올해 9개월간 부동산 시장에 대한 FDI의 간접적 추진

올해 3분기 FDI 전망은 낙관적

통계청이 최근 발표한 자료에 따르면, 2024년 9월 30일 기준 베트남에 등록된 총 외국인 투자 자본은 신규 등록 자본, 조정 등록 자본, 외국인 투자자의 자본 출자 및 주식 매수 가치를 포함하여 247억 8천만 달러에 달해 작년 같은 기간 대비 11.6% 증가했습니다.

기획투자부 외국인투자기관에 따르면, 2024년 9월 한 달 동안만 총 FDI 자본금이 연초 이래 가장 높은 수준에 도달하여 약 42억 6천만 달러에 달했으며, 9개월 동안 국가 전체 투자자본의 17.2%를 차지했습니다. 추가 투자 자본도 대규모 자본 확장 프로젝트로 올해 초 이래 최고 수준에 도달했습니다.

FDI 자본은 외국인 투자 유치에 많은 이점(양호한 인프라, 안정적인 인적 자원, 행정 절차 개혁 노력, 투자 진흥의 활력 등)이 있는 성 및 도시에 집중되어 있습니다. 이러한 성 및 도시에는 박닌성, 호치민시, 꽝닌성, 바리아붕따우성, 빈즈엉성, 하노이, 하이퐁, 동나이성, 박장성, 닌투언성이 있습니다. 이 10개 지방자치단체만 해도 첫 9개월 동안 신규 프로젝트의 80.1%, 국가 투자 자본의 72.9%를 차지했습니다.

첫 9개월 동안 가장 큰 투자 파트너는 모두 베트남의 전통적인 파트너였으며 아시아 출신이었습니다. 주요 국가와 지역(싱가포르, 중국, 한국, 홍콩(중국), 일본)만 해도 해당 국가의 신규 투자 프로젝트의 73.2%, 전체 등록 투자자본의 75.2%를 차지했습니다.

Savills Vietnam의 부사장인 Troy Griffiths 씨는 FDI의 전반적인 상황에 대해 논평하면서 부동산 부문에서, 특히 3분기에 상당한 FDI 활동이 많지 않았다고 말했습니다. 대부분의 외국인 직접투자는 제조업 분야에 집중되어 있다.

Savills Vietnam 부사장 Troy Griffiths 씨

"그러나 좋은 소식은 생산에 대한 투자 구조가 긍정적으로 바뀌었다는 것입니다. 트로이 씨는 "섬유와 목재와 같은 전통 산업에 집중하는 대신 전자 및 부품 제조와 같은 첨단 기술 분야에 대한 투자 프로젝트가 크게 증가하고 있습니다."라고 분석했습니다.

외국인투자청의 자료에 따르면, 반도체, 에너지(배터리, 태양광 전지, 실리콘 막대 생산), 부품 제조, 전자 제품, 고부가가치 제품 분야의 많은 대형 프로젝트가 지난 9개월 동안 신규 투자와 자본 확충을 받았습니다.

세빌스 베트남 부사장은 이러한 변화가 대규모 투자 자본을 유치할 뿐만 아니라 생산 능력을 향상시키고, 고품질 일자리를 창출하며, 지원 산업의 발전을 촉진하는 데 기여한다고 강조했습니다.

“이는 베트남이 점차 저비용 투자 목적지에서 더 큰 부가가치를 지닌 하이테크 제조 허브로 변모하고 있음을 의미합니다. FDI 흐름의 성격은 상당히 바뀌었고, 특히 3분기에는 중국과 홍콩(중국)으로부터의 투자자가 크게 증가했습니다. 이는 오늘날의 세계적 추세인 안정적인 공급망을 보장해야 할 필요성 때문에 주로 발생합니다."라고 트로이 씨는 덧붙였습니다.

사무실, 서비스 아파트 및 산업 지원

세빌리스가 최근 발표한 2024년 3분기 호치민시 사무실 임대 거래에 대한 시장 보고서에 따르면, 대부분(73%)의 거래가 더 나은 품질의 건물로 이전하는 것을 목표로 했습니다. 금융, 은행, 보험, 부동산(FIRE) 산업이 거래 시장 점유율 39%로 선두를 달리고 있으며, ICT가 31%, 제조업이 13%로 그 뒤를 따릅니다.

입주자의 상당수(75%)가 외국 기업으로, 주로 미국, 한국, 일본 출신이며, 국내 기업은 25%에 불과합니다.

호치민시의 고급 사무실 프로젝트에는 녹색 인증이 중요한 관심사입니다. 왜냐하면 앞으로 공급되는 A등급 및 B등급 사무실의 63%가 대규모 외국 임차인을 대상으로 이러한 표준을 충족하는 데 중점을 둘 것이기 때문입니다.

환경 인증을 받은 프로젝트가 늘어나면서 사무실 공간에 대한 수요가 크게 증가하고 있습니다.

남부 지역의 서비스형 아파트 부문의 타깃 세입자는 주로 호치민시, 동나이, 빈즈엉성의 전문가와 출장객입니다. FDI 자본 유입으로 전문가 숙박 수요가 증가했지만 호치민시의 FDI 자본은 감소했습니다. 기획투자부에 따르면, 2024년 첫 8개월 동안 호치민시의 총 FDI 자본은 전년 대비 11% 감소한 18억 달러였고, 동나이는 전년 대비 41% 증가한 13억 달러였으며, 빈즈엉은 전년 대비 7% 증가한 14억 달러였습니다.

북부 지역에서는 FDI 유입이 하노이를 중심으로 이루어졌으며, 푸토성, 박장성, 타이응우옌성, 빈푹성 등의 지방으로 확산되었습니다. 이로 인해 외국인 전문가들의 주택 수요가 증가하게 되었습니다. 하지만 세빌리스의 3분기 시장 보고서에 따르면, 인근 지방에서는 서비스형 아파트 공급이 제한적이고 품질도 낮아, 외국인 전문가를 위한 주택 수요는 여전히 하노이에 집중돼 있다고 분석했습니다.

“아직 진행 중이기는 하지만 FDI 성장률은 전년에 비해 상당히 둔화되었습니다. 그 이유 중 하나는 최근 몇 년 동안 에너지 분야에서 대규모 투자 프로젝트, 특히 액화천연가스와 고부가가치 에너지 프로젝트(20~40억 달러)가 감소했기 때문입니다. 그러나 외국인 직접 투자 추세는 지속되어 긍정적인 전망을 보이고 있습니다." 트로이 씨는 추가로 분석했습니다.

그와 함께 트로이 그리피스 씨는 정부의 새로운 정책이 특히 무역 분야에서 기업 환경에 상쾌한 바람을 불어넣었다고 평가했습니다. 부패와의 싸움에서 이룬 성공 덕분에 베트남은 경제 개발에 더욱 집중할 수 있는 튼튼한 기반을 마련할 수 있었습니다. 경제 외교 강화를 포함한 고위 지도자들의 적극적인 참여는 베트남이 외국인 투자를 유치하려는 의지를 보여줍니다.

출처: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html