필요하다는 것을 보여줍니다. 소규모 지역 프로젝트는 토지 취득 메커니즘의 적용을 받지 않습니다.
하 안
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