Dan Tri 신문 기자와의 인터뷰에서, AEON 그룹(일본) 베트남 시장을 담당하는 이사회 멤버이자 AEON 베트남의 대표이사인 Furusawa Yasuyuki 씨는 이 사업부가 네트워크 개발을 가속화하고 새로운 사업장을 개척할 것이라고 말했습니다. 장기적으로 볼 때, 베트남은 일본에 이어 두 번째 주요 시장입니다.
이 회사는 호치민시 8구에 있는 AEON 쇼핑센터 밖에 새로운 백화점과 슈퍼마켓을 오픈했습니다. 후루사와 야스유키 씨는 새로운 건물을 찾는 과정에서 임대료가 점점 더 비싸지고 있다고 시인했습니다.
최근 많은 시장조사 기관에서 언급하고 있는 주제 중 하나는 쇼핑몰의 소매 공간 임대료가 상승한다는 것입니다.
CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 올해 상반기 하노이 중심가의 임대료가 작년 같은 기간 대비 11% 상승했고, 중심가 외 지역의 임대료는 18% 상승했다고 밝혔습니다. 호치민시에서는 중심 지역의 임대료가 18% 상승했고, 비중심 지역의 임대료는 15% 상승했습니다.
그녀에 따르면, 이미 중심 지역에 매장을 둔 소매업체들은 호치민시와 하노이의 교외 지역에 관심을 갖고 있다고 합니다. 중국 소매업체, 특히 F&B와 라이프스타일 브랜드의 수요가 증가하고 있습니다.
그녀는 2022년부터 상승 추세를 보인 후 올해에도 임대료가 긍정적인 비율로 계속 증가할 것으로 예측합니다. 중심 지역은 8-9%, 호치민시와 하노이의 비중심 지역은 17-18% 증가할 것입니다.
쇼핑몰의 임대료가 상승하고 있다(그림: Manh Quan).
세빌스 호치민시 연구부서의 시니어 매니저인 카오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 여사는 호치민시 상업 센터의 2분기 1층 임대료가 작년 같은 기간 대비 3% 상승했다고 밝혔습니다. 이는 전체 공급의 20%에서 임대료가 인상되었기 때문입니다.
국내 경제의 강력한 회복은 소매업계의 성장을 촉진시켜 새로운 브랜드가 시장에 진출하고 지속적으로 확대되었습니다. 앞으로는 시장이 중심부에만 국한되지 않고 주변 지역으로까지 확장될 가능성이 큽니다.
그녀는 호치민시의 인구가 젊고, 중산층이 성장하고 있으며, 자산도 늘어나고 있어 소매 공간이 앞으로도 좋은 성과를 거둘 것으로 예상하며, 이는 현대 소매 시장 점유율 확대에 기여할 것이라고 말했습니다. 옥스포드 이코노믹스에 따르면, 호치민시의 소비자 지출은 2025년까지 8.4% 증가할 것으로 예상되며, 현대 소매가 소매 채널 시장 점유율의 50%를 차지할 것으로 예상됩니다.
앞으로 하노이의 소매 공간 임대료는 상당히 긍정적일 것으로 예상되며, 신규 공급이 제한적이기 때문에 안정되거나 증가하는 경향이 있습니다. 즉, 주요 입지에 있는 기존 프로젝트는 앞으로도 높은 입주율을 유지할 것이고 임대료가 상승할 수 있습니다.
임대료가 상승하고 있지만, Savills Hanoi의 컨설팅 및 연구 부문 수석 이사인 Do Thi Thu Hang 씨는 하노이와 호치민시의 고급 건물 임대 비용이 여전히 이 지역의 많은 시장에 비해 경쟁력이 있다고 평가했습니다.
구체적으로 하노이 중심가의 고급 건물 임대료는 m2당 96.4달러이고, 호치민시의 경우 m2당 151달러입니다. 쿠알라룸푸르의 가격은 m2당 158.6달러, 싱가포르는 m2당 399.7달러, 베이징은 m2당 289.5달러입니다.
이와 대조적으로, 이 지역의 다른 도시에서는 소매 공간 공급이 풍부하여 경쟁 압력이 커졌고, 이로 인해 소유주들은 고객을 유치하기 위해 임대료를 조정해야 했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm
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