사회주택을 장려하고 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 위한 다가오는 컨퍼런스를 준비하면서 HoREA는 저렴한 상업용 주택 개발을 장려하기 위한 솔루션에 대한 일련의 권장 사항을 개발했습니다.

구체적으로 자본 문제와 관련하여 협회는 건설부 와 베트남 국립은행(SBV)이 2025년 베트남 사회정책은행에서 가난한 가구가 대출받는 경우 적용되는 연 4.7%의 가난한 가구 대출 이자율에 대한 심의 및 결정을 총리에게 제출하고, 사회주택을 매수 또는 할부 매수하기 위한 우대 대출 정책을 시행할 것을 제안했습니다. 법령 100의 규정에 따른 주택의 건설 또는 개조, 수리.

이에 따라 사회주택의 매수인과 임차인은 총리 가 수시로 정하는 바에 따라 빈곤가구 대출금리와 동일한 금리로 대출받을 권리가 있습니다.

현재, 베트남 사회정책은행의 2024년 8월 1일자 공식 공문 제4524호에 따른 빈곤 가구 대출 이자율은 연 6.6%입니다. HoREA는 이 이자율이 너무 높다고 생각합니다.

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호치민시 부동산 협회는 국립은행이 처음으로 주택을 구매하는 청년들이 연 6~7% 정도의 합리적인 상업적 이자율로 대출을 받을 수 있는 메커니즘을 구축하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 사진: 황하

이와 함께 HoREA는 국립은행이 처음으로 주택을 구매하는 청년(18~45세)이 10~15년 동안 합리적인 상업적 이자율(연 6~7%, 주택 자체를 담보로 대출)로 대출을 받을 수 있는 메커니즘을 구축하는 것을 고려할 것을 권고했습니다.

협회에 따르면, 이 정책은 기업이 기존 부동산 프로젝트를 구조 조정하고, 저렴한 상업용 주택 부문으로 투자를 전환하도록 장려하는 "추진력"을 만들어낼 것이며, 2021~2030년 기간 동안 최소 100만 개의 사회주택을 개발하는 프로그램과 함께 부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 구조 조정하게 될 것입니다.

"대부분의 젊은이들은 아직 사업을 하고 빚을 갚을 시간이 많습니다. 보통 10~15년 후에는 소득이 두 배 이상 증가하기 때문에 시중은행이 대출할 위험은 거의 없습니다."라고 HoREA는 주장했습니다.

또한 HoREA는 건설부가 총리 와 유관 당국에 부가가치세법과 법인소득세법을 보완하여 "임대용 사회주택을 건설하는 경우 부가가치세율은 3%, 법인소득세율은 6%"로 규정하도록 검토하도록 제안했습니다. 이는 기업이 임대용 사회주택 건설에만 투자하도록 장려하기 위한 것입니다.

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2024년 부동산 거래량은 2023년 대비 아파트, 단독주택, 토지 등 총 거래량이 증가했습니다. 사회주택과 상업용 주택 공급은 모두 점진적으로 증가하는 경향을 보였습니다.