주택가격만 오를 것을 우려한 기업들, 토지가격 책정에 고민

오늘(6월14일) 아침 탄니엔 신문이 주최한 "토지 평가: 정확하고 충분한가" 세미나에서 많은 기업 리더와 전문가들이 우려를 표명하고 토지 평가 방법의 부적절성을 지적했습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 차우 씨는 호치민시에는 아직도 핑크북을 받지 못한 아파트가 58,000채가 넘을 것으로 추정했습니다. 이런 상황이 발생하는 이유 중 하나는 토지 가치 평가의 '막힘'입니다.

차우 씨에 따르면, 토지 가격을 규제하는 정부령 44/2014에는 토지 평가 방법이 규정되어 있습니다. 그러나 현실적으로 토지평가를 실시하는 기준이 주로 과잉금지법 등에 머물러 있어, 관련 공무원들이 법적 분쟁에 휘말리고 기업들도 난항을 겪고 있다. 기업은 규정이 이해하기 쉽고, 시행하기 쉬워야 한다고 생각합니다.

Hung Thinh Corporation의 부사장인 Tran Quoc Dung 씨는 현재의 문제 중 하나는 토지 이용료가 부동산 가격을 형성하는 투입 가격표에서 매우 중요한 부분을 차지한다는 것이라고 말했습니다. 토지 가격이 너무 높게 계산되고, 이에 완전히 계산되지 않은 사업 비용이 합쳐지면 프로젝트 개발 비용이 늘어납니다. 그 이후로 모든 당사자의 많은 노력에도 불구하고 주택 가격은 감소하지 않고 오히려 증가했습니다.

Dung 씨는 토지 이용료를 계산할 때 국가, 국민, 기업의 이익을 조화시키는 것이 필요하다고 제안했습니다. 토지가격이 시장가격과 일치하도록 하는 문제를 해결하기 위해서는 토지이용료를 합리적으로 산정할 필요가 있다.

토지 가치 평가는 기업 사회의 관심사입니다(그림: Trinh Nguyen).

Le Thanh 회사의 대표이사인 Le Huu Nghia 씨는 기업이 프로젝트를 위해 토지를 개발할 때 발생하는 토지 사용료와 실제 비용이 2024년 토지법 시행 지침과 토지 가격을 규제하는 법령 초안에 포함되지 않았다고 말했습니다. 이 법령은 8월 초에 발효될 예정입니다.

Nghia씨에 따르면 토지 이용료는 총 수입에서 총 비용과 표준 이익을 뺀 값으로 계산됩니다. 그러나 주정부 기관은 항상 토지 사용 수수료를 극대화하기 위해 가장 높은 수입과 가장 낮은 비용을 원합니다. 오히려 사업은 비용이 타당하고 수익이 적절하다는 것을 입증함으로써 갈등을 만들어냅니다.

또한, 응이아 씨는 사회주택의 경우 기업이 스스로 토지를 찾고 보상금을 지불할 수 있다고 언급했습니다. 사회주택은 국가가 제공하기 때문에 해당 토지는 비용에 포함되지 않습니다. 사업체가 보상금을 지불하면, 정부는 그 돈을 사업체에 돌려줄 것입니다. 그러나 매년 손해배상이 이루어지지 않아 투자자에게 피해가 발생하고 있습니다.

전문가와 기업의 의견을 경청한 후, 천연자원환경부 국토국 부국장인 응우옌 닥 년(Nguyen Dac Nhan) 씨는 법령 개정 과정에서 많은 노력에도 불구하고 여전히 부적절한 규정이 많다는 점을 인정했습니다.

예를 들어, 토지 평가 과정은 여전히 ​​평가 방법을 선택하는 데 혼란스럽습니다. 또한 이를 실행하는 인력도 양적, 질적 측면에서 제한적이다. 컨설팅 부서에서는 데이터베이스가 부족하고 인적 자원이 부족하기 때문에 감히 이를 실행하지 못합니다. 이로 인해 최종 결과도 객관적이고 정직하지 못합니다.

Nhan 씨에 따르면, 토지 가격을 규제하고 2024년 토지법 시행을 안내하는 초안 법령을 개발하는 과정에서 천연자원환경부는 재무부, 건설부 등의 부처와 지부를 수반했습니다. 일반적인 견해는 기업, 전문가, 지방 자치 단체의 의견을 흡수하여 기존 문제를 해결하려는 것입니다.

토지 평가 방법이 법률에 포함되었으며, 구체적으로 어떤 경우에 어떤 방법을 적용해야 하는지, 어떤 조건을 적용해야 하는지 등이 포함되어 더 이상 단위가 혼동되지 않도록 돕습니다. 입력 데이터, 품질, 정직성, 완전성... 또한 완벽하게 안내됩니다.

천연자원환경부 대표자들도 토지 가치 평가 문제에 대해 큰 우려를 표명했습니다. 토지 가치 평가가 부정확하거나 부족하면 기업, 국가, 사회에 중대한 결과를 초래하기 때문입니다. 따라서 본 부서는 앞으로도 투명하고 동시적인 정책 체계를 구축하기 위해 의견과 기여를 계속 수집할 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm