호치민시 부동산 협회(HoREA)는 방금 총리와 국가은행에 문서를 보내어 통지문 22/2023의 1조 1항을 개정 및 보완하는 것을 고려하자고 제안했습니다(통지문 41/2016의 2조 11항을 개정 및 보완).

이에 따라, 7월 1일부터 시행되는 통지문 22는 상업용 주택을 포함하여 개인이 주택을 매수하기 위해 부동산을 담보로 하는 대출의 경우, 상업은행과 외국은행 지점은 완공되어 인도된 주택, 즉 이용 가능한 주택만 매수하기 위해 개인에게 대출할 수 있도록 허용한다고 규정합니다.

따라서 통지문 22호는 은행이 미완성 상업용 주택(즉, 미래에 형성되는 상업용 주택)을 매수하기 위해 개인에게 대출을 제공하고 해당 주택 자체를 담보로 대출을 제공하는 것을 허용하지 않습니다.

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미래에 상업용 주택을 구매하기 위해 대출을 받으려는 사람은 다른 담보 조치를 취하거나 다른 자산으로 담보를 제공해야 할 것입니다.

HoREA의 회장인 레 황 차우 씨는 이 규정이 즉시 개정되지 않으면 나쁜 결과를 초래하여 어려움을 초래하고 부동산 시장의 정상적인 운영을 방해할 수 있다고 말했습니다. 이로 인해 부동산 시장의 회복 및 개발 과정에 단기 및 장기적으로 부정적인 영향을 미칩니다.

차우 씨는 추가 분석을 통해 개인이 미래 상업용 주택을 매수하고 미래 상업용 주택을 저당 잡는 것은 2015년 민법 규정에 따라 합법적인 민사 거래라고 말했습니다.

구체적으로 담보는 기존 자산이거나 미래에 형성되는 자산일 수 있습니다. 따라서 미래의 상업용 주택을 담보로 사용할 수 있습니다. 따라서 위 규정은 2015년 민법의 규정에 적합하지 아니하며, 일관성이 없고, 일관성이 없습니다.

동시에 이 규정은 주택법 2014, 주택법 2023, 부동산사업법 2014, 부동산사업법 2023, 투자법 2020, 신용기관법 2024의 규정과 일관성이 없고, 일관성이 없으며, 일관성이 없습니다.

따라서 협회는 통지문 41호의 제2조 제11항(통지문 22의 제1조 제1항에서 개정 및 보완)을 개정 및 보완하여 신용 기관이 해당 주택을 담보로 하는(저당 잡힌) 미래의 상업용 주택을 매수하기 위해 개인에게 신용을 대출할 수 있도록 하는 규정을 추가하는 방향으로 제안합니다.

본 규정은 주택 매매계약에 따라 인도가 완료된 상업용 주택 또는 사회주택을 매수하는 경우(“사용 가능한” 주택)와 해당 주택에 의해 장래에 담보(저당)되는 상업용 주택 또는 사회주택을 매수하는 경우 모두에 적용됩니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)가 부동산 사업체들이 주택 가격을 낮출 것을 제안합니다. 호치민시 부동산협회(HoREA)에 따르면 많은 투자자들이 할인 및 프로모션 정책을 통해 고급 아파트 가격을 낮추고 있지만 그 결과는 크지 않고 주택 가격은 여전히 ​​높은 수준에 '고정'되어 있습니다. HoREA는 총리의 의견에 따라 부동산 사업체가 주택 가격을 낮출 것을 권고합니다.