아파트는 계속해서 시장을 '선도'하고 있다

2024년 4분기에 약 30,000개의 제품이 판매될 것으로 추산되며, 아파트는 여전히 남부 부동산 시장의 주요 부문입니다. 다음은 약 5,000개의 제품을 보유한 타운하우스입니다...

아파트는 2024년 4분기에도 고객과 투자자들의 관심을 끌 것으로 예상됩니다. 사진: 호치민시에서 프로젝트 개장 행사에 참석한 고객들. 사진: 르 토안

아파트는 올해 마지막 분기에 시장을 "어깨"로 이끌 것입니다.

DKRA 그룹 시장조사부 보고서에 따르면 2024년 8월 한 달 동안 남부 지방에서 12,092개의 아파트가 판매를 시작했으며, 이는 7월 대비 증가한 수치이며, 주로 빈즈엉성과 호치민시에 집중되어 있습니다. 구체적으로 호치민시는 전체 시장에서 1차 공급의 58%를 차지하고 빈즈엉은 37%를 차지합니다.

수요가 증가하면서 8월의 1차 소비량은 전월 대비 36% 증가한 약 800채에 달했습니다. 이 중 대부분은 빈즈엉에서 판매 중인 프로젝트에서 기록되었습니다(전체 시장 1차 소비량의 54% 차지).

또한 DKRA 그룹에 따르면, 9월에 들어서면서 많은 프로젝트가 매각을 준비하기 위한 의사소통을 시작했다고 합니다. 이에 따라 2024년 9월과 4분기 신규 공급에는 뚜렷한 변화가 있을 것으로 예상된다.

투자신문 기자들이 실시한 시장 조사에 따르면, 많은 기업이 올해 마지막 분기에 프로젝트를 시작할 준비 단계에 들어섰습니다.

구체적으로, 호치민시에서 빈그룹(Vingroup Corporation)은 10월부터 빈홈 그랜드 파크(Thu Duc City) 도심 지역에 있는 오푸스 원(Opus One) 분양 단지를 공식 오픈한다고 밝혔습니다. 이번 매각을 통해 빈그룹은 아파트 2,000채를 출시할 예정이다.

도시에도 있습니다. 투덕, 이튼 파크 프로젝트(면적 3.7헥타르, 아파트 6개 블록, 아파트 2,052개 포함)가 매각에 들어갔습니다.

호치민시 남부에서 카이 호안 랜드 그룹이 카이 호안 프라임 아파트를 판매하기 시작했습니다. 이는 카이 호안 랜드의 첫 번째 아파트 프로젝트로, 약 20,000m2의 부지에 건설되며, 3개의 아파트 타워로 구성됩니다. Vinci 타워는 27층 높이로 569개의 아파트가 있습니다. 미카 빌딩은 25층 규모로 아파트 360채를 보유하고 있고, 갈리 빌딩은 27층 규모로 아파트 328채를 보유하고 있습니다.

가장 흥미로운 시장 분위기는 빈즈엉성에서 시작되었는데, 4분기에 약 20개의 아파트 프로젝트가 판매를 위해 발표되었습니다. 푸동그룹의 아파트 780채를 공급하는 푸동스카이원 프로젝트, 아파트 2,000채를 공급하는 TT아비오 프로젝트 등을 포함해 투자자 비콘스는 2024년 4분기에 약 3,000채의 아파트 상품을 시장에 출시할 계획입니다.

10월에는 800채의 아파트를 갖춘 벤힐 투안안 프로젝트가 시장에 출시될 예정입니다. 1.1헥타르 부지에 건설되는 오차드힐 아파트 프로젝트는 24층짜리 아파트 타워 2개동으로 구성되어 총 774세대의 아파트를 공급하며, 다음 분기에 분양을 시작할 예정입니다.

최근 Phat Dat Group은 11월에 2개의 프로젝트를 출시할 것이라고 발표했습니다. 이 중 투안안 1 고층 복합주택 프로젝트는 총 투자액이 6조 동이 넘고, 18,146.7m2의 토지에 개발되며, 최고 높이는 39층이며, 약 3,133세대의 아파트를 공급할 예정입니다. 투안안2 고층복합주거지는 면적이 26,530.7m2이다. 최대 39층 규모로, 아파트 3,500여 채와 상가 17채를 공급합니다.

또한, 프로젝트 목록이 도시 ​​시장에 소개될 예정입니다. 투안안에는 A&T 스카이가든 프로젝트(지상 40층, 지하 2층, 총 건축 면적 106,895.3m2, 아파트 946세대 공급)도 있습니다. 세티아 가든 레지던스 프로젝트(지상 26층, 지하 2층, 아파트 타워 3개로 구성, 시장에 아파트 865개 공급)…

롱안 시장에서는 수년간 아파트 상품이 없었지만, 다음 분기에는 여러 아파트 프로젝트가 분양을 시작할 예정입니다. 그 중에서도 데스티노 센트로 프로젝트를 언급할 수 있는데, 면적이 약 2.7헥타르이고, 20층짜리 아파트 블록 5개로 이루어져 있으며, 아파트가 2,000여 채가 들어선 규모입니다.

사업 측면에서 Nam Long Group은 약 5,000개의 EHome Southgate 아파트를 출시할 것이라고 밝혔습니다. Cat Tuong Group은 4분기 말에 Cat Tuong Phu An 프로젝트를 시작하기 위한 법적 절차를 적극적으로 완료하고 있으며, 여기에는 17~18층 높이의 5개 블록이 포함되어 있으며, 면적이 37~88m2인 아파트 1,652채를 시장에 공급합니다. Thang Loi Group은 또한 4분기 말에 Ben Luc 지구에서 사회주택 아파트 프로젝트를 시작할 계획입니다.

DKRA 그룹 데이터에 따르면, 타운하우스, 토지, 리조트 부문의 경우, 2024년 8월 남부 지방에서 88개의 타운하우스 프로젝트가 분양을 시작했으며, 4,466채가 시장에 공급되었습니다. 이는 2024년 7월 대비 제품 수량이 8% 감소한 수치입니다. 소비 측면에서는 207채만 판매되어 2024년 7월 대비 48% 감소했습니다.

한편, 토지 부문에도 프로젝트가 있으나, 상품 수는 1,000개 미만에 불과하며 거래량도 매우 저조합니다. 2024년 8월, 리조트 부동산 부문에서는 2,907개의 상품이 시장에 출시되었지만 거래는 기록되지 않았습니다.

주택 가격은 어떻게 변동할 것인가?

DKRA 그룹의 부동산 시장 조사 책임자인 보 홍 탕 씨는 현재 1차 및 2차 매매 가격의 변동이 크지 않다고 말했습니다. 거래는 호치민시에서 m2당 4,500만~6,000만 동, 인근 지역에서는 m2당 3,000만~3,500만 동 규모의 중간 규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 완전한 법적 절차와 신속한 공사 진행이 특징입니다. 특히 호치민시의 아파트 시장은 m²당 5억 동에 육박하는 최고 가격을 기록했습니다.

"4분기에는 아파트 가격이 오르지 않을 것입니다. 현재 투자자들이 단기적으로 가격을 인상하지 않기 때문입니다. 연말에는 판매에 집중하고 제품 소비를 촉진하기 위한 최적의 지불 정책을 제공할 것입니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

푸동그룹의 영업이사인 응우옌 티 탄 타오 여사는 남부지역 부동산 시장에 대한 전반적인 평가에서 시장이 많은 개선을 이루었고 유동성도 더 좋아졌다고 말했습니다. 투자자들이 지속적으로 프로젝트를 제안하고 소개한다는 사실은 시장에서 긍정적인 신호를 보여준다.

게다가 타오 여사는 수년 동안 아파트 부문이 항상 많은 투자자와 주택 수요자들의 관심을 끌어왔다고 강조했습니다. 이전에는 구매자들은 즉각적인 이익을 얻기 위해 투기적 사고방식을 가지고 있었지만, 시장이 일정 기간 침체된 이후, 고객의 심리가 바뀌었습니다. 그들은 안정적인 법적 지위와 평판이 좋은 투자자를 갖춘 상품을 선택합니다.

타오 여사는 호치민시의 올해 말까지 주택 시장에 대한 시나리오를 제시하며, 신규 공급이 균형을 향해 개선될 것이라고 예측했습니다. 시장을 뒷받침하는 긍정적인 요인은 두 가지가 있습니다.

첫째, 중간 소득 이상의 사람들을 위해 저렴하고 중간 수준의 아파트인 사회주택이 추가로 공급됩니다.

두 번째, 호치민시는 공공투자에 집중하고 있습니다. 호치민시 통계청은 올해 첫 8개월 보고서에서 2024년 8월 1일부터 시행되는 토지법이 긍정적인 영향을 미치고, 어려움과 장애물을 제거하고, 토지 자원의 막힘을 해소하고, 앞으로 프로젝트의 보상 및 부지 정리 진행을 가속화할 것이라고 평가했습니다.

"제 생각에 연말에 가장 매력적이고 고객의 관심을 끄는 부문은 아파트 단지에 위치한 20억 동 미만의 제품군입니다. 타운하우스 부문에서는 교통 인프라가 잘 갖춰진 단지에 위치한 30억 동 미만의 제품군이 높은 소비를 보일 것입니다. 토지와 리조트 부동산은 4분기에 활기를 띠기 어려울 것입니다."라고 타오 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html