(댄 트리) - 호치민시에는 미판매 주택 프로젝트가 86개, 총 54,000여 가구에 달해 주택 공급 부족과 제품 불균형이 심화되고 있습니다. 반대로, 시장에 공급이 부족하면 주택 가격이 상승합니다.
호치민시 부동산협회(HoREA)는 도시 건설국의 자료를 인용해 2015년부터 2023년까지 이 지역에서 건설이 중단되었거나 건설되지 않은 상업용 주택 프로젝트가 86개라고 밝혔습니다(프로젝트 목록). 같은 기간 동안 시장에서는 41,600개가 넘는 아파트 규모로 52개의 프로젝트만이 시행되었습니다.
재고 프로젝트 중 30개 프로젝트는 건설이 중단되었고 56개 프로젝트는 건설되지 않았습니다. 빈탄 지구에는 면적이 약 330헥타르에 달하는 프로젝트가 있는데, 아직 부지 정리가 완료되지 않았습니다.
협회는 주로 법적 문제 등 여러 가지 이유로 86개 프로젝트가 재고로 남아 있는 것을 발견했습니다. 하지만, 이제 막 발표된 법률 및 하위법령 문서의 체계를 통해 이러한 문제는 앞으로 기본적으로 해결될 것으로 기대됩니다.
그러나 86개의 재고 조사 프로젝트는 많은 부정적인 결과를 가져왔습니다. 86개 프로젝트의 총 토지 이용 규모는 964ha에 달해 토지자원을 낭비하고 토지법이 규정한 '경제적이고 효율적인 토지 이용' 원칙을 위반하고 있습니다.
이 86개 사업의 총 주택 수는 5만4000여 가구로 주택 공급 부족과 상품 불균형이 심화돼 고급주택과 저가주택의 위상차가 커지고 있다.
저렴한 주택의 부족으로 인해 수년간 주택 가격은 지속적으로 상승하여 사회의 중산층과 저소득층이 감당할 수 없는 수준을 넘어섰습니다. 많은 투자자들이 딜레마에 빠져, 사업 기회를 잃고 자본이 '매장'되는 일이 발생합니다.
협회는 유능한 주정부 기관이 긴급히 개입하여 어려움을 제거하고 이러한 재고 프로젝트를 재개할 것을 권고합니다.
호치민시 부동산 시장에는 팔리지 않은 프로젝트가 86개 있습니다(그림: Trinh Nguyen).
프로젝트가 재고로 남아 있고, 자본이 묶여 있고, 어려움에 직면해 실행할 수 없는 가운데, 호치민시의 주택 공급은 부족해 주택 가격이 치솟고 있습니다.
올해 11개월 동안 호치민시는 투자자 승인과 동시에 투자 정책을 승인받은 주택 프로젝트가 12개에 불과했고, 그 중 사회주택 프로젝트는 1개에 불과했습니다. 주목할 점은 어떤 프로젝트도 토지를 할당받거나 임대받지 못했고, 상업용 주택 프로젝트 두 개에만 건설 허가가 부여되었다는 것입니다.
지난 11개월 동안 개발 중이고 자본 조달이 가능한 프로젝트와 상업용 아파트의 수는 2020년 이후 5년 만에 최저치로 떨어졌습니다. 프로젝트 이전 활동도 차단되었습니다. 특히 이전 규정을 포함한 다양한 규정으로 인해 토지 프로젝트 전체 또는 일부에 대해 올바른 인증서 사용 권한이 필요합니다.
한 아파트 단지의 데이터에 따르면, 새로 오픈한 아파트의 가격은 m2당 7,200만~1억 4,200만 VND의 가격대로 꾸준히 상승하고 있습니다. m2당 3,800만 VND 이하의 아파트는 거의 사라졌습니다. 지속적으로 증가하는 매매 가격으로 인해 주택 시장은 근본적 가치에서 벗어나고 있으며, 이로 인해 유동성 위험이 커지고, 시중에 판매되는 상품과 대다수 주택 구매자의 욕구, 필요 및 역량 간의 격차가 커지고 있습니다.
한편, 저렴한 주택 개발은 많은 어려움에 직면해 있다. 사회주택에 대한 우대 신용 정책과 자금 조달은 매력적이지 않은 반면, 사회주택에 대한 투자 절차와 임대 및 구매는 여전히 복잡합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton- 창고-20241222070653817.htm
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