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| 2022년 말부터 지금까지 타인호아의 부동산 시장은 유동성 부족으로 인해 많은 어려움에 직면해 있습니다. (출처:BXD) |
하노이, 부동산 투기 엄격 통제
하노이 인민위원회는 방금 "하노이의 도시 경제 개발" 프로젝트를 승인하는 결정을 발표했는데, 이 프로젝트에는 부동산 시장의 균형 잡힌 발전을 보장하고 투기를 엄격히 통제하는 것이 필요합니다.
하노이의 산업 전반의 개발 상황을 평가한 결과, 2020년까지 부동산 부문에서 도시 지역에 22,934개의 비국가 부동산 사업체가 생길 것으로 예상했습니다.
이러한 사업체는 Cau Giay(3,600개 사업체), Thanh Xuan(3,414개 사업체), Nam Tu Liem(2,417개 사업체), Bac Tu Liem(2,750개 사업체), Long Bien(2,680개 사업체) 지구에 집중되어 있으며 수천 명의 근로자가 참여하고 있으며 2016~2020년 기간 동안 높은 성장률을 기록했습니다.
타이호 구의 비국가 부동산 사업 부문의 평균 매출 성장률은 연간 38.57%, 롱비엔은 연간 24.4%, 하동은 연간 39.14%, 남투리엠은 연간 18%, 박투리엠은 연간 10.68% 증가했습니다.
하지만 이 프로젝트는 부동산 시장 개발 과정에서 여전히 많은 단점과 한계가 있다고 지적했습니다. 예를 들어 주택, 도시 교통, 1인당 공원 면적 등 도시 인프라에 대한 일부 지표가 지역 및 세계의 다른 국가에 비해 낮습니다.
과부하된 도시 기반 시설은 교통 체증, 홍수, 도시 환경 위생 등의 문제를 야기하며, 도시 지역의 상업 기반 시설은 많은 단점과 어려움을 겪고 있습니다.
이를 바탕으로, 시 인민위원회는 6월 13일에 발표된 "하노이의 도시 경제 개발" 프로젝트를 통해 건설국에 주거용 부동산, 산업용 부동산, 상업용 부동산 서비스(소매점, 임대 사무실, 호텔 등) 개발을 위한 솔루션에 대한 자문을 제공하도록 지시했습니다.
특히 부동산 시장이 수요와 공급의 균형을 이루고, 안정적이고, 건전하며, 개방적이고 투명한 방식으로 발전할 수 있도록 통제하고 규제하는 것이 필요합니다. 중심부의 부동산 투기를 엄격히 통제합니다.
하노이 인민위원회는 중심 도시 무역 및 서비스 개발 방향에 맞춰 임대 시장과 관광 사업을 위한 녹색 건물, 녹색 사무실, 환경 친화적인 녹색 호텔의 개발을 장려해 줄 것을 전문 기관에 요청했습니다.
동시에, 앞으로 지구화될 지역에는 사회주택 기금 개발을 우선시합니다. 상업은행 시스템을 통해 2% 금리 지원 패키지를 대출받을 수 있는 사회주택 사업과 노후 아파트 재건축 및 재건축 투자자 목록을 발표합니다.
광남, 바흐닷안 프로젝트 철회 제안
건설 에 따르면 6월 14일 광남성 계획투자국은 바흐닷안 주식회사(바흐닷안사)가 투자한 주택 건설 투자 프로젝트의 진행 상황을 확대하기 위한 협의에서 발생하는 어려움과 장애물에 대한 보고서를 성 인민위원회에 보냈다.
광남성 기획투자부에 따르면, 바흐닷안 회사는 14개 프로젝트를 수행하는 임무를 맡았습니다. 지금까지 광남성 인민위원회는 5개 프로젝트에 대한 투자 활동을 종료했습니다.
아직 9개의 프로젝트가 실행 중입니다. 그러나 상기 프로젝트를 시행하는 과정에서 투자자들은 어려움과 문제에 직면하게 되었습니다.
특히 7B 도시권 확장, 헤라 복합 강변 도시권, 바흐닷 도시권 등 3개 프로젝트에 대해 황녓남 투자주식회사와 GAIA 부동산 투자회사와 자본 조달 계약을 체결했지만, 이들 프로젝트의 법적 문서는 불완전하고, 인프라도 부족하며, 국가에 대한 재정적 의무도 이행되지 않았고, 규정에 따라 보장도 받지 못했습니다.
또한, 이 3개 프로젝트의 토지는 실제로 매수자들에 의해 여러 번 양도되었는데, 상기 프로젝트들이 매수자들에게 약속한 대로 진행될 것이라는 보장이 없었기 때문에 불만과 소송이 제기되었고 국가 기관에 군중이 모여들었으며, 광남성에서 분쟁 지역이 생겨났습니다.
광남성 계획투자국은 관련 기관의 프로젝트 시행 진척도 확대에 대한 의견을 바탕으로, 바흐닷안 회사가 국가 기관에 대한 세무 의무를 이행하지 않았고, 광남성 인민위원회의 승인된 계획 및 지시에 따라 보상금 지급과 부지 정리를 위한 자금을 이체하지 않았다는 사실을 발견했습니다.
또한 이 회사는 규정에 따라 사업 수행을 보장하기 위한 보증금 납부 의무 이행에 협조하지 않았습니다.
"따라서 투자자의 역량은 프로젝트를 계속 구현할 수 있는 보장이 없습니다. 동시에 세무 당국은 기업의 사업자 등록증을 취소하도록 요청했습니다. 따라서 기획투자부는 유관 당국에 프로젝트 구현 진행을 연장하도록 조언할 근거가 없습니다." 보고서는 이렇게 밝혔습니다.
이러한 상황에 직면하여, 기획투자부는 광남성 인민위원회에 심의를 요청하였고, 성 인민위원회 상임위원회의 바흐닷안 회사가 시행하는 프로젝트 활동을 종료하기 위한 지침을 요청하기 위해 성 인민위원회 상임위원회에 보고했습니다.
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| 광남성 당국은 바흐닷안 회사의 프로젝트를 철회할 것을 제안했습니다. (사진: 콩빈) |
탄호아: 손실로 매물로 광고된 많은 부동산이 여전히 어려움에 직면해 있다
부동산 매매 페이지, 부동산 매매 그룹, 주택 매매 그룹(소셜 네트워크)에서 손실로 매물로 내놓는 광고, "자본 회수를 위한 빠른 매물 판매", 긴급한 부채 상환 광고를 찾는 것은 어렵지 않습니다.
조사에 따르면, 2022년 말부터 지금까지 탄호아의 부동산 시장은 유동성이 낮아 많은 어려움을 겪고 있으며, 은행 이자율은 상승하고 많은 투자자가 "위기"에 처해 있으며, 회전할 자본을 찾는 것이 어려워 손실을 줄여 회전하거나 다른 분야에 재투자하기 위해 자본을 회수해야 합니다.
많은 투자자들의 부동산이 매각에 어려움을 겪고 있어, 투자자들의 부담이 커지고 있으며, 손실을 줄이거나 신속히 매각하여 원금을 회수하는 등 수요를 자극할 수 있는 모든 방법을 찾고 있는 것은 일부 지구와 진의 토지가 이전에 '핫'했던 것에서 볼 수 있습니다. 현재는 디지털 토지 시대가 지나고 경제가 어려워졌으며, 사람들의 수요가 급격히 감소하고, 은행 이자율이 상승하여 부동산 매각이 어려워진 것은 불가피한 일입니다.
조사를 통해 토지가 유동성이 부족한 상태일 뿐만 아니라, 많은 원시 부동산 프로젝트도 가격이 너무 높다는 생각으로 인해 판매에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 일반적으로 일부 프로젝트는 탄호아 시의 꽝탕 구, 동베 구에서 진행됩니다.
농경지를 주거용지로 전환하는 절차
2013년 토지법 제57조 제1항 제d호에 따르면, 가구 및 개인이 농지를 비농지화하는 경우 해당 토지가 있는 구(구, 현, 진, 도, 중앙직할시의 시) 인민위원회의 허가를 받아야 합니다. 또한, 토지이용목적변경을 신청하려면 법률의 규정에 따라 서류를 준비해야 합니다.
따라서 사람들은 토지 이용 목적 변경을 신청해야 하며, 토지가 있는 지역의 인민위원회로부터 허가 결정을 받은 경우에만 변경이 가능합니다. 허가 없이 이전하면 벌금을 물어야 하며 원래 상태로 복구해야 합니다.
2013년 토지법 제59조에 따르면 토지용도변경허가권한은 다음과 같이 명확히 규정되어 있습니다.
조직의 경우: 도(성, 중앙이 운영하는 도시) 인민위원회가 결정합니다.
가구와 개인의 경우: 구인구 인민위원회가 결정권을 갖습니다.
면적이 0.5ha 이상인 농지 용도를 상업 및 서비스 목적으로 변경하는 허가의 경우, 결정하기 전에 도(省)인민위원회의 서면 승인을 받아야 합니다.
따라서 토지 이용 목적 변경 허가를 신청하는 가구 및 개인은 신청서에 "인민위원회 귀하 + 토지가 있는 도, 시, 군, 시의 이름"이라고 명확히 명시해야 합니다.
토지 이용 목적 변경 신청에는 다음이 포함됩니다. 통지문 30/2014/TT-BNTMT와 함께 발행된 양식 No. 01에 따른 토지 이용 목적 변경 신청. 토지이용권증명서(빨간책, 분홍색책).
절차 및 실행 순서:
1단계. 신청서 제출 신청장소 (가구 및 개인 대상) :
방법 1: 지구 단위 원스톱 부서에 신청서를 제출하여 자연자원환경부로 전달합니다.
방법 2: 원스톱 부서가 없는 지역에서는 자연자원환경부에 직접 제출하세요.
2단계: 문서 수령.
신청서가 완료되면, 접수 부서는 접수부에 이를 기록하고 신청자에게 영수증을 발급합니다.
신청서가 불완전하거나 유효하지 않은 경우, 신청자에게 최대 3영업일 이내에 통지하고, 규정에 따라 신청서를 보완하고 완성하도록 지시해야 합니다.
3단계. 요청을 해결합니다. 토지사용자는 세무기관으로부터 납부통지서를 받으면 정확한 금액을 통지서에 명시된 기한 내에 납부해야 합니다.
4단계. 결과 반환.
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