주택가격만 오를 것을 우려한 기업들, 토지가격 책정에 고민

오늘(6월 14일) 아침 탄니엔 신문이 주최한 "토지 평가: 정확하고 충분한가" 세미나에서 많은 기업 리더와 전문가가 우려를 표명하고 토지 평가 방법의 부적절성을 지적했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 호치민시에 아직도 핑크북을 받지 못한 아파트가 58,000채가 넘을 것으로 추정했습니다. 이런 상황이 발생하는 이유 중 하나는 토지 평가의 '막힘' 때문입니다.

차우 씨에 따르면, 토지 가격을 규제하는 정부령 44/2014에는 토지 평가 방법이 규정되어 있습니다. 그러나 현실적으로 토지평가를 실시하는 기준이 주로 잉여금법을 중심으로 정체되어 있어, 관련 공무원들이 법적 분쟁에 휘말리고, 기업들도 발이 묶이는 경우가 많다. 기업들은 규정이 이해하기 쉽고, 시행하기 쉬워야 한다고 생각합니다.

훙틴(Hung Thinh) 공사의 부사장인 쩐 꾸옥 중(Tran Quoc Dung) 씨는 현재의 문제 중 하나는 토지 이용료가 부동산 가격을 형성하는 투입 가격표에서 매우 중요한 부분을 차지한다는 것이라고 말했습니다. 토지 가격이 너무 높게 계산되고, 여기에 제대로 계산되지 않은 사업 비용이 합쳐지면 프로젝트 개발 비용이 증가합니다. 그 이후로 모든 당사자의 많은 노력에도 불구하고 주택 가격은 하락하지 않고 오히려 상승만 했습니다.

둥 씨는 토지 이용료를 계산할 때 국가, 국민, 기업의 이익을 조화시키는 것이 필요하다고 제안했습니다. 토지가격이 시장가격과 일치하도록 하는 문제를 해결하기 위해서는 토지이용료를 합리적으로 산정할 필요가 있다.

토지 가치 평가는 기업 사회의 관심사입니다(그림: Trinh Nguyen).

레탄 회사의 대표이사인 레 후 응이아 씨는 기업이 프로젝트를 위해 토지를 개발할 때 발생하는 토지 사용료와 실제 비용이 2024년 토지법 시행 지침과 토지 가격을 규제하는 법령 초안에는 빠져 있다고 말했습니다. 이 법령은 8월 초에 발효될 예정입니다.

응이아 씨에 따르면 토지 이용료는 총 수입에서 총 비용과 표준 이익을 뺀 값으로 계산됩니다. 그러나 국가 기관은 항상 토지 이용료를 극대화하기 위해 가장 높은 수입과 가장 낮은 비용을 원합니다. 오히려 사업체는 비용이 타당하고 수익이 적절하다는 것을 입증함으로써 갈등을 야기합니다.

또한 응이아 씨는 사회주택의 경우 기업이 직접 토지를 찾고 보상금을 지불할 수 있다고 언급했습니다. 사회주택은 국가가 제공하기 때문에 해당 토지는 비용에 포함되지 않습니다. 사업체가 보상금을 지불하면 정부는 사업체에 그 돈을 돌려줄 것입니다. 그러나 매년 손해배상이 이루어지지 않아 투자자에게 피해를 주고 있습니다.

전문가와 기업의 의견을 들은 천연자원환경부 국토국 부국장인 응우옌 닥 년(Nguyen Dac Nhan) 씨는 법령 개정 과정에서 많은 노력을 기울였음에도 불구하고 여전히 부적절한 규정이 많이 있다는 사실을 인정했습니다.

예를 들어, 토지 평가 과정은 여전히 ​​평가 방법을 선택하는 데 혼란스럽습니다. 또한 이를 실행하는 인력도 양적, 질적 측면에서 제한적이다. 컨설팅 부서에서는 데이터베이스가 부족하고 인적 자원이 부족하기 때문에 감히 이를 실행하지 못하고, 그 결과 최종 결과도 객관적이고 정직하지 못하게 됩니다.

Nhan 씨에 따르면, 토지 가격을 규제하고 2024년 토지법 시행을 지도하는 초안 시행령을 개발하는 과정에서 천연자원환경부는 재무부, 건설부 등의 부처와 기관과 협력했습니다. 전반적인 관점은 기업, 전문가, 지역 주민 등의 의견을 수용하여 기존 문제를 해결하려는 것입니다.

토지 평가 방법이 법률에 포함되었으며, 구체적으로 어떤 경우에 어떤 방법을 적용해야 하는지, 어떤 조건을 적용해야 하는지 등이 명시되어 더 이상 단위가 혼동되지 않도록 돕습니다. 입력 데이터, 품질, 정직성, 완전성... 등도 완벽하게 안내됩니다.

천연자원환경부 대표자들도 토지 가치 평가 문제에 대해 큰 우려를 표명했습니다. 토지 가치 평가가 부정확하거나 부족하면 기업, 국가, 사회에 중대한 결과를 초래하게 됩니다. 따라서 본 부서는 투명하고 동시적인 정책 체계를 구축하기 위해 지속적으로 의견과 기여를 수렴할 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm