소매 시장 개발을 위한 많은 원동력
통계청이 최근 발표한 사회경제 보고서에 따르면 올해 첫 8개월 동안 소매 매출 수익은 3,199조 7,000억 VND로 추산됐으며, 같은 기간 동안 7.3% 증가했다고 합니다. 꽝닌성, 하이퐁성, 칸토성, 다낭성, 호치민시, 하노이성 등 일부 지역에서는 두드러진 성장이 기록되었습니다.
또한 보고서는 지난 8개월 동안 베트남을 방문한 외국인 관광객의 총 수가 회복되었으며, 2019년 COVID-19 팬데믹 이전 기간에 비해 1% 정도 증가하여 1,140만 명을 넘어섰다고 밝혔습니다. 2023년에는 같은 기간 대비 45.8% 증가할 것으로 예상됩니다.
이러한 추세에 대해 Savills HCMC의 리테일 리스 부문 수석 매니저인 Tran Pham Phuong Quyen 여사는 인구 통계 지표와 도시, 지방, 도시에서의 광범위한 도시화 덕분에 리테일 산업이 강력하게 진흥되고 있으며, 이로 인해 경제 성장이 촉진되고 있다고 말했습니다.
베트남의 소매 공간은 여러 동인에 의해 강력하게 성장하고 있습니다.
KPMG 베트남의 연구에 따르면, 2020년부터 2030년까지 베트남은 중산층이 약 2,320만 명 더 늘어날 것으로 예측되며, 연평균 성장률은 5.5%로, 동남아시아에서 가장 빠른 성장률을 기록할 것으로 예상됩니다. 이 연구는 또한 2023년 10월까지 베트남의 도시화율이 42.6%라고 보여줍니다. 베트남 정부도 2025년까지 도시화율을 최소 45%, 2030년까지 50%를 초과하는 목표를 세웠습니다.
"중산층의 부상, 관광 산업의 긍정적 회복, 그리고 새로운 브랜드의 지속적인 출현은 현대적이고 역동적이며 잠재력 있는 소매 환경을 만들어냈습니다. 그 이후로 쇼핑몰은 소비자들에게 매력적인 엔터테인먼트 목적지가 되었습니다." 푸옹 꾸옌 씨 설명했습니다.
Savills Asia Pacific에서 최근 발표한 Prime Benchmark 보고서에 따르면, 올해 첫 7개월 동안 상업용 부동산 시장이 활성화된 곳은 하노이와 호치민시로 나타났습니다.
가격은 지역 시장에 비해서 여전히 경쟁력이 있습니다.
2024년 상반기에 오사카(일본)의 고급 소매 공간 임대 가격이 같은 기간 동안 24% 이상 크게 상승했습니다. 일본의 임대료는 엔화 약세와 매력적인 여행 경험 덕분에 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
일본에 이어 동남아시아 신흥시장 3곳인 호치민시, 하노이, 자카르타도 임대료가 각각 4.7%, 4.6%, 3.8% 상승해 상당한 개선세를 보였습니다. 전문가들은 이러한 결과가 중산층의 부상과 관광 산업의 회복에서 비롯된 것이라고 설명합니다.
하노이 중심가의 고급 건물 임대료는 m2당 96.4달러이고, 호치민시의 경우 m2당 151달러입니다. 쿠알라룸푸르의 가격은 m2당 158.6달러, 싱가포르는 m2당 399.7달러, 베이징은 m2당 289.5달러입니다.
세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부서의 수석 이사인 도 티 투 항 씨는 하노이와 호치민 시의 고급 건물 임대 비용이 여전히 이 지역의 많은 시장에 비해 경쟁력이 있다고 평가했습니다.
"향후 하노이의 이 구간 임대 가격은 상당히 긍정적이며, 신규 공급이 제한되어 안정되거나 상승할 경향이 있습니다. 즉, 주요 지역의 기존 프로젝트는 계속해서 높은 점유율을 유지할 것이고 임대 가격이 상승할 수 있습니다. "라고 항 씨는 말했다.
이와 대조적으로, 이 지역의 다른 도시에서는 소매 공간 공급이 풍부하여 경쟁이 치열해졌고, 이로 인해 소유주들은 고객을 유치하기 위해 임대료를 조정해야 했습니다.
또한, 세빌리스 리서치 부서의 데이터에 따르면, 호치민시에서 임대 가능한 총 소매 공간은 현재 약 152만 제곱미터이며 입주율은 94%입니다. 이 시장에 대한 세부 정보를 공유하면서, Phuong Quyen 여사는 고급 소매점의 공급이 제한적이기 때문에 주요 지역의 쇼핑몰 프로젝트에 대한 경쟁이 치열해졌다고 말했습니다.
"그러나 호치민시의 고급 부동산은 여전히 주로 도심이나 7구와 같은 개발된 지구에 집중되어 있습니다. 앞으로 시장은 주변 지역으로 확장될 경향이 있습니다. 또한 2024년에는 미화 환율의 상승은 국내 통화로 건물 임대료를 상당히 상승시키는 데 기여했습니다."라고 Quyen 씨는 덧붙였습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi- 학교-지역-게시물312135.html
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