부동산 시장은 올해 마지막 몇 달 동안 점진적으로 '상승'할 것으로 예상됩니다.

2024년 상반기 이후, 전국의 부동산 시장, 특히 남부 지역의 부동산 시장은 많은 긍정적인 조짐을 보였을 것으로 평가됩니다. 거래량과 유동성이 늘어나면서 많은 부문이 회복되고 있습니다.

특히, 전문가들은 2024년 마지막 단계에 접어들면서 신용, 법률, 고객의 재정적 안정과 관련된 많은 요소가 시장 발전에 긍정적인 영향을 미치고 있다고 믿고 있습니다.

Nguoi Dua Tin 과의 대화에서 Tran Anh Group(Tran Anh Group)의 부총괄 이사인 Ha Van Thien 씨는 "2023년 초부터 남부 지역의 부동산 시장은 많은 긍정적인 변화를 겪었습니다. 프로젝트가 점차 등장하고 고객들은 예전처럼 투기하는 대신 프로젝트 매수에 대해 배울 필요가 생겼습니다. 게다가 신용 자본 지출 조직, 개정 토지법 적용, 부동산 사업법...에 대한 회의도 ​​부동산 시장을 점차 가열했습니다."라고 말했습니다.

2024년 8월 1일부터 토지법이 시행되면 부동산 시장이 활성화될 것으로 예상된다.

"8월 1일 이후 적용되고 발효된 법률은 부동산 시장을 더 투명하게 만들고 규정을 더 명확하게 만드는 열쇠 중 하나라는 증거가 있습니다. 또한 법률이 공식적으로 발효되면 투자자와 기업은 프로젝트를 준비하고 완전한 합법성을 갖춘 제품을 출시하여 개별 기업과 시장의 명성을 창출할 것입니다. 또한 고객에게 혜택을 보장합니다. 이는 앞으로 시장 공급을 자극할 것입니다."라고 Tran Anh Group의 부사장인 하 반 티엔 씨가 말했습니다.

다양한 부동산 프로젝트가 개발 중이며 가까운 미래에 시장을 선도할 것으로 기대되는 호치민시 투덕시의 한 구역입니다.

한편, 베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 말했습니다. 현재 주택 부문의 경우 새로운 법률이 곧 시행될 예정이며, 프로젝트 개발 사업체는 보다 광범위한 커뮤니케이션 활동을 통해 제품을 "출시"할 동기를 갖게 될 것입니다.

VARS는 2024년 하반기 부동산 공급이 지속적으로 개선될 것으로 전망하며, 2024년 상반기에 비해 약 20% 증가할 것으로 추산했습니다.

특히, 고급 및 럭셔리 아파트 부문에서 많은 공급이 이루어지고 있으며 제품 품질과 판매 가격이 뚜렷하게 회복되고 있습니다. 대형 프로젝트가 시장 진입을 위한 마지막 단계를 마치면, 저층용 제품도 더 많이 출시될 것입니다.

주택 수요는 계속 높은 수준을 유지할 것이고, 투자 수요는 연초 대비 약 30% 회복되고 가격 상승 여지가 많은 새로운 시장으로 이동하면서 거래 건수도 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

베트남부동산중개협회는 앞으로 부동산 거래가 20%(연초 대비) 증가할 것으로 예상하며, 주로 연말에 집중될 것으로 전망했습니다.

더불어 2차 시장의 유동성도 개선되었고, 국가관리기관과 부동산기업들의 노력이 효과를 발휘하는 연말에 가장 뚜렷한 변화가 있을 것으로 예상됩니다.

아파트는 오늘날 남부 시장의 주요 부문입니다. 이러한 법률이 적용되어 실행된다면 많은 프로젝트가 해결될 것이고 호치민시의 주택 공급이 늘어날 것입니다.

주로 고급 아파트인 아파트의 기본 공급이 증가함에 따라 m2당 4,000만 VND 정도인 프로젝트의 아파트 평균 가격은 계속 상승할 것이지만, 상승 속도는 아파트당 1억~3억 VND 정도로 느릴 것입니다.

빌라/타운하우스 및 타운하우스의 거래와 가격도 이전의 회복 기반과 투자자들의 높은 수익률 기대 덕분에 전반적으로 개선될 것이며, 특히 2차 시장에서 개선될 것입니다.

VARS는 또한 새로운 가격표 활동이 적용되고, 투자자들이 대규모 토지를 "사냥"하고, 인프라와 명확한 법적 지위를 갖춘 프로젝트 토지 지역이 고객을 유치할 것이기 때문에 연말 토지 부문이 성장하고 바닥을 벗어날 것으로 예상합니다.

토지법 적용의 새로운 이정표

전문가들은 시장 평가 외에도 토지법, 주택법, 부동산사업법 등의 시행으로 시장의 현재 이정표가 시작될 것이라고 말하며, 이는 시장 수요에 영향을 미치는 긍정적인 요인이 될 것으로 기대합니다.

응우옌 반 딘 씨는 새로운 법률이 발효되기를 기다리는 동안 부동산 시장은 점진적으로 개선된 결과를 보이며 지속 가능하게 회복될 것이라고 평가했습니다. 연말까지 부동산 시장 회복은 뚜렷하게 진행될 것으로 보인다.

Nguoi Dua Tin 과 대화하면서 Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC의 총괄 이사인 Pham Van Binh 씨는 "국회에서 승인되어 이전 결정보다 5개월 앞당겨진 8월 1일부터 공식적으로 적용된 법률은 확실히 긍정적인 영향을 미쳐 부동산 시장의 회복과 개발을 촉진하는 데 기여할 것입니다."라고 말했습니다.

Pham Van Binh 씨(왼쪽), Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC의 총책임자.

"올해 초부터 투자자와 소비자들은 부동산 사업에 대한 장애물을 제거하고 시장을 자극하기 위한 법적 규제와 노력을 기다려 왔습니다. 투자자와 개발자들은 법률이 투명하고 명확하게 실무에 적용되고, 현금 흐름이 부동산으로 원활하게 흘러들어 이 분야에서 운영되는 사업체가 모집, 교육, 새로운 규정 준수, 이 기간 동안 새로운 게임을 만드는 데 지원을 받을 수 있기를 기대합니다." 빈 씨가 공유했습니다.

호치민시의 한 부동산 전문가도 법률이 명확해지면 기업과 투자자들이 예전처럼 조심하지 않을 것이라고 말했습니다. 이는 오래된 프로젝트와 새로운 프로젝트가 모두 새로운 주기를 따르게 되어, 연말에 활기찬 부동산 시장이 형성될 것을 약속합니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm