고객들은 2024년 상반기에 집을 살 여유가 없어 임대를 선호한다.

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PropertyGuru의 소비자 감정 및 추세(CSS) 보고서에 따르면, 2023년 하반기에 많은 사람이 집을 임대하려는 데에는 세 가지 공통적인 이유가 있었습니다. 이는 '유연성을 우선시함'이 가장 큰 비중(38%)을 차지하고, '가격이 적당하지 않아 집을 사고 싶지 않음'이 29%, '집을 살 돈이 없음'이 26%를 차지한다.

하지만 2024년 상반기에는 '집 살 돈이 없어서'가 33%로 가장 큰 이유가 됐다.

따라서 2024년 상반기에는 재정적 어려움으로 인한 주택 임대 추세가 증가할 것으로 보인다. 특히, 임차인이 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트(43%)이고, 그 다음으로 개인 주택(18%)과 하숙집(18%)이 뒤를 이었다. 단지 소수(9%)만이 임대용 타운하우스에 관심을 갖고 있습니다.

하지만 PropertyGuru Vietnam의 전략 책임자인 레바오롱 씨에 따르면 대부분의 베트남 국민은 매달 소득의 10~30%만을 임대료에 쓸 의향이 있다고 합니다.

그는 분석했다: “ 현재 하노이와 호치민시의 하숙집 평균 임대 가격은 각각 350만 VND와 480만 VND이고, 이 두 도시의 아파트 평균 임대 가격은 1,250만~1,300만 VND이다. 즉, 개인/가구가 집을 빌릴 만큼 충분한 돈을 갖기 위해서는 하숙집을 선택하는 경우 총 월수입이 1,500만~2,000만 VND, 아파트를 빌리는 경우 3,000만~4,000만 VND이어야 합니다.

이는 대부분의 베트남 국민에게 낮은 소득이 아닙니다. 그러므로 높은 임대료는 사람들에게 장애물이 된다 .

레바오롱 씨는 재정적 어려움을 극복하기 위해 세입자들이 지역이 작거나 중심지에서 멀리 떨어진 부동산을 적극적으로 찾는다고 덧붙였다.

구체적으로, 2024년 상반기 CSS 보고서에 따르면 임대료가 높을 때 적응 옵션에 대한 질문에 부동산 소비자의 67%는 작은 집을 임대할 계획이고, 27%는 멀리 떨어진 곳을 임대할 계획이며, 20%는 더 많은 사람과 함께 살 것이고, 13%는 편의 시설이 적은 곳을 임대할 것이라고 답했습니다.

대부분의 세입자가 예산을 줄이고 더 합리적인 가격을 기대함에 따라, 집주인의 70%도 임대료를 인하할 의향이 있으며, 일반적인 인하 폭은 10% 미만입니다.

주택 가격이 점점 더 비싸지고 있습니다

최근 몇 년 동안 주택 가격, 특히 아파트 가격은 많은 사람이 감당할 수 없을 정도로 급등했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 2023년 3분기 보고서에 따르면, 2015년부터 현재까지 장기간에 걸쳐 하노이와 호치민시의 아파트 가격 상승 지수가 사람들의 소득 성장률을 넘어섰습니다. 8년 후, 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%, 56% 상승했지만, 도시 지역 사람들의 소득은 겨우 39% 증가했습니다.

세빌스 하노이의 컨설팅 및 연구 부서의 수석 이사인 도 투 항 여사에 따르면 하노이는 2023년까지 1인당 연평균 소득을 1억 5천만 달러로 높이기 위해 노력하고 있습니다. 2019년 대비 평균 소득 성장률은 연 6%입니다. 한편, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격 상승률은 연평균 13%입니다.

따라서 하노이의 1인당 소득 성장률은 아파트 가격 성장률보다 낮습니다. 이 격차가 계속 벌어진다면, 주택 소유까지 더 오랜 시간이 걸릴 것입니다.

“ 이 두 숫자가 서로 가까워지지 않는다면, 하노이에 사는 사람과 하노이에서 집을 소유하고 싶어하는 다른 지방의 사람들을 포함한 사람들의 주택 소유 기간이 더 길어지고 더 어려워질 것입니다. ”라고 Hang 씨가 말했습니다.

이러한 추세를 분석한 교수에 따르면, Dang Hung Vo, 부동산 시장이 침체된 가운데도 주택 가격이 상승하는 사례는 중간 규모와 고급 주택 부문이 부동산 사업의 대부분 매출을 차지하고 있는 상황에서 놀라운 일이 아닙니다. 게다가 원자재와 노동력의 가격은 매년 꾸준히 상승하기 때문에, 집을 짓는 데 드는 비용도 그에 따라 증가하게 됩니다.

말할 것도 없이, 2차 시장에서 매매를 하는 투기꾼 집단으로 인해 주택 가격이 최종 소비자에게 도달하는 데 몇 배나 부풀려졌습니다.

같은 견해를 공유하는 Do Thu Hang 여사도 그 이유가 토지 가격과 건설 비용의 상승 때문이라고 지적했습니다. 또한, 제품과 주변 인프라, 공공 서비스 품질을 개선하는 데 투자해야 할 필요성과 내부 프로젝트도 있기 때문에 1차 시장 가격, 즉 새로 출시된 프로젝트의 가격은 항상 판매되는 아파트의 일반 시장 수준보다 높습니다.

차우안

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