베트남 부동산 협회(VARS)의 2023년 2분기 시장 보고서에 따르면, 저렴한 아파트의 총 공급량은 2019년 대비 98% 감소했습니다. 가격 면에서, 약 2,500만 VND/m2의 아파트는 중앙 도시 중심부에서 매우 멀리 떨어진 지역이나 1등급 도시 또는 그 이하의 지역에 있는 몇몇 상업용 주택 프로젝트에서만 구할 수 있습니다.
전국적으로 2023년 2분기에 200개가 넘는 주택 프로젝트가 판매를 시작하지만, 대부분은 다음 단계에 있는 프로젝트입니다. 공급구조를 보면, 여전히 대부분이 저층형 주택과 택지이며, 전국 주택공급의 53%를 차지하고 있다. 신규 공급은 주로 남서부 시장에 집중되어 있으며, 전국의 44%를 차지합니다.
특히 아파트 부문은 가격대가 2,500만~5,000만 VND/m2인 중간 가격대 부문과 가격대가 5,000만~8,000만 VND/m2인 고급 가격대 부문으로 주로 구성되어 있으며, 각각 전체 판매 아파트 공급의 53%와 34%를 차지하며 이 분기의 신규 아파트 공급을 주도하고 있습니다.
실제 주택 구매자는 호치민시에서 중간 가격대 프로젝트만 선택할 수 있습니다. 저렴한 아파트가 더 이상 없기 때문입니다.
저렴한 주택이 점차 부족해지는 상황에서 호치민시와 같은 대도시에서 이 제품군을 개발하기 위한 솔루션을 찾는 것은 매우 어려워졌습니다. 그 이후로 주택 구매자들은 호치민시 인근의 롱안, 빈즈엉, 동나이 등에서 새로 개발된 아파트를 구매하는 경향이 커졌습니다. 교통 인프라가 점차 발달함에 따라, 이웃 위성 지방이 많은 주택 구매자의 타깃 시장이 되고 있습니다.
시장 동향을 파악한 많은 기업들이 실제 주택 수요 증가에 부응하기 위해 저가 아파트 프로젝트를 개발하기 위해 교외 지방으로 눈을 돌리고 있습니다. 아직 토지 가격이 너무 높아지지 않았기 때문에 이 지역은 저렴한 아파트 사업을 시행하기에 매우 적합한 것으로 보입니다.
최근, 저가형 프로젝트들이 잇따라 시장에 출시되었는데, 그중 하나가 Ehome Southgate(롱안)로, 아파트 50m2당 가격이 10억 VND부터 시작합니다. 이 프로젝트를 통해 1,400호가 넘는 아파트가 시장에 출시될 예정이며, 1단계에서는 이미 400호의 아파트가 고객에게 인도되었습니다. 이 프로젝트는 호치민시-중르엉 고속도로에 위치해 있어, 시내 중심가에서 멀리 떨어진 곳에 머물기로 선택하더라도 여행하기에 매우 편리합니다.
빈즈엉에서는 시내 중심가에 있는 레거시 프라임 프로젝트가 있습니다. 투안안도 40m2 정도의 아파트 한 채에 10억 동부터 시작하는 가격에 판매되고 있는데, 이는 m2당 2,500만 동에 해당합니다. 이 지역에서는 이 가격이 거의 "찾기 힘든" 수준이라는 점을 언급할 가치가 있습니다. 이 가격대의 대부분 프로젝트는 오랫동안 매진되었기 때문입니다. 현재 이 지역에서 판매 중인 많은 프로젝트의 가격은 2,800만 VND/m2 이상입니다. 예를 들어 Happy One Binh Duong(2,900만 VND/m2), Opal Skyline(2,900만 VND/m2), Opal Cityview(3,000만 VND/m2) 등이 있습니다.
동나이의 피아토 시티 프로젝트는 많은 젊은 가족들이 실제 주택 수요를 위해 찾고 있는 프로젝트 중 하나입니다. 하지만 이 프로젝트는 위에 나열된 프로젝트들과 비교하면 판매 가격이 상당히 높습니다. 약 3,200만 VND/m2의 가격으로, 구매자는 50m2가 넘는 아파트 한 채당 약 16억 VND를 지출해야 합니다. 하지만 이 프로젝트의 매매 가격은 해당 지역의 다른 저렴한 아파트 프로젝트보다 높습니다.
호치민시 주변 지방에서 저렴한 아파트나 사회주택을 찾는 것은 주택을 소유하고 싶어하는 많은 젊은 가족들의 추세입니다.
약 10억~15억 VND/단위의 저렴한 가격의 프로젝트는 많은 주택 구매자에게 환영받고 있습니다. 오늘날 집을 소유해야 하는 대부분의 사람들이 집을 사는 데 따르는 문제를 해결하는 데 도움이 되는 가격입니다. 실제로, 대부분 젊은 가정의 평균 소득은 월 1,500만~2,000만 달러 정도입니다. 위에 언급한 것보다 가격이 높은 프로젝트를 살펴보는 것은 부담스러울 것입니다.
또한, 가격 외에도 금융지원, 우대금리, 납부연장 등의 수반정책도 주택구매를 고려하는 대부분의 사람들이 찾는 정보입니다. 이러한 요소 다음으로 편의성, 주변 거주 환경, 마지막으로 장기적인 가격 상승 요인이 있습니다.
이러한 요소로 인해 몇 년 전만 해도 지방 시장에서는 잘 알려지지 않았던 제품 유형인 고층 아파트 프로젝트가 주택 구매자의 쇼핑 바구니에서 선호하는 부문이 되었습니다. 특히 저렴한 가격부터 중간 가격대까지 다양한 가격대의 프로젝트의 경우 수요가 높아 현재 이 부문에서는 공급이 심각하게 부족합니다.
투자자 입장에서는, 이 지방에서 합리적인 가격으로 임대사업을 할 수 있는 잠재력도 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 특히 호치민시의 임대 아파트의 이익 마진이 낮아지고 있는 상황에서, 지방 시장은 투입 비용은 낮지만 이익 마진은 더 좋습니다.
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