아무것도 바뀌지 않는다면, 올해 노바랜드 그룹은 호치민시의 7,000개가 넘는 아파트에 대한 핑크북을 발급하는 데 필요한 절차를 완료할 것입니다. 이 아파트는 회사에서 오랫동안 고객에게 인도해 왔지만, 장기간의 법적 문제로 인해 핑크북은 발급되지 않았습니다.
아무것도 바뀌지 않는다면, 올해 노바랜드 그룹은 호치민시의 7,000개가 넘는 아파트에 대한 핑크북을 발급하는 데 필요한 절차를 완료할 것입니다. 이 아파트는 회사에서 오랫동안 고객에게 인도해 왔지만, 장기간의 법적 문제로 인해 핑크북은 발급되지 않았습니다.
위의 아파트 대부분은 나베의 선라이즈 리버사이드(3,117개 아파트)와 시티의 선 애비뉴를 포함한 두 프로젝트에 속합니다. 투덕(2,894개) 이 목록에는 선라이즈 리버사이드와 오차드 가든 프로젝트의 오피스텔 500개 이상도 포함되어 있습니다.
이는 Novaland 주택 구매자들에게는 분명 좋은 소식입니다. 핑크북은 부동산에 대한 "법적 증명서"로 간주되기 때문입니다. 하지만 사람들에게는 많은 걱정거리가 되기도 합니다. 집을 받았을 때의 첫 기쁨부터, 프로젝트 소유자가 약속을 이행하지 않았을 때의 걱정까지 다양합니다. 그리고 프로젝트가 법적 문제에 봉착해 핑크북이 언제 도착할지 불확실하다는 점도 있습니다.
아파트 핑크북 이야기는 호치민시와 하노이에서 항상 화제입니다. 많은 어려움이 해결되지 않은 반면, 새로운 문제가 발생하기 때문입니다.
당국에서는 다양한 원인을 지적하였고, 수백 개의 프로젝트를 여러 그룹으로 나누어 해결해야 했습니다. 그것을 보면 '분홍책 세상'이 얼마나 복잡한지 알 수 있습니다.
2023년 6월, 호치민시 자연자원환경부는 2013년 토지법이 시행된 이후 호치민시에서 335개 프로젝트가 시행되었고, 191,000호 이상의 아파트가 건설되었지만, 81,000호 이상의 아파트에는 인증서가 발급되지 않았다고 밝혔습니다. 원인은 재정적 의무, 토지 평가 절차 및 기타 여러 문제와 관련된 법적 문제에서 비롯됩니다. 1년 반 동안의 철거 끝에 해당 부서는 43,121개 아파트의 어려움과 장애물을 모두 제거해 53%의 제거율을 달성했습니다. 2025년까지 각 부서와 지부에서 남아 있는 아파트에 대한 어려움과 장애물 제거가 완료될 것으로 예상된다.
건설이 완료되어 사용 중이지만 아직 인증 절차를 완료하지 않은 신규 투자 프로젝트 그룹에 대해, 시는 또한 3단계(검토부터 실행, 예비 요약까지)에 걸친 명확한 로드맵을 담은 계획을 발표하고 실무 그룹을 구성했습니다. 문제를 분류하고 각 권한 수준에 적합한 해결책을 제공하는 것은 뚜렷한 효과를 보였습니다. 실무 그룹은 총 27,000여 채의 아파트, 주택, 토지, 오피스텔과 655대의 주차 공간, 206대의 상업 서비스 공간을 갖춘 40개 프로젝트를 해결했습니다.
분홍색 책이 없는 아파트에 사는 것은 마치 돈을 다 모아서 산 아파트를 임대하는 것과 같다는 것을 강조해야 합니다. 그곳에 거주하는 것 외에도 해당 재산이 국가에서 인정되지 않았기 때문에 민사 거래에서 자신의 권리를 행사할 수 없기 때문입니다.
핑크북을 만드는 데 있어 가장 큰 문제 중 하나는 재정적 의무라는 것을 알 수 있습니다. 이전에는 평가 기관이 시 자연자원환경부에서 초대한 토지 및 프로젝트 평가 입찰에 참여하는 데 "관심"이 없었기 때문에 일련의 프로젝트가 재정적 의무를 완수하기 위해 오랜 시간을 기다려야 했기 때문에 어려운 상황에 빠졌습니다. 현재, 시 자연자원환경부는 토지가격에 관한 새로운 지침에 따라 토지가격 결정에 대한 컨설팅 기능을 갖춘 학제간 실무 그룹 또는 공공 서비스 부서를 구성하는 방향으로 문제를 처리하고 있습니다. 이 부서는 재정적 의무를 완수할 때 대기 시간을 최소화하기 위해 부처 산하 부서에 토지 평가 컨설팅 기능을 추가할 것을 제안합니다. 물론 재정적 의무 외에도 프로젝트에 대한 검사, 검토, 조사 등 다른 많은 문제가 여전히 있습니다. 새로운 유형의 부동산이기 때문에 막혔습니다…
역사가 남긴 토지에 대한 핑크북과 토지사용권증 발급 문제를 철저히 해결하고, 2024년 토지법이 규정한 조건을 충족하는 것은 국민의 시급한 요구를 충족할 뿐만 아니라 예산 수입을 늘리는 데에도 도움이 됩니다. 호치민시만 해도 2024년 12월 18일 기준으로 토지에서 25조 3,000억 동 이상을 징수했으며, 이는 2023년 대비 8조 동이 증가한 수치입니다.
2024년 토지법에 따라 토지이용권 증서 발급 조건을 충족하는 토지에 대해 적색책을 발급하고, 많은 아파트 단지에 분홍색 책을 발급하는 데 대한 전국의 사람들의 기대는 엄청나게 높습니다. 특히 많은 대도시에서 수만 명의 주택 구매자가 법으로 보호되는 부동산을 소유하는 꿈을 꾸고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다. 이는 당국이 주의를 기울여야 할 부분이며, 자신의 집을 "임대"해야 하는 많은 사람들에게 그 꿈이 너무 멀어지지 않도록 해야 합니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html
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