(단트리) - 전문가들은 하노이 외곽의 토지 가격이 높고 많은 위험을 초래한다고 말합니다. 따라서 투자자들은 동기식 인프라와 양호한 경제 발전이 있으면서도 토지 가격이 크게 오르지 않은 지역을 선택해야 합니다.
하노이 외곽 지역 분양지 가격 상승
단트리(Dan Tri) 기자의 조사에 따르면 하노이 교외 지역인 탁탓(Thach That), 꾸옥오아이(Quoc Oai), 손타이(Son Tay) 지역의 토지 분할 매매 가격이 최근 15~20% 상승한 것으로 나타났습니다.
구체적으로 탁탓 구의 주요 도로에 있는 티엔쑤언 사옥의 사업용 토지 분할 가격은 연초에 1m²당 2,500~2,700만 동이었으나, 현재는 1m²당 3,000~3,300만 동으로 약 20% 상승했습니다.
골목길 면적도 1m²당 1,500만 동에서 1m²당 1,800만 동으로 늘어났는데, 연초 대비 약 20%가량 늘었습니다. 빈옌과 딴사 지역의 경우, 구획된 토지의 가격도 1m2당 2,500~3,000만 VND 정도로 연초 대비 약 15% 상승했습니다.
꾸옥오아이 지구의 푸캇과 푸만 공동체 내 주요 도로에 있는 구획지 가격은 현재 1m²당 2,700만 동에서 3,100만 동 사이로, 올해 초 대비 약 20% 상승했습니다.
하노이 교외에서 여러 구획으로 나뉜 토지(사진: Duong Tam).
동옌(Dong Yen) 지역과 같은 하이테크 공원 인근 412B 지방도로에 있는 꾸옥오아이 지구의 토지 가격은 올해 초 1m2당 2,800~3,000만 VND이었으나, 현재는 1m2당 3,200~3,500만 VND 수준입니다. 마을 깊은 곳과 작은 골목길에 위치한 동옌사 토지의 경우, m2당 700~900만 동에서 m2당 900~1100만 동으로 가격이 올랐습니다.
Son Tay 타운에서, Co Dong 코뮌의 자동차가 서로 지나갈 수 있는 주요 도로에 위치한 토지는 연초에 22-24백만 VND/m2로 가격이 매겨졌습니다. 현재 매매 가격은 약 26-29백만 VND/m2로 약 20% 상승했습니다. 연초에 골목길에 있는 세분화된 토지의 가격은 1m2당 1,200~1,400만 동, 최대 1m2당 1,500~1,800만 동이었습니다.
손동마을 상업가에 있는 토지는 올해 초에 1m2당 2,500~2,600만 동이었고, 지금은 1m2당 2,900~3,000만 동 정도입니다. 탄미(Thanh My) 지역의 상업 도로에 있는 토지는 m2당 2,000~2,200만 동에서 m2당 2,400~2,600만 동으로 증가했습니다.
전문가: 하노이 교외 토지 가격 현재 높아 많은 위험 초래
썬타이 성 탁탓의 부동산 중개인 피히우 씨는 올해 초부터 많은 투자자들이 토지를 매수하기 위해 이곳에 왔고, 예전보다 수요가 늘어났기 때문에 토지 가격도 그에 따라 올랐다고 말했습니다. 게다가 세분화 제한으로 인해 이미 세분화된 토지의 가격도 상승하게 되었습니다.
하노이 타치탓 구의 세분화된 토지(사진: 두옹 땀).
그는 "이 지역 시장은 작년에 비해 활기가 넘치지만 열병이 났을 때에 비하면 여전히 매우 침체돼 있어, 땅값도 바닥 대비 크게 오르지 않았다"고 말했다.
하지만 현재로서는 연초에 비해 투자자의 견학, 매수매도 거래가 감소했다고 히에우 씨는 말했습니다.
부동산 전문가 딘민 투안(Dinh Minh Tuan)은 최근 북부 토지 시장이 일부 지역에서 지역적 열풍 현상을 기록하고 있다고 언급했습니다. 특히 하노이 교외 지역에서는 계획 요인과 경매 활동으로 인해 관심 수준과 가격이 급격히 상승했습니다.
호아락 하이테크 파크와 관련된 지역은 성장을 기록했습니다. 작년 같은 기간과 비교했을 때, 탁스의 판매 가격은 13% 상승했고, 관심 수준은 48% 상승했습니다. 쿠옥오아이의 매매가격은 20% 상승하였고, 이자율은 101% 상승하였습니다.
베트남 부동산 중개인 협회 시장 실무 그룹 회원인 Le Dinh Chung 씨는 교외 지역의 토지 투자 상황을 평가하면서 현재 긍정적인 개발은 하노이의 일부 교외 지역에서만 이루어지고 있으며 다른 지방과 지역으로 확산되지 않았다고 말했습니다.
그에 따르면, 많은 지역에서 토지 시장이 더욱 고르게 발전할 수 있는 시기는 2025년 2분기가 되어야 할 것입니다. 그러나 하노이 교외의 토지 가격은 현재 높아서 많은 잠재적 위험을 초래하고 있습니다. 따라서 투자자가 이 부문에 투자하려면 동기식 인프라와 양호한 경제 발전이 있는 지역을 선택해야 하지만, 최근 토지 가격이 크게 오르지 않은 지역을 선택해야 합니다.
전문가들은 부동산 상품에 투자하기로 결정하기 전에 투자자는 위치를 우선순위로 두어야 한다고 조언합니다. 위치에 따라 가격 상승 가능성과 향후 상품의 유동성이 결정됩니다. 동시에 투자자는 해당 지역의 계획 및 인프라에 대한 정보에 주의를 기울여야 합니다. 이러한 정보는 나중에 부동산 가치에 영향을 미치기 때문입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm
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