세입자가 불법적인 목적으로 집을 사용하면 집주인이 연루되나요?

민법 472조에 따르면, 부동산 임대계약(주택 임대계약을 포함)은 당사자 간의 합의입니다. 임대인은 일정 기간 동안 사용하도록 임차인에게 부동산을 인도합니다. 부동산 임대 계약은 구두 계약, 서면 계약, 공증 또는 인증된 계약 등 여러 가지 형태로 이루어질 수 있습니다.

따라서 임차인이 불법적인 목적으로 주택을 사용할 때 집주인이 연대책임을 지는지 여부는 주관적, 객관적인 두 가지 요소에 따라 달라집니다.

주관적 요소: 임대인이 세입자가 불법적인 목적으로 부동산을 사용하고 있다는 사실을 알면서도 임대해 줄 경우, 임대인은 연대 책임을 져야 합니다.

예를 들어, 세입자가 이 집을 마약을 사고 파는 장소 또는 마약을 사용하는 장소로 사용할 경우, 집주인은 "마약 불법 사용 은폐" 혐의로 기소될 수 있습니다. 또는 세입자가 집을 이용해 도박을 조직할 경우, 임대 주택의 소유자는 "도박" 범죄로 기소될 수 있습니다...

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객관적 요소: 집주인이 세입자가 자신의 집을 이용하여 불법 행위를 저지르고 있다는 사실을 알지 못할 경우, 집주인은 형사 책임을 지지 않습니다.

예를 들어, 세입자가 집을 마약 거래에 사용했다면, 세입자는 모든 책임을 져야 하며, 집주인은 연루되지 않습니다.

집주인이 임대하고 있는 집에서 세입자의 범죄 행위를 발견할 경우, 당국에 적극적이고 선제적으로 협조하여 시기적절한 예방 조치를 취해야 합니다.

따라서 공동책임이 발생하지 않도록 하려면 집주인은 세입자와 명확한 조건이 적힌 서면 계약을 맺어야 합니다.

차우투

출처: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html