주택사업 비용 재구조화
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면 현재 중급 아파트(2개 객실) 가격은 약 25억 VND(3500만 VND/m2)로, 기존 아파트보다 약 100% 높습니다. 평균 가격은 연간 약 1억 VND를 저축할 수 있는 가구 및 개인의 평균 소득의 20배도 안 됩니다.
20억동 이하(2500만~3000만동/m2) 가격대의 저가 아파트와 사회주택 아파트(NƠXH)는 공급이 매우 제한적이어서 지난 2년간 호치민시 시장에서 거의 사라졌다. . 작년
저소득층 대다수의 주택 수요를 충족시키기 위해 상업용 주택 사업의 비용 및 가격 산정을 재구조화할 필요가 있습니다.
HoREA 회장은 주택 가격을 낮추고 점점 더 저렴한 상업용 주택 프로젝트, 많은 저비용 상업용 주택 아파트 프로젝트, 그리고 많은 사회 주택 프로젝트를 통해 대다수 중산층의 주택 수요를 충족시키는 방법을 강조했습니다. 동시에 부동산 시장을 투명하고 건강하며 안정적이고 지속 가능한 방향으로 발전시키는 동시에 주택에 대한 장기적인 사회 보장을 보장합니다.
HoREA가 제안한 솔루션은 상업용 주택 프로젝트의 비용과 판매 가격 계산을 재구성하는 것입니다.
상업용 주택 프로젝트의 주요 비용에는 토지 기금 조성 비용, 건설 비용, 금융 비용, 관리 비용이 포함됩니다.
토지기금 조성비용에 대해서는 HoREA에 따르면 토지이용료 징수방식을 변경해 “농경지, 비농경지 등 토지이용목적을 변경하는 행위에 대한 세금”으로 전환할 필요가 있다. 주거용 토지"에 대해 투명한 세율(토지 가격표에 나와 있는 토지 가격의 약 15-20%)을 적용합니다.
이를 통해 '요청-주기' 메커니즘과 괴롭힘이 제거됩니다. 이 방식은 현재 방식보다 토지이용료를 절감할 수 있을 뿐만 아니라, 주택 비용을 낮추는 데도 기여하여 주택 가격을 낮출 수 있는 여건을 조성할 수 있습니다.
투자자들이 여전히 너무 높은 가격에 집을 팔더라도 너무 걱정하지 마십시오. 그들은 더 많은 법인 소득세를 내야 하며 원칙적으로 가격은 시장에 의해 결정되기 때문에 너무 높은 가격에 집을 팔 수도 있습니다. 주택 구매자에 의해 거부당하고 보이콧되었습니다.
게다가 주택 가격의 상승은 프로젝트가 침체되고 장기화되어 건설 비용이 증가하는 데서도 비롯됩니다. 그 원인은 '법적 제도적 병목 현상'에서 비롯되는데, 이로 인해 표준적이고 합리적인 '행정 절차'를 구축하지 못하고, 부정성과 괴롭힘이 발생하는 결과를 낳았습니다.
주택사업 투자자의 관리비용과 역량에 관한 내용입니다. 프로젝트가 지연되는 이유는 건설 투자 절차상의 문제나 긴 행정 절차상의 문제뿐만 아니라, 투자자의 경영 능력 미비나 재정 자원의 부족으로 인해서도 발생할 수 있습니다.경영 비용 증가, 금융 비용 증가, 판매 비용 증가, 애프터 서비스 비용 증가 판매 비용, 비용 증가 및 주택 가격 상승, 심지어 제품 품질에도 영향을 미칠 수 있습니다. 프로젝트 작업
따라서 기업은 생산성, 품질, 효율성을 개선하기 위해 재정 자원 증가, 기업 지배 구조 품질 개선, 혁신, 정보 기술 적용, 디지털화, 인공지능(AI), 과학적 프로세스에 따른 프로젝트 관리(BIM)에 집중해야 합니다. 폴 크루그먼 교수(2008년 경제학상 수상자)가 지적했듯이, 위험을 통제하는 것은 "생산성이 전부는 아니다"는 것입니다. 하지만 장기적으로 보면 거의 전부입니다."
그리고 투자 준비 과정이나 프로젝트 실행 과정에는 '명시되지 않은' 비용도 있습니다. HoREA에 따르면, "명시되지 않은" 비용의 규모는 국제 기준에 따라 "국가가 점점 더 투명하고 투명하며 책임질 수 있는 사업 환경을 조성하는" 결과에 따라 증가하거나 감소합니다.
저가 상업용 주택 공급을 늘리기 위한 솔루션
HoREA에 따르면 또 다른 효과적인 방법은 효과적인 지원 정책 메커니즘을 구축하고 완성하여 사회적 주택과 저렴한 상업용 주택의 공급을 늘리는 것입니다.
HoREA는 정부가 아파트 가격이 지방에서는 m2당 2,000만 동을 초과하지 않고, 1형 도시와 특별 도시에서는 m2당 2,200~2,500만 동을 초과하지 않는 상업용 주택 프로젝트에 투자하도록 장려하는 결의안을 조만간 통과시킬 것을 제안했습니다.
HoREA는 또한 정부와 건설부가 사회 주택 개발, 특히 임대형 사회 주택과 할부형 사회 주택 개발을 위한 메커니즘과 정책을 완성하고, 더 많은 기업이 참여하도록 유도하고, 기금을 효과적으로 사용할 것을 제안했습니다. 사회 주택을 위한 토지 계획 사회주택 정책 수혜자들의 막대한 수요를 충족하기 위해 사회주택 공급을 늘리고, 상업용 주택 가격을 낮추는 데 기여하기 위한 개발.
또한 HoREA는 사회 정책 은행과 04개 상업 은행(국립 은행 지정)이 시행할 "국가 예산의 재자본화 소스"와 "이자율 보상"을 마련할 것을 제안했습니다. 사회 주택 정책 수혜자를 위한 신용 인센티브 향후 5년.
저렴한 상업용 주택 공급을 늘리는 것과 관련하여 HoREA는 토지법은 모든 상업용 주택 프로젝트에 대한 토지 사용료 면제 또는 감면을 규정하지 않으며 세법은 부가가치세율을 50%만 감면한다고 밝혔습니다. 사회주택 사업에 대한 법인소득세 인상 외에도 주택법은 저비용 상업용 주택 사업을 지원하기 위한 메커니즘 및 정책에 대한 규정을 두고 있지 않습니다.
실제로 상업용 주택 프로젝트는 고급(럭셔리) 주택 프로젝트, 중고급 주택 프로젝트, 중간 가격대 주택 프로젝트, 저가 상업용 주택 프로젝트 등 여러 단계가 있습니다. 저가 상업용 주택 사업의 가격이 사회주택 가격과 동일하더라도 우대정책을 누릴 수 없습니다.
하지만 3조 VND(2013~2016년 기준) 규모의 우대 신용 패키지의 현실을 살펴보면, 사회 주택 가격과 동등한 가격대의 상업용 주택 유형이 10억 5천만 VND/단위를 넘지 않는다는 것을 알 수 있습니다.
HoREA는 정부가 토지 사용료, 세금 및 신용에 대한 우대 메커니즘과 정책을 통해 기업을 장려하는 "저렴한 상업용 주택 개발 프로젝트"를 시행하기 위한 결의안을 곧 통과시킬 것을 제안했습니다. 아파트 가격이 다음보다 높지 않은 상업용 주택 프로젝트에 투자하세요. 지방에서는 1m2당 2,000만 동, 1급 및 특별도시지역에서는 1m2당 2,200만~2,500만 동을 초과하지 않습니다.
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