이익 마진 최대 12.5%
Batdongsan.com.vn이 최근 발표한 2023년 3분기 시장 보고서에 따르면, 아파트 매수 수요는 전 분기 대비 1% 증가했고, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 그 중에서도 20~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐습니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면, 2023년 3분기 시장에서는 아파트가 지난해 시장의 부정적 영향을 가장 적게 받은 부문이라는 사실이 다시 한번 입증되었는데, 이는 이 유형이 실제 주택 수요를 충족시키기 때문입니다.
동시에 아파트에 대한 관심은 회복 조짐을 보였으며, 아파트 매수 수요는 전 분기 대비 1% 증가했고, 아파트 임대 수요는 6% 증가했습니다. 그 중에서도 20~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐습니다.
아파트 건물은 시장 수요를 잘 충족시키며 부정적인 영향을 덜 받습니다.
2023년에는 아파트 매매 가격이 크게 변동이 없을 것으로 예상되며, 하노이는 1-5% 상승하고, 호치민시는 거의 동일하게 유지될 것으로 예상됩니다. 그러나 2015년부터 현재까지 장기적으로 보면 이 두 대도시의 아파트 가격 상승 지수는 사람들의 소득 성장률을 넘어섰습니다. 8년 후, 호치민시와 하노이시의 아파트 가격은 각각 82%, 56% 상승했지만, 도시 주민의 소득은 겨우 39% 증가했습니다.
Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 Le Bao Long 씨는 "소득 성장률이 주택 가격 성장률을 따라가지 못하면서 사람들이 아파트를 사는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 미래에는 1차 아파트 프로젝트도 가격이 높아질 것입니다. 비용이 상승하면 투자자들은 수익을 극대화해야 하기 때문입니다.
이 전문가는 또한 Batdongsan.com.vn의 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 주택 가격이 높은 상황에서 사람들은 집을 사기 위해 임대를 택하거나 돈을 빌릴 방법을 찾고 있다고 말했습니다. 하지만 현재 많은 구매자는 여전히 이자율에 대한 우려로 구매 대출을 진행하지 않습니다.
아파트 가격은 끊임없이 상승하고 이러한 유형의 부동산 매매 및 임대 수요도 항상 높기 때문에 아파트에 투자할 때 평균 수익률은 연 최대 12.5%에 이릅니다(가격 상승과 임대 수익을 합친 수익률). 이는 주식, 금, 외화, 토지, 저축 등 다른 투자 유형보다 더 좋고 안정적인 수익입니다.
저층 부동산은 면적에 따라 구분됩니다.
올해 초부터 전국의 저층 부동산 시장은 거래량이 감소하면서 침체에 빠졌습니다. Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 설문조사에 참여한 중개인의 57%가 저층 부동산 상품 거래가 50% 이상 감소했다고 답했고, 28%는 거래가 10~50% 감소했다고 답했습니다.
이 유형에 대해 남부 지역의 Batdongsan.com.vn 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 "현재 가격이 구매자에게 가장 큰 장벽입니다. 저층 부동산 유형의 가격은 사람들의 평균 소득보다 훨씬 높고 가치가 높은 제품은 대출을 받아 구매하기 어렵기 때문입니다. 2023년 3분기 하노이 타운하우스의 평균 매매 가격은 m2당 3억 3,300만 VND이고, 호치민시는 m2당 2억 900만 VND입니다.
이 전문가는 또한 각 저층 부동산 부문마다 다른 추세와 회복 잠재력이 있다고 생각합니다. 구체적으로, 타운하우스는 거시경제의 영향과 코로나19 팬데믹으로 인해 관광과 소매 활동이 크게 성장하지 않았기 때문에 여전히 조용한 편입니다.
코로나19 팬데믹 이후 타운하우스 시장은 침체기를 겪고 있다
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 중심 도시 지역의 타운하우스에 대한 관심 수준은 거의 변화가 없는 반면, 중부, 북부 및 남부 지역의 해안 관광 지방에서는 2021년 1분기에 비해 각각 11%, 22%, 41% 감소했습니다.
한편, 교외 도시 지역의 타운하우스와 빌라는 도시 지역이 교외 및 주변 지역으로 확장되는 추세를 뒷받침하는 미래 인프라 네트워크 덕분에 상당한 잠재력을 가지고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 최근 몇 년 동안 많은 교외 도시 지역에서 빌라와 타운하우스 가격이 크게 상승한 것으로 나타났습니다. 예를 들어, Starlake 도시 지역, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark(Hanoi)는 연간 20~30% 이상 상승했습니다. 또는 스완 베이 도시 지역, 에코 빌리지 사이공 리버, 미즈키 공원(호치민시)은 모두 매년 20% 이상 가격이 상승합니다.
하노이의 개인 주택에 대한 관심 수준과 매물 가격은 안정적으로 유지되고 있습니다. 이러한 유형의 주택은 실제 주택 수요를 충족시키기 때문에 수요가 여전히 유지되기 때문입니다. 2023년 3분기에는 타이호, 하이바중, 동다, 황마이, 하동 등 여러 구의 개인주택 매매가격이 2022년 같은 기간에 비해 4~9% 증가했습니다.
하노이 일부 지구에서는 이자율도 2~3% 정도 약간 상승했습니다. 호치민시에서는 개인 주택에 대한 매매 가격과 관심도가 하락추세를 보이고 있지만, 감소폭은 2022년 3분기 대비 10%를 넘지 않습니다.
[광고2]
원천
댓글 (0)