사람들은 흥분하고, 기업들은 행복합니다

2월 11일, 팜민친 총리는 상업은행과의 회의에서 국가은행과 상업은행에 사회주택, 35세 이하 청년을 위한 주택, 소외계층을 위한 주택을 개발하기 위해 공급과 수요에 따른 우대 신용 패키지를 연구하고 계속 제공할 것을 요청했습니다.

이 정보는 즉시 민 투 씨(30세)에게 그녀와 그녀의 남편이 수도에서 거의 10년간 살고 일한 끝에 하노이에서 집을 살 기회가 생길 것이라는 "희망의 빛"을 주었습니다.

투 씨에 따르면, 주택 가격이 날이 갈수록 오르고 있어, 부부의 월 소득이 3,000만 VND에 불과해 집을 사는 게 너무 어렵다고 합니다. 청년층을 대상으로 저금리 주택담보대출에 대한 우대대출 상품이 나온다면, 그녀와 그녀의 남편처럼 많은 사람들이 '안주하는 꿈'을 실현할 수 있는 좋은 기회가 될 것이다.

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35세 이하 청년을 대상으로 한 우선 주택 지원 패키지가 시행된다면, 훌륭한 사회 보장 기회가 창출될 것입니다. 사진: 황하

사업적인 관점에서, VietNamNet 기자 와 공유한 SGO 그룹 주식회사(SGO 그룹) 이사회 회장인 Vu Kim Giang 씨는 현재 35세 이하 청년을 위한 주택 개발에 대한 공급과 수요에 대한 우대 신용 패키지가 있다면 부동산 시장에 매우 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 공급이 다양하고 구매자가 선택할 수 있는 세그먼트가 많으면 시장은 지속 가능하게 발전할 것입니다.

지앙 씨에 따르면, 이전의 30조 VND에 달하는 우대 신용 패키지는 사회 주택뿐만 아니라 저렴한 상업용 주택에도 대출을 제공하여 많은 사람들이 자본을 조달하고 주택을 구매하는 데 도움이 되었다고 합니다. 이제 합리적인 이자율과 최소 10년 이상의 장기 대출 기간이 보장되는 대출 패키지가 있다면 구매자들에게 매우 좋은 선택이 될 것입니다.

“기업이 상업용 주택 프로젝트를 개발하려면 약 5~10년 동안 연 8%의 안정적인 이자율로 자본을 빌릴 수 있다면; 생산 비용이 확실히 줄어들어 더 적절한 주택 가격이 형성될 것입니다.

35세 이하의 청년들이 주택을 구매하기 위해 대출을 받을 경우 최대한의 인센티브를 제공해야 합니다. 지앙 씨는 "이자율은 사회주택을 사는 이자율과 동일할 수 있으며, 약 5-6%가 적당하다"고 말했다.

별도의 기금을 만들어야 할까요, 아니면 기존의 우대 신용 패키지와 결합해야 할까요?

“35세 이하 청년을 대상으로 주택을 구매할 수 있는 우대 신용 패키지가 시행된다면 오늘날 많은 청년에게 큰 사회 보장 기회가 생길 것입니다. 이것이 근로자의 주요 그룹입니다. 그들에게 우선권이 주어지고 안정적인 주택이 있다면, 그들은 자신감 있게 자신의 능력을 개발하고 사회경제적 발전에 기여할 수 있을 것입니다." EZ Property의 Pham Duc Toan 사장이 VietNamNet에 공유했습니다.

하지만 토안 씨에 따르면 상업은행의 대출 패키지를 활용하는 것이 아니라 대출을 위한 별도의 기금이 있어야 한다고 합니다.

“이전의 3조 VND 패키지는 실질적인 인센티브 패키지였고, 많은 사람들이 자본에 접근할 수 있었습니다. 따라서 기업과 주택 구매자 모두가 쉽게 접근할 수 있는 별도의 패키지가 필요합니다. 사회주택을 개발하기 위해 대출을 받는 주택단지의 경우, 투자 효율성을 기준으로 대출을 결정해야 하며, 사업을 어렵게 만드는 엄격한 규제를 부과해서는 안 됩니다.

주택 구매자와 마찬가지로 대출 절차도 덜 복잡하고 번거로워야 합니다. 월 상환액을 줄이기 위해 대출 기간은 최대 30년까지 길게 잡는 것이 좋습니다. 연 평균 이자율은 5%가 적당할 것입니다. 젊은이들이 어떻게 매달 원금과 이자로 600~800만 VND만 내고 집을 살 수 있을까? "월 3000만 동 정도를 버는 부부가 두 아이를 키우고, 월 1000만 동 이상의 모기지를 갚는 것은 어렵다"고 토안 씨는 분석했다.

또한 EZ Property의 대표이사는 각 지방자치단체가 사회주택, 청소년 주택 등을 개발할 동기를 갖도록 하기 위해서는 법적, 제도적 병목 현상을 제거하여 다양한 공급원을 창출할 필요가 있다고 말했습니다.

젊은이와 저금리로 대출을 받기 어려운 사람들에게 주택을 소유할 수 있는 인센티브를 제공하는 것은 매우 인도적인 문제이며 이를 시행해야 한다는 점을 고려할 때, 경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사는 이러한 대출을 시행하는 것이 상업 은행의 사회 주택 대출을 위한 145,000억 VND 신용 패키지나 불우 가정에 대출하는 사회 정책 은행의 대출 패키지와 같은 주택 대출 패키지와 결합될 수 있다고 제안했습니다.

“35세 미만의 청년들에게 특별히 대출해주는 기금을 만드는 건 어려울 것 같아요. 우선자본의 분산을 피하기 위해 합리적인 고려가 이루어져야 한다. "35세 이하의 청년을 사회주택 구매 우선 그룹으로 추가하는 것도 가능하다"고 틴 씨는 제안했다.

총리는 은행이 대출 금리를 낮추기 위해 이익의 일부를 희생할 것을 제안했습니다 . 총리에 따르면, 은행은 사업 운영에서 이익을 내야 하지만, 이익 외에도 국가에 공통의 이익을 가져와야 합니다. '물이 오르면 오리풀이 떠오릅니다.'