아파트 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다
급속한 경제 발전과 도시화로 인해 주택 수요는 급격히 증가한 반면, 토지 자금은 점차 고갈되고 있으며, 자본 재원 관련 정책과 부동산 시장을 통제하는 기관 및 부서의 결정으로 인해 프로젝트 실행이 느려 주택 공급이 꾸준히 감소하고 있습니다. 인프라와 공공 서비스가 업그레이드되면서 도시 토지의 가치가 상승함에 따라 아파트 가격은 지난 수년간 계속해서 새로운 수준을 기록했습니다.
- 하노이에서는 1차, 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.
베트남 부동산 협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 2023년 하노이의 아파트 가격 지수는 2019년 대비 약 38%포인트 상승했습니다. 호치민시의 경우 16%포인트였습니다.
특히 아파트 가격 지수는 VARS가 시간 경과에 따른 시장 움직임에 따른 부동산 가격 변동을 반영하기 위해 조사하는 부동산 가격 지수 프로젝트의 지수 중 하나입니다.
특히 하노이의 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 지속적인 상승을 기록했습니다. 한편, 호치민시의 아파트 가격도 다시 가격 상승 주기에 돌입했고, 2차 시장에서는 고급 럭셔리 프로젝트의 가격이 점차 하락했습니다.
주택 수요의 급격한 증가는 도시 가구의 주택 수요 뿐 아니라, 특히 하노이를 중심으로 일과 공부를 위해 도시로 몰려드는 노동력과 학생의 꾸준한 증가에 기인합니다. 또한 사회적 거리두기 기간 이후 주거 지역의 기존 아파트와 신규 아파트의 임대료가 지속적으로 상승하면서 투자 수요가 크게 늘어난 것도 영향을 미쳤는데, 특히 시장 회복의 맥락에서 그렇습니다.
Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면 2024년 1월 전국 아파트 매물에 대한 관심 수준이 2023년 같은 기간에 비해 66% 증가했고, 부동산 매물 수도 46% 증가했습니다. 구체적으로, 2024년 1월 하노이의 아파트 검색 건수는 같은 기간 대비 71% 증가했습니다. 마찬가지로 호치민시에서도 아파트 수요는 59% 증가했습니다. 이런 추세는 다른 대부분 지방과 도시에서도 비슷합니다.
주택 구매자 수요가 크게 증가했음에도 불구하고 아파트 공급은 여전히 불균형적으로 증가하고 있습니다. 2023년 아파트 공급량은 하노이와 호치민시 시장 모두에서 감소를 기록했습니다.
하노이에서는 2023년 신규 아파트 공급량이 전년 대비 약 31% 감소한 10,500호로 추산됩니다. 호치민시의 신규 아파트 공급량은 약 7,500호로 추산되며, 이는 2022년 같은 기간에 비해 50% 이상 감소한 수치입니다.
최근 신규 승인 부동산 프로젝트가 점점 희소해지면서 아파트 공급이 감소했고, 진행 중인 프로젝트는 법적, 자본적 문제로 "어려움"을 겪고 있습니다. 정부, 부처, 지부가 어려움을 극복하기 위해 노력한 결과 주목할 만한 성과가 있었지만, 2023년에 시행되고 재개된 프로젝트 수는 급격히 증가했지만, 부동산 사업체의 현금 흐름 압박은 아직 완화되지 않았습니다.
사회주택 늘고 아파트값 하락 기대
이에 따라 2023년 중반 이후 국가관리기관의 노력에 힘입어 기업채 발행을 통한 자본조달 상황이 점차 개선되고 있습니다.
그러나 채권 만기 압력은 2024년에도 기업, 특히 부동산 기업에 여전히 어려운 문제로 남을 것입니다. 베트남 채권 시장 협회(VBMA)의 최신 데이터에 따르면 올해 만기가 되는 부동산 기업 채권은 약 115조 7,000억 VND로, 올해 만기가 되는 기업 채권 총액의 41.4%를 차지합니다.
- 저렴하고 중간 가격대의 아파트 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상되며, 특히 대도시에서 그럴 가능성이 큽니다.
2024년 초에 법령 08/2023/ND-CP에 따른 연장 및 연기 기간을 거쳐 법령 65/2022/ND-CP가 다시 시행되면서 전문 증권 투자자에 대한 규정과 의무적 신용 평가 규정 등 채권 발행 및 거래에 대한 더 어려운 조건으로 인해 2024년 첫 몇 달 동안의 발행 활동도 장벽에 직면하기 시작했습니다. 하지만 이는 단기적인 어려움일 뿐입니다. 장기적으로는 법령 65의 시행이 기업채권 시장이 더 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다.
신용자본과 관련하여, 부동산 사업 활동에 대한 미상환 신용은 은행권, 정부 및 관련 기관이 프로젝트의 어려움을 해소하기 위한 솔루션 덕분에 지속적으로 증가했습니다.
그러나 대출 금리가 낮은 수준을 유지하고 있음에도 불구하고 2024년 첫 몇 달 동안 소비자 신용과 부동산 대출은 2023년부터 계속 감소할 것입니다. 인플레이션, 이자율 등에 대한 사건은 여전히 예측할 수 없기 때문입니다. 많은 가정은 미래의 직업과 수입 상황에 대해 자신감이 없을 때, 집을 사기 위해 돈을 빌리고 매달 1,000만 VND가 넘는 빚을 갚는 것이 부담이 됩니다.
그러나 설날 이후 사람들이 다시 투자를 시작하면서 다양한 부동산 생태계를 갖춘 일부 상업 은행에서 주택 구매 신용이 약간 증가했습니다.
장기간의 감소 끝에, 시장 회복과 국가 관리 기관의 프로젝트에 대한 법적 장애물 제거 노력에 힘입어 두 특별도시 지역의 아파트 공급도 다시 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 사회주택과 근로자 주택의 공급이 중요합니다. 하지만 이러한 공급은 시장에 정식으로 출시되기 전에 법적 절차를 완료하는 데 시간이 걸리고, 주로 중심지에서 멀리 떨어진 지역에서 공급됩니다.
따라서 VARS는 단기적으로 대도시 중심가의 아파트 가격이 계속해서 상승할 것으로 예측하고 있으며, 특히 저가 및 중간 가격대의 아파트 가격이 상승할 것으로 보고 있습니다. 그 사이, 고급 럭셔리 프로젝트의 매매 가격은 약간 하락할 것으로 예상됩니다.
VARS는 현재 시장의 일련의 긍정적 요인을 토대로 2025년 중반에 부동산 부문과 관련된 새로운 법률이 통과되어 사회 주택과 근로자 주택 투자자와 구매자의 어려움을 해소하는 새로운 규정이 마련되면 공식적으로 발효될 것으로 예상합니다. 사회주택 공급이 늘어나고, 아파트 가격은 실제 주택이 필요한 사람들에게 더 적합한 수준으로 떨어질 것입니다.
응안 지앙
[광고2]
원천
댓글 (0)