사람들은 설레고, 기업은 행복하다

2월 11일 상업은행과의 회의에서 팜 민 찐 총리는 국립은행과 상업은행에 사회 주택, 35세 이하 청년을 위한 주택, 소외 계층을 위한 주택을 개발하기 위해 공급과 수요 모두에 대한 우대 신용 패키지를 연구하고 계속 제공할 것을 요청했습니다.

이 정보는 곧 민 투 씨(30세)에게 하노이에서 10년 가까이 살고 일한 끝에 그녀와 그녀의 남편이 하노이에서 집을 살 기회가 생길 것이라는 "희망"의 빛을 주었습니다.

투 씨에 따르면, 주택 가격이 날이 갈수록 오르고 있어 부부의 월 소득이 3,000만 동에 불과해 집을 사는 게 너무 어렵다고 합니다. 젊은층을 대상으로 저금리 주택담보대출에 대한 우대 신용 패키지가 제공된다면, 그녀와 그녀의 남편처럼 많은 사람들에게 "안주하는 꿈"을 실현할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

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35세 이하 청년을 대상으로 한 우선 주택 지원 패키지가 시행되면 사회 보장에 큰 기회가 생길 것입니다. 사진: 황하

사업적인 관점에서, VietNamNet 기자 와 공유한 SGO 그룹 주식회사(SGO 그룹) 이사회 회장인 Vu Kim Giang 씨는 현재 35세 이하 청년층을 위한 주택 개발에 대한 공급과 수요에 대한 우대 신용 패키지가 있다면 부동산 시장에 매우 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 공급이 다양하고 구매자가 선택할 수 있는 세그먼트가 많으면 시장은 지속 가능하게 발전할 것입니다.

지앙 씨에 따르면, 이전의 3조 VND 규모의 우대 신용 패키지는 사회 주택뿐만 아니라 저렴한 상업용 주택에도 대출을 제공하여 많은 사람들이 자본을 조달하고 집을 살 수 있도록 도왔습니다. 이제, 합리적인 이자율과 최소 10년 이상의 장기 대출 기간이 보장되는 대출 패키지가 있다면 구매자들에게 매우 좋은 소식이 될 것입니다.

"기업이 상업용 주택 프로젝트를 개발할 때, 연 8%의 안정적인 이자율로 약 5~10년 동안 자본을 빌릴 수 있다면, 생산 비용을 확실히 줄일 수 있고, 따라서 더 적절한 주택 판매 가격을 얻을 수 있습니다.

35세 이하의 청년들이 주택을 구매하기 위해 대출을 받을 경우 최대한의 인센티브를 제공해야 합니다. 지앙 씨는 "이자율은 사회주택을 구매하는 이자율과 동일하며, 5~6% 정도가 적당하다"고 말했다.

별도의 기금을 만들어야 할까요, 아니면 기존의 우대 신용 패키지와 결합해야 할까요?

"35세 이하 청년 주택 구매 우대 신용 패키지가 시행되면 오늘날 많은 청년들에게 훌륭한 사회 보장 기회를 제공할 것입니다. 이들은 주요 노동 계층이며, 우선권과 안정적인 주택이 제공되면 역량을 개발하고 사회 경제적 발전에 기여할 수 있을 것입니다."라고 EZ Property의 팜 득 또안 대표이사가 VietNamNet에 밝혔습니다.

하지만 토안 씨에 따르면 상업은행의 대출 패키지를 활용하는 것이 아니라 대출을 위한 별도의 기금이 있어야 한다고 합니다.

"이전 30조 VND 패키지는 실질적인 인센티브 패키지였으며, 많은 사람들이 자본에 접근할 수 있었습니다. 따라서 기업과 주택 구매자 모두가 쉽게 접근할 수 있는 환경을 조성하는 별도의 패키지가 필요합니다. 사회주택 개발을 위한 주택 대출의 경우, 기업을 어렵게 만드는 엄격한 규제가 아닌 투자 효율성을 기반으로 대출을 결정해야 합니다.

주택 구매자와 마찬가지로 대출 절차도 덜 복잡하고 번거로워야 합니다. 월 상환액을 줄이기 위해 대출 기간은 최대 30년까지 길게 잡는 것이 좋습니다. 연평균 이자율은 5%가 적당할 것입니다. 젊은이들이 어떻게 매달 원금과 이자를 합쳐 600~800만 동만 내고 집을 살 수 있을까? "한 달에 3,000만 동 정도를 버는 부부가 두 아이를 키우고, 한 달에 1,000만 동이 넘는 주택 담보 대출을 갚는 것은 어렵다"고 토안 씨는 분석했다.

또한 EZ Property의 대표이사는 각 지자체가 사회주택, 청소년 주택 등을 개발하려는 동기를 부여하기 위해 법적, 제도적 병목 현상을 제거하고 다양한 공급원을 창출하는 것이 필요하다고 말했습니다.

낮은 이자율로 대출받기 어려운 청년과 계층에게 주택을 소유할 수 있는 인센티브를 제공하는 것은 매우 인도적인 문제이며 이를 시행해야 한다는 점을 고려할 때, 경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사는 이러한 대출을 시행하는 것이 상업은행의 사회주택 대출을 위한 145조 VND 신용 패키지나 불우가정에 대출하는 사회정책은행의 대출 패키지와 같은 주택 대출 패키지와 결합될 수 있다고 제안했습니다.

"35세 미만 청년층 전용 대출 기금을 마련하는 것은 어려울 것입니다. 우선 자금이 분산되지 않도록 신중하게 검토해야 합니다. 35세 이하 청년층을 사회주택 우선 구매 대상에 추가하는 것도 가능합니다."라고 틴 씨는 제안했습니다.

총리는 은행들이 수익의 일부를 희생하여 대출 금리를 낮추는 것을 제안했습니다 . 총리에 따르면, 은행은 사업 운영에서 이익을 내야 하지만, 이익과 더불어 국가에 공동의 이익을 가져다주어야 합니다. "물이 오르면 오리풀이 떠오른다"는 말이 있듯이요.