(단트리) - 하노이 외곽에서 최근 실시된 토지 경매에는 예전보다 참여자가 줄었고 낙찰가도 낮아졌습니다. 하지만 전문가들은 토지 경매 열기가 식지 않은 것은 낙찰가가 여전히 시장 가격보다 높기 때문이라고 말한다.
경매장의 참여자 수와 낙찰가가 낮아졌습니다.
하노이시 푸크토구 토지기금개발센터는 이 구 내 12개 토지에 대한 경매를 실시했습니다. 이 중, Doc Tranh 지역(Trach My Loc 공동체)의 토지 7개 구획의 시작 가격은 m2당 2,340만 VND입니다. 흐엉남 지역(쑤언딘사)에 있는 4개 필지의 가격은 m2당 2,500만 동부터이고, 마켓 게이트 지역(틱장사)에 있는 1개 필지의 가격은 m2당 1,650만 동부터입니다.
하지만 2개월 전 경매와 비교하면 참여자 수가 급격히 줄어들어 120건이 넘는 신청을 한 투자자는 32명에 불과했습니다. 이전에 9월 17일에 Phuc Tho에서 열린 경매에는 100명이 넘는 고객이 참석했습니다.
투자자들의 관심이 감소하면서 토지 경매 낙찰 가격도 낮아졌습니다. Doc Tranh 지역의 토지 7개 구획은 모두 성공적으로 매각되었지만, 최고 낙찰가는 3,760만 VND/m2에 불과했습니다. 이 지역에서 가장 낮은 낙찰가는 2,880만 VND/m2로 시작 가격보다 약 20% 높습니다.
한편, 도크찬 랜드에서도 9월 중순에 경매가 진행되어 최고 낙찰가가 7,500만 VND/m2에 달했는데, 이는 방금 진행된 경매 가격의 두 배에 달했습니다.
11월에는 하노이 교외 지역에서 토지 경매가 많이 이루어졌지만, 낙찰가는 이전 경매에 비해 훨씬 낮았습니다. 구체적으로, 11월 4일과 11일에 호아이덕 지구는 총 52개의 토지에 대한 경매를 2회 실시했습니다. 두 경매 중 가장 높은 낙찰가를 기록한 토지는 m2당 1억930만 동에 달했고, 가장 낮은 낙찰가를 기록한 토지는 m2당 7930만 동에 달했습니다.
11월 4일과 11일에 호아이덕 구에서 토지 경매가 열렸는데, 참가자가 적었습니다(사진: 두옹탐).
단트리(Dan Tri) 기자에 따르면, 호아이덕(Hoai Duc) 지구에서 열린 최근 두 경매에 참여한 사람 수가 급격히 줄었다고 합니다. 예를 들어, 11월 11일에 이 지역에서 32개 토지에 대한 경매가 있었는데, 100명 이상의 고객으로부터 700건의 신청이 있었습니다. 한편, 8월 19일 호아이덕 지역 토지 19개 필지에 대한 경매에는 400명의 고객이 참여하였으며, 최고 낙찰가는 1억 3,330만 VND/m2였다.
또는 하노이의 탄오아이 구에서 25개 토지에 대한 경매가 11월 16일에 이루어졌으며, 최고 낙찰가는 m2당 9,030만 VND에 달했습니다. 이 경매에 참여한 신청 건수는 111명의 고객으로부터 400건에 불과합니다. 한편, 이 지역에서 8월 10일에 실시된 경매에는 1,545명의 참가자로부터 4,600건의 신청이 접수되었고, 최고 낙찰가는 1억 VND/m2가 넘었습니다.
전문가: 토지 경매는 냉각되지 않았는데, 낙찰가는 여전히 시장 가격보다 높기 때문이다.
Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 부동산 전문가인 Le Dinh Chung 씨는 현재 하노이의 부동산 시장은 주로 고급 아파트 부문에 집중되어 있으며 저층 주택 상품도 매우 적다고 말했습니다. 토지의 경우, 경매나 사람들이 토지를 나누어 판매하는 방식을 통해서만 공급이 제한됩니다. 그런데 부동산 투자자들의 취향은 여전히 토지에 대한 선호도가 매우 높습니다.
경매되는 토지의 시작 가격은 여전히 기존의 토지 가격표를 기준으로 하기 때문에 매우 낮아 보증금이 적게 발생합니다. 따라서 투자자들은 여전히 경매 토지에 상당한 관심을 가지고 있으며, 참여하기 위해 소액의 보증금을 지불할 의향이 있습니다.
하지만 정 씨는 최근 하노이 교외 지역에서 경매에 참여하는 신청 건수와 낙찰가가 감소했지만, 낙찰가는 여전히 지역 시장 평균보다 높다고 말했습니다. 따라서 그는 토지 경매가 아직 가라앉지 않았다고 평가했다.
8월 10일 탄오아이 구 토지 경매에 4,600건의 신청이 접수됐다(사진: 두옹땀).
"실제 필요를 가지고 경매에 참석하는 사람들 외에도, 가격 조작에 참여하고 서핑으로 이익을 취하는 투기꾼들이 여전히 있습니다. 그러나 8월 탄오아이 지구의 경매에서는 최대 80%가 보증금을 포기했습니다. 당국의 개입과 함께 가상 열병을 조성하는 투기꾼의 수를 줄이는 데 도움이 되었습니다. 따라서 최근 경매에서는 그룹이 제거되어 서류와 낙찰 가격이 더 차분해졌습니다."라고 정 씨는 말했습니다.
부동산 전문가인 팜 덕 토안 씨는 8~9월 교외 지역에서 경매된 토지의 낙찰가가 너무 높게 책정돼 보증금이 면제됐다고 말했습니다. 최근 경매를 통해 실제적인 필요나 투자가 있는 많은 사람들은 경매에 참여하는 것이 효과적이지 않다는 것을 깨달았습니다. 빠른 이전을 목적으로 가입한 분은 판매가 불가능합니다.
이로 인해 최근 경매에 참여하는 사람이 줄어들었고 낙찰가도 낮아졌습니다. 하지만 낙찰가는 주변 시장 가격보다 여전히 높습니다.
"일부 투자자들은 더 이상 너무 높은 가격을 지불하여 토지를 매수한 다음 이익을 위해 매도하는 데 관심이 없습니다. 그들은 모두 현재 가격이 너무 비현실적이라고 생각합니다. 한 달 안에 매수자를 찾지 못하면 보증금을 포기해야 합니다. 작년 8월 탄오아이 지구 토지 경매의 교훈은 투자자들의 심리에 영향을 미쳤습니다. 그래서 그들은 더 조심스러워졌습니다."라고 그는 공유했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm
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