일반적으로 임대용 아파트에 투자하기로 결정할 때 투자자는 은행에서 대출받을 수 있는 핑크북이 있는 이미 양도된 아파트를 우선시합니다. 새 아파트를 사는 경우 계산이 더 많습니다. 보증금을 이체하여 이익을 내는 것이 우선이고, 그 다음 임대를 고려하고 가격이 오를 때까지 기다리는 것이 가능합니다.
세빌스 호치민 리서치 부서의 시니어 매니저인 카오 티 탄 흐엉은 "지금이 임대 아파트에 투자할 적절한 시점입니다. 앞으로 3~5년 동안 호치민시 도심의 아파트 공급은 프로젝트 개발을 위한 토지 기금이 제한적이기 때문에 여전히 부족할 것입니다"라고 말했습니다. 따라서 임대 기간 후 투자자는 임대를 통해 추가 현금 흐름을 얻는 동시에 시간이 지남에 따라 가격 차이를 즐기기 위해 판매할 수 있습니다.
향후 3~5년 동안 호치민시 도심의 아파트 공급은 부족할 것으로 예상된다. 프로젝트를 개발할 수 있는 토지가 많지 않기 때문이다. (사진: ST)
현재 소득 증가가 주택 가격 상승을 따라가지 못하면서 사람들이 아파트를 구하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 미래에는 1차 아파트 프로젝트 가격이 높아질 것입니다. 투자 비용이 증가하면 투자자들은 수익을 극대화해야 하기 때문입니다. 이는 오늘날 많은 젊은 가족들이 집을 임대하는 추세를 부분적으로 설명해줍니다. 하지만 투자자 입장에서는 가격 상승을 기다리기 위해 집을 사거나, 지금 당장 임대를 활용하기 위해서도 신중한 계산이 필요합니다.
현재 투자자들의 판매 정책은 매우 좋지만, 주택 구매자는 해당 투자자의 평판에 주의를 기울여야 합니다. 매력적인 정책을 많이 제공하는 것도 중요하지만, 이를 실행하는 것은 또 다른 문제이기 때문입니다. 사실, 여러 가지 이유로 프로젝트 투자자가 "중도에 포기"하고 주택 구매자에 대한 약속을 이행하지 못하는 경우가 많습니다.
고려해야 할 다음 사항은 아파트 가격입니다. 판매 과정에서, 나중에 팔리는 주택은 처음에 팔린 주택보다 가격이 비싼 경우가 많습니다. 따라서 투자자는 많은 인센티브와 더 다양한 지불 방법을 시행할 것입니다. 구매자는 이전 단계의 제품을 구매할지, 다음 단계의 제품을 구매할지 결정하기 위해 가격을 신중하게 비교하고 확인해야 합니다.
"초기 단계에서 제품을 구매하면 가격이 더 좋지만 지불 기간이 짧아서 미리 재정 자원을 준비해야 합니다. 후기 단계에서는 가격이 더 비싸지만 지불 기간이 길어서 재정적 압박이 줄어들 것입니다."라고 Huong 씨는 말했습니다.
마지막으로, Savills 전문가에 따르면, 은행의 금융 레버리지를 이용해 집을 구매할 경우 은행은 일반적으로 고정 기간(2~3년) 동안 우대 이자율을 적용한 대출 상품을 제공하고 그 이후에는 이자율이 변동합니다. 따라서 투자자는 자신의 재정 상황을 신중하게 고려하여 과도한 대출로 인해 큰 부채 부담이 발생하는 것을 피해야 합니다. 돈을 빌려서 갚을 수 없다면, 돈을 팔아야 하는데, 그러면 손실이 발생하고, 그렇지 않으면 은행에 대한 약속을 어기게 됩니다. 이 시점에서 대출은 불량 신용 목록에 올라가서 향후 대출에 영향을 미칩니다.
"투자자들은 대출 한도를 선택할 때 신중하게 고려해야 합니다. 어떤 은행이나 투자자도 최대 15~20년의 장기 약정을 동반할 수 없기 때문입니다. 따라서 상품 가치의 약 50%의 대출이 적절하고, 70% 이상의 대출은 고위험입니다."라고 Huong 씨는 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
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