호치민시의 이상한 부동산 시장: 공급 부족, 하지만 팔리지 않은 프로젝트가 많다

(댄 트리) - 호치민시에는 미분양 주택이 86개, 주택유형이 54,000여개에 달해 주택 공급 부족과 제품 불균형이 심화되고 있습니다. 반대로, 시장에 공급이 부족하면 주택 가격이 상승합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 호치민시 건설국의 자료를 인용해 2015년부터 2023년까지 이 지역에서 건설이 중단되었거나 건설되지 않은(재고 프로젝트) 상업용 주택 프로젝트가 86개였다고 밝혔습니다. 같은 기간 동안 시장에서는 41,600여 채의 아파트 규모로 52개의 프로젝트가 시행되었습니다.

재고 프로젝트 중 30개 프로젝트는 건설이 중단되었고 56개 프로젝트는 건설되지 않았습니다. 빈탄 지구에는 면적이 약 330헥타르에 달하는 프로젝트가 있는데, 아직 부지 정리가 완료되지 않았습니다.

협회는 주로 법적 문제를 비롯한 여러 가지 이유로 86개 프로젝트가 재고로 남아 있는 것을 발견했습니다. 하지만, 방금 발표된 법률과 하위법령 문서의 체계를 통해 이러한 문제는 앞으로 기본적으로 해결될 것으로 예상됩니다.

그러나 86개의 재고 조사 프로젝트는 많은 부정적인 결과를 초래했습니다. 86개 프로젝트의 총 토지 이용 규모는 964헥타르에 달해 토지 자원의 낭비를 초래하고 토지법이 규정한 "경제적이고 효과적인 토지 이용" 원칙을 위반하고 있습니다.

이 86개 프로젝트의 총 주택 수는 54,000여 세대에 달해 주택 공급 부족과 제품 불균형이 심화되고 있으며, 이로 인해 고급 주택과 저렴한 주택 부문 간에 위상 차이가 발생하고 있습니다.

저렴한 주택의 부족으로 인해 주택 가격은 수년간 지속적으로 상승하여 사회의 중산층과 저소득층이 감당할 수 있는 수준을 넘어섰습니다. 많은 투자자들이 딜레마에 빠져 사업 기회를 잃고 자본이 "매몰"되는 경우가 많습니다.

협회는 유능한 국가 기관이 긴급히 개입하여 어려움을 제거하고 이러한 재고 프로젝트를 재개할 것을 권고합니다.

호치민시 부동산 시장에는 팔리지 않은 프로젝트가 86개 있습니다(그림: Trinh Nguyen).

프로젝트가 재고로 남아 있고, 자본이 묶여 있고, 어려움에 직면해 실행할 수 없는 가운데, 호치민시의 주택 공급은 부족하여 주택 가격이 치솟고 있습니다.

올해 11개월 동안 호치민 시는 투자자 승인과 동시에 투자 정책을 승인받은 주택 프로젝트가 12개에 불과했으며, 그 중 사회주택 프로젝트는 1개에 불과했습니다. 주목할 점은 어떤 프로젝트도 토지를 할당받거나 임대받지 않았고, 상업용 주택 프로젝트 두 개에만 건설 허가가 부여되었다는 것입니다.

지난 11개월 동안 개발 중이고 자본 조달이 가능한 프로젝트와 상업용 아파트의 수는 2020년 이후 5년 만에 최저치를 기록했습니다. 프로젝트 양도 활동은 다양한 규제, 특히 프로젝트의 일부 또는 전체에 대한 토지 사용권 증명서를 요구하는 양도 규정으로 인해 방해를 받았습니다.

한 아파트 단지의 데이터에 따르면, 신규 분양 아파트의 가격은 m²당 7,200만~1억 4,200만 VND 범위로 꾸준히 상승하고 있습니다. m²당 3,800만 VND 이하의 아파트는 거의 사라졌습니다. 지속적으로 증가하는 매매 가격으로 인해 주택 시장은 근본적인 가치에서 벗어나고 있으며, 이로 인해 유동성 위험이 커지고 시장에 나와 있는 상품과 대다수 주택 구매자의 욕구, 필요, 능력 간의 격차가 벌어지고 있습니다.

한편, 저렴한 주택 개발은 많은 어려움에 직면해 있다. 사회주택에 대한 우대 신용 정책과 자금 조달은 매력적이지 않은 반면, 사회주택의 투자 절차와 임대 및 구매는 여전히 복잡합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm