작년에 일부 부동산 시장은 역대 최고 가격 기록을 세웠습니다. 하지만 건설경제연구소(건설부)에 따르면 가격 상승은 아직 끝나지 않았다고 합니다.
작년에 일부 부동산 시장은 역대 최고 가격 기록을 세웠습니다. 하지만 건설경제연구소(건설부)에 따르면 가격 상승은 아직 끝나지 않았다고 합니다.
2024년 대비 약 8~10% 가격 상승
건설경제연구소 보고서에 따르면, 2025년 상업용 주택 신규 공급량은 작년보다 증가할 것으로 전망된다. 하지만 장바구니는 여전히 중급, 고급 부문에 주로 집중되어 있습니다.
특히 이 단위에서는 올해 주택 및 토지 거래 상황이 2024년보다 더 활발할 것으로 전망하고 있습니다. 동시에 가격은 작년 대비 약 8~10% 상승할 것으로 예상됩니다.
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| 2025년에는 많은 신규 아파트 프로젝트가 판매를 시작할 예정입니다. 사진: Thanh Vu |
건설경제연구소는 2025년의 인상적인 경제성장 목표를 바탕으로 위와 같은 평가를 내렸습니다. 이에 따라 국회는 2025년 전체 GDP 성장률 목표를 약 6.5~7%로 설정했습니다. 정부는 경제성장률 목표를 8% 이상으로 정했습니다.
또한 토지법, 부동산사업법, 주택법, 신용기관법의 3대 법이 시행되어 점차 실무에 적용됨에 따라 시장을 위한 법적 통로도 점차 완성되고 있습니다. 이는 시장의 어려움과 단점을 해결하고 제거하는 데 도움이 되며, 사업 발전을 지원합니다.
“현재 시중은행의 주택담보대출에 대한 우대금리는 적정수준입니다. 사회주택에 대한 우대 신용 패키지는 프로그램이 처음 시행된 당시에 비해 2%포인트 낮아졌고 2025년에도 계속 낮아질 수 있습니다. 이는 은행 신용 자본을 동원하는 부동산 시장에 긍정적인 요소가 될 것입니다."라고 건설 경제 연구소는 말했습니다.
또한, 국가가 주요 교통 인프라 프로젝트를 추진하는 것은 부동산 산업, 특히 지방 주택 시장의 발전을 지원할 것입니다.
다른 세그먼트 예측
올해는 상업용 주택뿐만 아니라, 사회주택 매물도 늘어날 전망입니다. 일부 프로젝트에는 NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh(하노이)가 포함됩니다. 필모어(다낭) 에코가든(투아티엔-후에)의 사회주택 지역 하버 레지던스, 문베이 레지던스(하이퐁); 푸호이 산업단지(람동)의 사회주택...
호텔 및 리조트 부동산 공급은 또한 많은 완료된 프로젝트와 2025년 오픈을 계획한 프로젝트로 보완될 것입니다. 예를 들어, Legend Valley(하남), Four Points(하장), Vignette Collection(광남), Hotel Indigo(호치민시) 등이 있습니다.
2025년 시장 전체의 호텔 객실 수요와 점유율은 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다. 평균 임대료는 작년 대비 10~15% 상승할 수 있습니다.
리조트 부동산 매물 부문의 경우도 시장이 점차 새로운 규정에 적응함에 따라 올해는 상황이 개선될 것으로 예상됩니다. 2024년에 비해 공급과 거래 활동도 증가할 것으로 예상됩니다.
FDI의 새로운 흐름으로 공급이 계속 보충됨에 따라 산업용 부동산 부문에서도 긍정적인 추세가 나타날 것으로 예상됩니다.
“베트남의 산업용 부동산 시장은 아직도 개발에 유리한 조건이 많이 있습니다. 연구소는 "풍부한 FDI 자본 흐름은 이 부문의 강력한 성장을 촉진하는 중요한 요인이며, 기업의 생산 확장 수요를 증가시킨다"고 밝혔습니다.
지방 계획이 완료되면 임대용 토지 공급도 개선될 것으로 예상됩니다. 농림지를 산업용지로 전환하는 과정이 가속화되면서 시장 수요를 충족시키기 위한 토지자금 확대에 기여하고 있습니다. 2025년 산업단지의 임대 수요와 입주율은 이전 기간에 비해 약간 증가할 것으로 예상됩니다.
건설경제연구소는 "2025년 산업단지의 토지 임대료는 약 4~8% 상승할 것으로 예상되고, 기성공장과 창고의 임대료는 2024년 대비 2~5% 상승할 수 있다"고 전망했다.
임대 사무실 및 상업 공간 부문의 경우, 곧 개장하여 운영을 시작할 예정인 Tien Bo Plaza 빌딩(하노이), Aeon Xuan Thuy 쇼핑 센터(하노이), Vincom Mega Mall Ocean City(흥옌) 등 여러 프로젝트가 공급을 보완할 예정입니다.
2025년 쇼핑몰의 임대 수요와 점유율은 작년에 비해 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다. 한편, 사무실 수요와 점유율은 2024년에 비해 증가할 수 있습니다.
건설경제연구소는 "사무실 임대료는 안정을 유지하거나 소폭 상승할 것으로 전망되는 반면, 쇼핑몰 임대료는 작년 대비 약 8~10% 상승할 수 있다"고 밝혔다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
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