FDI는 임대 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다.

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2024년 2월에 발표된 세빌스 월드 리서치 보고서에 따르면, 2023년 싱가포르, 홍콩(중국) 등 글로벌 경제 중심지의 주택 임대 가격은 다른 시장에 비해 상당히 상승할 것으로 전망됩니다.

싱가포르는 2023년에 12.3%의 증가율을 기록하며 아시아 태평양 지역에서 가장 높은 임대료 성장률을 보였습니다. 홍콩(중국)에서도 높은 수요로 인해 2023년 임대료가 5.9% 상승했습니다. 예측에 따르면, 2024년에도 홍콩(중국)은 평방미터당 임대료를 기준으로 고급 주택 임대료에서 세계에서 가장 비싼 시장이 될 것입니다.

부동산 - FDI는 임대 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다 — 대규모 프로젝트와 인프라 개선을 통한 FDI 자본은 베트남의 미래 임대 주택 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

지역 시장과 마찬가지로 하노이와 호치민시에서도 서비스형 아파트에 대한 임대 수요가 증가하는 추세를 보였습니다. 외국 전문가의 귀국과 FDI의 성장은 이 두 시장에서 서비스 아파트의 긍정적 발전을 견인하는 요인입니다.

하노이에서는 2023년 4분기 임대 아파트 부문 실적이 안정적으로 유지되었습니다. 2023년 4분기에 시장은 63개 프로젝트에서 6,078개의 공급을 기록했는데, 이는 돌핀 플라자 프로젝트(B등급)로 인해 서비스 아파트 개발이 중단되어 전 분기 대비 1% 감소한 수치입니다. 그러나 연간 기준으로는 2023년 하반기에 랭커스터 루미네어와 L7 웨스트 레이크라는 두 개의 A등급 프로젝트가 진입하면서 공급이 2% 증가했습니다.

점유율과 임대료가 동시에 좋은 회복세를 기록했습니다. 세빌리스 조사에 따르면 2023년 4분기 하노이의 서비스형 아파트 입주율은 83%에 도달해 전 분기 및 전년 대비 2%p 증가했습니다. 평균 임대료는 m2당 한 달에 580,000 VND에 달했으며, 분기별로 안정을 유지하였고 연간 1%씩 증가했습니다.

Savills가 기록한 호치민시의 공급은 B등급과 C등급의 성장 덕분에 2023년 말까지 8,200유닛으로 증가했습니다. 그 중 27개의 신규 프로젝트에서 840유닛이 제공되었습니다. 85%는 C등급 프로젝트의 스튜디오와 1베드룸 아파트입니다. 모든 등급의 임대료는 수요 회복이 양호하여 전년 대비 증가했습니다. 특히 C등급 임대료는 전년 대비 8%로 가장 높은 증가율을 보였고, 그 다음으로 B등급이 5%, A등급이 3%였습니다. 호치민시의 2023년 연간 수용능력은 전년 대비 6%포인트 증가한 82%에 도달할 것으로 예상됩니다.

하노이 통계청은 2023년 하노이의 등록된 FDI 자본이 29억 달러로 지난 3년 동안 최고 수준을 기록했으며, 이는 전년 대비 70% 증가했다고 밝혔습니다. 하노이는 국내 FDI 유치 대상지 상위 5위 안에 들었습니다. 자본금 출자 및 주식 매수 활동이 전년 대비 248%로 가장 큰 증가세를 보였고, 하노이의 총 FDI 자본의 75%에 해당하는 21억 달러로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 이 중 일본은 하노이 산업단지에 등록된 총 투자자본의 60%를 차지하고 있어 일본은 잠재적인 입주자 그룹이 되고 있습니다.

부동산 - FDI는 임대 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다(그림 2). — Ms. Trinh Huynh Mai, 상업 임대 부서 부국장, Savills Hanoi

서비스형 아파트의 임대 수요를 분석한 Savills Hanoi의 상업 임대 부서 부장인 Trinh Huynh Mai 씨는 "외국 전문가들은 아파트 품질, 위치, 수반되는 관리 서비스, 특히 보안, 안전 및 기타 편의 시설에 대한 요구 사항이 높습니다. 따라서 대부분의 서비스형 아파트 관리 단위는 평판이 좋은 브랜드입니다. 하노이 시장에서 국제 사업자는 9개 프로젝트에서 3,309유닛을 공급하여 미래 공급의 87%를 차지할 것으로 예상되는 반면, 국내 사업자 7개는 7개 프로젝트에서 521유닛을 공급할 것으로 예상됩니다. 게다가 하노이의 세입자들은 중심 지역을 선택하고 주변 산업 지역으로 출퇴근하는 경향이 있습니다. 따라서 지속적인 인프라 개발은 서비스형 아파트에 도움이 될 것입니다.”.

"용량은 회복 중이지만 공급은 제한적인 상황에서 이 부문은 앞으로도 매력적인 수익성을 갖춘 잠재적인 투자 유형으로 남을 것으로 예상됩니다. 그러나 세입자를 유치하기 위해 투자자들은 위치, 삶의 질, 수반되는 케어 서비스, 외국인에게 주택을 임대하는 것에 대한 법적 규정과 같은 요소를 보장해야 합니다."라고 마이 씨는 말했습니다.

Savills Hanoi의 이사인 매튜 파웰 씨는 "2023년에 비해 2024년에 서비스형 아파트에 대한 수요가 회복되었습니다. 이는 FDI 프로젝트를 통해 베트남에 오는 외국 전문가가 증가했기 때문입니다. 미래에는 대형 프로젝트의 FDI 자본과 지속적으로 개선되는 연결 인프라가 수요에 더욱 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."

민 비

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