호치민시 월세 수억동 임대주택 아직 미판매

조사에 따르면 호치민시 1군의 중심가에 있는 리투종, 막딘치, 동코이, 레로이, 하이바중, 응우옌후에 등 거리 앞 주택은 여전히 ​​공실 상태입니다. 월 임대료 가격은 지역 및 사용 구역에 따라 수천만 동에서 수억 동까지 다양합니다.

동코이 거리의 임대료는 지역에 따라 다르지만 대부분 1억 VND/m2 이상이며, 집주인은 1년 동안만 임대합니다. Cushman & Wakefield가 2023년 후반에 실시한 조사에 따르면 이 거리는 세계에서 13번째로 비싼 임대 가격을 기록했습니다. 이곳의 임대 가격도 작년 같은 기간에 비해 17% 상승했습니다.

레러이 거리에는 약 12개의 건물이 세입자를 기다리고 있으며, 그 중 많은 건물이 수개월 동안 비어 있었습니다. 임대 가격도 한 달에 1억 VND가 넘으며, 위치에 따라 2~3배 더 높습니다.

1군, 응우옌딘치에우 거리에 있는 임대 중인 빈 집(사진: 남 안).

DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕 씨는 약 3개월 전에 본 부서에서 조사를 실시한 결과 호치민시의 주요 도로에 있는 건물의 임대 가격이 10~15% 하락했지만 입주율도 20~25% 하락한 것으로 나타났다고 말했습니다. 하지만 골목 안쪽에 있는 건물의 임대료는 감소폭이 적고 입주율은 증가했습니다.

좋은 위치를 임대하는 데 많은 돈을 쓰는 대신, 그들은 합리적인 비용으로 적당한 위치를 찾기 위해 변화를 모색했습니다. 따라서 단기적으로 거리의 임대 공간은 채우기가 매우 어려울 것이며, 세입자 기반이 까다로울 것이라고 DKRA 그룹 관계자는 말했습니다.

CBRE 베트남의 국가 소매 서비스 부문 부국장 겸 본부장인 마이 보(Mai Vo) 여사는 동코이(Dong Khoi), 레로이(Le Loi), 응우옌 후에(Nguyen Hue)를 따라 있는 타운하우스에는 핵심 소매 시설이 많이 있지만, 아직 비어 있다고 언급했습니다. 그 이유는 코로나19 이후 수요에 미치는 영향과 일부 건물에는 아직 명확하지 않은 법적 문제가 있어 세입자들이 주저하고 있기 때문입니다.

또한 중심가의 임차인들은 대부분 신규, 고급 브랜드로, 입지를 확대하고 3~5년 임대를 희망하지만, 일부 건물은 1년만 임대되기도 합니다. 너무 위험해서 브랜드가 채용을 거부합니다.

마이 씨에 따르면, 이 건물은 좋은 위치와 중심부에 위치해 있어 가치도 높다고 합니다. 집주인들도 그 점을 알고 있기 때문에, 기대한 만큼의 성과 없이 가격을 깎고 임대하기보다는 집을 비워두는 편을 택합니다. CBRE 베트남 담당자는 2025년에 베트남에 더 많은 신규 브랜드가 등장하고 새로운 매장을 오픈하면서 소매 시장이 더욱 활성화될 것으로 예상합니다.

최근 호치민시에 많은 빈 건물이 생겨난 것에 대해 이야기하면서, 쿠시먼 앤 웨이크필드의 트랑 부이 사장은 경제적 어려움과 집주인들이 너무 높은 가격을 요구하는 것에 대해 의견을 밝혔습니다.

또한 Trang 여사는 Ly Tu Trong 및 Mac Thi Buoi와 같은 주요 도로의 경우 해당 구역의 너비가 4m에 불과하다고 지적했습니다. 임대 브랜드는 1층에서만 사업을 할 수 있고, 2층은 창고로 사용됩니다. 따라서 임대비용을 충당하기 위해서는 세입자가 안정적인 재정적, 사업적 자원을 보유해야 합니다.

현재의 경제 상황에서는 브랜드를 위한 재정 자원을 찾는 것은 어렵지 않지만, 안정적인 사업을 하는 것은 더욱 어렵습니다. "그들은 그 문제를 고려해야 하고, 건물에서 브랜드를 홍보하는 것보다 비용과 이익을 따져봐야 합니다."라고 트랑 씨가 말했습니다.

이 사람에 따르면, 일반적으로 현재의 평면도는 폭 4m, 깊이 20m이고, 중앙에 계단이 있으며, 사용 가능한 면적은 약 60m2인데, 많은 브랜드가 더 이상 적합하지 않다고 생각합니다. 그들은 더 넓은 면적, 더 멋진 경험 공간을 원합니다. 따라서 건물을 재구조화하고, 넓은 공간으로 개조하고, 높은 층으로 개발할 필요가 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm