호치민시 월세 수억동 임대주택 아직 미판매

조사에 따르면 호치민시 1군의 중심가에 있는 리투쫑, 막딘찌, 동코이, 레러이, 하이바쯩, 응우옌 후에 등 거리 앞 주택은 여전히 ​​비어 있는 것으로 나타났습니다. 월 임대료 가격은 지역 및 사용 구역에 따라 수천만 동에서 수억 동까지 다양합니다.

동코이 거리의 임대료는 지역에 따라 다르지만 대부분 1억 동/m2 이상이며, 집주인은 1년 단위로만 임대합니다. 쿠시먼 앤 웨이크필드가 2023년 말에 실시한 조사에 따르면, 이 거리는 전 세계에서 임대료가 13번째로 비싼 곳입니다. 이곳의 임대료는 작년 같은 기간에 비해 17% 상승했습니다.

레러이 거리에는 약 12개의 건물이 세입자를 기다리고 있는데, 그 중 많은 건물은 수개월 동안 비어 있었습니다. 임대료도 한 달에 1억 동이 넘는데, 지역에 따라 2~3배 더 높습니다.

1군 Nguyen Dinh Chieu 거리에 있는 빈 임대 주택(사진: Nam Anh)

DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕 씨는 약 3개월 전에 본 부서에서 조사를 실시한 결과 호치민시의 주요 도로에 있는 건물의 임대료가 10~15% 하락했지만 입주율도 20~25% 감소한 것으로 나타났다고 말했습니다. 하지만 골목 안쪽에 있는 건물의 임대료는 하락폭이 적고 입주율은 상승했습니다.

그들은 좋은 위치를 임대하는 데 많은 돈을 쓰는 대신, 비용이 적당한 적당한 위치를 찾아 변화를 꾀했습니다. 따라서 단기적으로 거리의 임대 공간은 채우기가 매우 어려울 것이며, 세입자 기반이 까다로울 것이라고 DKRA 그룹 관계자는 말했습니다.

CBRE 베트남의 국가 소매 서비스 부문 부장 겸 책임자인 마이 보 씨는 동코이, 레로이, 응우옌 후에를 따라 있는 타운하우스에는 핵심 소매 시설이 많이 있지만, 아직 비어 있다고 말했습니다. 그 이유는 코로나19 이후 수요에 미치는 영향 때문입니다. 일부 건물에는 아직 명확하지 않은 법적 문제가 있어 세입자들이 주저하고 있습니다.

또한, 중심가의 임차인들은 대부분 신규 입점 브랜드나 고급 브랜드로, 입지를 확대하고 싶어하며 3~5년 단위 임대를 희망하지만, 1년 단위로 임대되는 곳도 있습니다. 너무 위험해서 브랜드에서 채용을 거부합니다.

마이 씨에 따르면, 해당 부동산은 좋은 위치와 중심지에 위치해 있어 가치도 높다고 합니다. 집주인들은 이 점을 알고 있기 때문에 기대한 만큼의 수익도 없이 임대료를 깎아주는 것보다는 빈 채로 두는 편을 택합니다. CBRE 베트남 담당자는 2025년에 베트남에 더 많은 신규 브랜드가 등장하고 새로운 매장을 오픈하면서 소매 시장이 더욱 활성화될 것으로 예상합니다.

최근 호치민 시에 빈 건물이 많다는 사실에 대해 쿠시먼 웨이크필드의 트랑 부이 사장은 경제적 어려움과 집주인이 너무 높은 가격을 요구한다는 의견을 피력했습니다.

또한 Trang 여사는 Ly Tu Trong, Mac Thi Buoi와 같은 주요 도로의 경우 해당 구역의 너비가 4m에 불과하다고 지적했습니다. 임대 브랜드는 1층에서만 영업이 가능하고, 2층은 창고로 활용됩니다. 따라서 건물 비용에 대한 부담이 있는 경우 세입자에게는 안정적인 재정적, 사업적 자원이 필요합니다.

현재의 경제 상황에서는 브랜드에 필요한 재정 자원을 찾는 것은 어렵지 않지만, 사업을 안정적으로 운영하는 것은 더욱 어렵습니다. 트랑 씨는 "그들은 그 문제를 고려해야 하고, 매장에서 브랜드를 홍보하기보다는 비용과 이익을 따져봐야 합니다."라고 말했습니다.

이 사람에 따르면, 일반적으로 현재의 평면도는 폭 4m, 깊이 20m이고, 중앙에 계단이 있으며, 사용 가능한 면적은 약 60m2인데, 많은 브랜드가 더 이상 적합하지 않다고 생각합니다. 그들은 더 넓은 공간, 더 멋진 경험 공간을 원합니다. 따라서 건물을 재구조화하고, 넓은 공간으로 개조하고, 높은 층으로 개발할 필요가 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm