기업, 주택 가격 인하 및 이익 기대치 낮출 촉구
호치민시 부동산협회(HoREA)는 부동산 사업체들에게 총리의 의견을 이행해 달라고 요청하는 문서를 발행했습니다. 즉, 시장 부문을 재구조화하고 주택 가격을 사람들의 소득에 맞춰 낮추어 어려움을 해결하고 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 힘을 합하라는 것입니다.
협회는 총리의 발언처럼 기업들이 "아직 적극적으로 배치되지 않았다"는 사실을 발견했습니다. 한편, 협회는 2018년부터 기업이 실제 주택 수요를 충족하고 유동성이 높으며 지속 가능한 저렴한 중소형 아파트 시장 부문으로 투자를 전환할 것을 권고하는 문서를 발행했습니다.
협회는 부동산 사업체가 주택 상품 가격을 낮추고, 이익 기대치를 낮추고, "가격을 높게 유지"하지 말 것을 권고했습니다.
동시에 기업들은 부동산 시장에서 소비자 수요를 자극하기 위해 할인 혜택을 늘리고 홍보 및 애프터 서비스 정책을 펼쳐 시장의 신뢰를 높이고 기업의 현금 흐름과 유동성을 창출합니다. 이는 "이익을 얻고 차용하는 것보다 손해를 보고 파는 것이 낫다"는 경험을 따른 것입니다.
협회는 기업들이 사람들의 소득에 적합한 저렴한 주택 부문으로 투자를 전환해야 한다고 권고했습니다. 기업들은 또한 2021~2030년 기간 동안 최소 100만 개의 사회주택 아파트를 개발하는 프로그램에 참여하여 일반 상업 금리보다 1.5~2% 낮은 이자율로 120조 VND의 신용 패키지를 이용할 수 있습니다.
호치민시 부동산협회는 기업들에게 주택 가격을 낮출 것을 권고했다(사진 설명: Quang Anh).
자체 브랜드 하이엔드 프로젝트의 등장
고급 주택 프로젝트와 중간 주택 프로젝트의 경우 일부 투자자들은 판매 가격을 낮추었지만 감소 수준은 크지 않습니다. 투자자들은 주로 할인 및 프로모션 정책과 고객에게 유익한 애프터 서비스를 시행하여 "가격 유지를 시도"합니다.
공사비, 자재비, 노동비, 금융비, 관리비 등이 모두 늘어나고, '명시되지 않은 비용'도 생기기 때문이다.
처음에 승인되고 실행된 일부 프로젝트는 저렴하고 중간 규모의 주택 프로젝트였지만, 투자자가 이를 "수정"하여 고급 주택 프로젝트로 바꾸거나, 심지어 수익을 극대화하기 위해 고급 주택 프로젝트로 "부풀려" 놓았습니다.
따라서 부동산 시장에서는 사람들의 소득에 적합한 저렴한 주택이 부족합니다. 동시에 사회주택에 대한 시장도 부족한데, 사회주택 사업 건설에 대한 투자 역시 법적 문제에 부딪히고, 사회주택 사업 건설에 대한 투자 절차는 상업용 주택 사업보다 더욱 어렵기 때문이다.
협회는 유능한 국가 기관이 시장에서 주택 프로젝트의 공급을 늘리기 위한 법적 장애물 제거에 주력할 것을 권고하며, 이는 저렴한 주택과 사회 주택의 공급을 늘리는 기반이 됩니다. 주택 공급의 증가는 수요와 공급의 법칙과 시장 경쟁의 법칙에 따라 주택 가격을 안정시키는 데 도움이 될 것입니다.
동시에 협회는 건설부가 조만간 정부에 "주택 건설 투자 프로젝트의 단계"에 대한 세부 규정을 제출하여 상업용 주택 프로젝트와 사회 주택 프로젝트의 검토 및 승인에 대한 행정 절차를 표준화하고 토지를 사용하여 투자 절차를 이행하는 데 걸리는 시간을 단축할 것을 제안했습니다.
협회는 부동산 프로젝트를 시행하기 위해 효과적이고 경제적인 토지 이용에 관한 메커니즘과 정책을 개발하기 위해 국회 상임위원회에서 개정 토지법 초안을 완성하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
이를 통해 투자자가 토지에 접근하는 데 유리한 여건이 조성되고, 올바르고 충분한 징수가 보장되며, 국가 예산 수입의 손실이 발생하지 않고, 토지 자원 등 공공 자산의 손실이 발생하지 않으며, 투명한 투자 환경이 조성됩니다.
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