높은 임대료로 인해 세입자들은 '실망'

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Tran Thi Lan Anh 씨(호치민시 빈탄)는 방금 집주인과 만나 2023년 7월부터 월 200만 VND의 임대료 인상 통지에 대해 협상했다고 말했습니다.

" 남편과 저는 2021년 초에 이 원룸 아파트로 이사했습니다. 팬데믹으로 수입이 타격을 입어서 집주인이 임대료를 30% 인하했습니다. 2022년 7월에는 임대료가 월 800만 동으로 정상화되었습니다. 그런데 1년 후, 새 계약서에서 집주인이 임대료를 200만 동 인상하려고 해서 정말 충격적이었습니다. "라고 란 안 씨는 말했습니다.

마찬가지로, 부이 투안 린(하노이 하동) 씨도 5월 말에 집주인이 임대료를 한 달에 150만 동 인상할 의향이 있다는 통지를 중개인으로부터 받았다고 말했습니다.

부부의 최고 소득은 한 달에 3,000만 동 정도에 불과하고, 그 중 임대료는 500만 동 정도입니다. 이제 150만 VND가 추가되어 린 씨의 월 수입은 2,000만 VND가 조금 넘을 것입니다. 4인 가족의 생활비가 늘어나는 것 외에도, 린 씨는 정착을 위해 집을 살 돈을 모으려고 노력하고 있습니다.

" 임대료 인상으로 저축이 줄었고, 정확히 예측할 수 없는 예상치 못한 지출이 많아 이런 집을 사는 건 어려울 것 같아요 ."라고 린은 말했다.

높은 임대료, 세입자들은 '실망' - 1 — 하노이와 호치민시의 아파트 임대료는 최근 상승 추세를 보이고 있습니다. (삽화)

하노이에서 실시한 조사에 따르면, 최근 아파트 임대료가 상승하고 있으며, 특히 시내 중심가나 인근 지역의 상승세가 두드러진다. 일반적인 인상률은 아파트당 한 달에 약 100~200만 VND로, 2022년 초와 비교했을 때 10~20% 증가한 수준입니다.

예를 들어, Nguyen Co Thach 거리(Nam Tu Liem)에 있는 일부 아파트는 임대료가 월 700~800만 VND에서 월 900~1000만 VND(3베드룸 아파트)로 인상되었습니다. Vinhome Smart City(다이모), The Pride(토후), Greenbay Me Tri(남투리엠), Sky City Lang Ha 등의 아파트에서 임대료는 한 달에 100만 VND에서 300만 VND로 인상되었습니다.

호치민시에서 베트남 부동산중개사협회(VARS)가 실시한 조사에 따르면 최근 만료된 아파트 임대 계약(일반적으로 1년 기간)의 70% 이상이 평균 10~20% 이상의 가격 인상으로 재계약된 것으로 나타났습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터도 이러한 추세를 확인해줍니다. 구체적으로, 올해 첫 몇 달 동안 하노이의 아파트 임대료는 2022년 대비 8% 상승했습니다. 조사에 따르면, 현재 평균 임대료는 월 1,300만 동 정도입니다. 아파트와 주택 임대에 대한 수요도 시장을 주도했으며, 임대 검색은 각각 112%와 38% 증가했습니다.

호치민시 아파트의 평균 임대 가격은 4%입니다. 아파트는 또한 가장 큰 관심을 받는 유형(157% 증가)이며, 그 다음으로는 하숙집(107% 증가)입니다.

전문가들에 따르면, 임대료가 꾸준히 오르는 이유는 주택 가격이 꾸준히 오르고 있기 때문에 많은 사람들이 임대를 선택하는 해결책이라고 합니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 많은 고객이 집을 살 돈이 없어서 임대를 하거나, 일부 그룹은 임대 후 국내 관광을 위해 임대를 한다고 분석했습니다.

또한 일부 사업체는 2022년에 운영 모델을 축소하고, 2023년에 다시 시장에 복귀하여 사업장 내 50~70m² 규모의 소규모 사업장을 임대해 운영할 예정이다.

반면, 도시화 추세가 증가하고 도심으로 이주하는 이민자가 많아지면서 아파트와 하숙집 임대 수요가 늘어났습니다. 임대 시장은 예전보다 더 활발해졌습니다.

Batdongsan.com의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 수요 증가로 인해 임대료가 상승할 것이라고 말했습니다. 새로운 주택 프로젝트의 공급이 부족한 상태로 유지되어 주택 가격이 오르면 사람들은 기다려 보는 경향이 있으며, 구매에서 임대로 전환하는 경우가 많아질 것입니다.

응옥 비

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