이자율이 바닥을 쳤고, 토지 거래자들은 시장이 다시 상승할 것으로 예상합니까?

"큰 손"들이 새로운 "물결"을 잡기 위해 땅을 사들인다

현재 주요 은행의 12개월 저축금리는 대부분 연 5.3% 미만입니다. 구체적으로 Techcombank의 예금 이자율은 5.25%, Vietcombank(5.1%), Agribank(5.5%), BIDV(5.3%), VPBank(5.3%)입니다. 이 이자율은 Covid-19 팬데믹 이후 가장 낮은 것으로 기록되었습니다.

저축 이자율이 감소하는 추세에 직면하여 많은 부동산 투자자들은 돈이 있는 사람들이 더 이상 은행에 돈을 예금하는 데 관심이 없을 것이라고 생각합니다. 대신 저축보다 더 높은 수익을 가져다주는 투자 채널에 집중할 것입니다.

부동산은 이자율이 낮아지면 현금 흐름을 유치합니다(그림: 티엔 투안).

사실, 2020년 초부터 2022년 중반까지의 '저렴한 돈' 기간은 부동산 시장이 '급등'하고 주택 가격이 '춤추는' 시기였습니다. 따라서 앞으로 저렴한 은행 이자율이 바닥을 칠 때 많은 투자자는 "옛날 책이 다시 쓰여진 것"을 기대하고 부동산으로의 현금 흐름이 폭발적으로 증가할 것으로 기대합니다.

작년과 같이 더 이상 "방어적"인 편이 아닌, 9월 초, 하노이의 숙련된 부동산 투자자인 응우옌 민 꽝 씨와 그의 투자 그룹은 교외에서 토지를 찾기 시작했습니다. 이 투자 그룹의 매수 기준은 30~50억 VND의 재정적 가치를 지닌 토지이며, 명확한 법적 지위를 갖추고 있는 것입니다.

"제 생각에, 지금은 시장이 회복할 때입니다. 이때 부동산을 사는 것은 위험보다 더 많은 기회를 가져다줍니다. 저금리로 인한 부동산으로의 현금 흐름도 시장에 새로운 "물결"을 일으킬 것으로 예상됩니다."라고 Quang 씨는 말했습니다.

Quang 씨와 마찬가지로 전문 부동산 투자자인 Tran Duy Hai 씨는 부동산 시장이 회복의 좋은 조짐을 보이고 있다고 낙관하고 있습니다. 현재는 회복 초기 단계이므로 투자 기회가 매우 큽니다.

"아파트를 제외하고 토지, 리조트 부동산 등 다른 많은 부동산 상품의 가격이 정체되어 많은 상품이 손실 또는 엄청난 할인으로 판매되고 있습니다. 이자율이 급격히 떨어지면서 지금 투자하면 향후 1~2년 안에 큰 수익을 낼 수 있을 것으로 생각합니다." 하이 씨가 공유했습니다.

"토지열병 " 의 시기는 예측하기 어렵다

은행 이자율이 크게 인하됐다는 정보가 부동산 시장에 어느 정도 호조세를 보이며 투자자들의 심리를 완화하는 데 도움이 되었다는 것을 알 수 있습니다. 하지만 전문가들에 따르면 부동산의 '저렴한 돈' 시대는 끝났다고 합니다.

첫째, 현재 낮은 이자율 혜택은 3~6개월 동안만 지속되고, 가장 긴 기간은 12개월입니다. 위의 수치는 투자자들이 부동산을 매수하기 위해 돈을 빌린 뒤 가격이 오를 때까지 기다리기에는 충분히 매력적이지 않습니다.

두 번째로, 기다려보자는 사고방식이 여전히 강하다. 개인 투자자와 주택 구매자 모두 부동산을 살 만한 현금 흐름이나 신용을 갖출 준비가 되어 있지 않다. 정말 좋은 상품이 없는 한 말이다.

전문가들은 2024년에 '토지 열병'이 발생할 가능성은 낮다고 예측합니다(그림: 하퐁).

VNDirect는 최근 보고서에서 2024년에도 부동산 시장이 침체 상태를 유지할 것이며, 통화 정책이 완화되는 2024년 하반기부터 회복이 더 뚜렷해질 것이라고 전망했습니다.

이 증권사에 따르면, 현재와 2011~2012년 기간은 큰 차이가 있다고 합니다. 이전 단계에서는 시장이 과잉 공급 상태에 있었고 인플레이션도 매우 높았지만, 현재 프로젝트 공급은 매우 제한적이고 수요는 여전히 높은 수준에서 숨어 있습니다.

반복되는 주기를 아우르는 연구 라인을 기반으로, 위 단원에서는 '토지 열풍'이 2025~2026년에 다시 나타날 것이라고 예측합니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장에 따르면, 투자 심리가 점차 긍정적으로 바뀌고 있지만, 특히 이전 투자 손실로 인해 재정적 압박을 받고 있는 고객의 경우 여전히 상당히 조심스러워서 많은 사람이 은행에 돈을 예금하는 것을 선택합니다.

이 전문가에 따르면 투자자와 고객의 기다림 심리를 제거하고 은행 만기 자금이 부동산으로 유입되도록 하기 위해 지금 가장 중요한 것은 법적 장애물을 제거하고 기업이 자본을 확보할 수 있도록 절차를 가속화하고, 시장의 공급 차단을 해소하는 것입니다.

이 문제에 대해 DKRA 그룹의 전문가인 보 홍 탕 씨는 2024년 상반기까지의 현재 시점이 부동산 시장의 다음 회복 및 성장 주기의 시작으로 볼 수 있다고 말했습니다. '토지열병'이 언제 찾아올지 예측하기는 어렵고, 지금은 시장 회복이 필요한 시점이다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm