신규 주택 가격이 9년 만에 가장 큰 폭으로 하락했는데, 중국 부동산 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는 걸까?

9월 14일 공식 통계에 따르면, 정부의 지원 조치가 부동산 부문의 상당한 회복을 촉진하지 못하면서 중국의 신규 주택 가격이 2024년 8월에 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했습니다. [광고1]

9월 14일에 발표된 공식 자료에 따르면, 중국의 신규 주택 가격이 2024년 8월에 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락할 것으로 나타났습니다. (출처: 게티)

국가통계국(NBS)의 자료에 따르면 중국의 신규 주택 가격은 8월에 전년 대비 5.3% 하락했는데, 이는 2015년 5월 이후 가장 큰 하락폭이며, 7월에는 4.9% 하락했습니다.

월별로 보면, 2024년 8월 중국의 신규 주택 가격은 14개월 연속 하락세를 기록했으며, 전월 대비 0.7% 감소했고, 7월 하락세와 일치했습니다.

중국의 부동산 시장은 개발업체의 막대한 부채, 미완성 아파트의 증가, 구매자의 신뢰 저하 등의 문제가 지속되고 있으며, 이로 인해 금융 시스템에 압박이 가해지고 올해 중국의 5% 경제 성장 목표도 위협받고 있습니다.

로이터 조사에 따르면 중국 주택 가격은 2024년에 8.5% 하락하고, 2025년에는 3.9% 더 하락할 것으로 예상되며, 이는 해당 부문이 안정화되기 위해 노력하기 때문일 수 있습니다.

부동산 중개사 센탈린의 수석 분석가인 장다웨이는 중국의 부동산 시장은 여전히 ​​바닥을 향해 나아가고 있으며, 수요, 소득, 주택 구매자의 신뢰가 회복되려면 시간이 걸릴 것이라고 말했습니다. 그는 "시장은 보다 강력한 정책을 기대하고 있다"고 말했다.

2024년 초부터 8개월 동안 중국의 부동산 부문에 대한 투자는 작년 같은 기간에 비해 10.2% 감소했고 주택 매매는 18% 감소했습니다.

중국 정책 입안자들은 주택담보대출 금리를 인하하고 주택 구매 비용을 낮추는 등 이 부문을 지원하기 위한 노력을 강화했으며, 이는 주요 도시의 수요를 촉진하는 데 도움이 되었습니다. 주택 구매에 대한 제한이 적고 재고가 많은 소규모 도시는 특히 취약하며, 이는 중국 당국이 지역 간 공급과 수요의 균형을 맞추는 데 어려움을 겪고 있음을 보여줍니다.

국가통계국이 조사한 중국 70개 도시 중 2024년 8월에 월별 및 연간 주택 가격이 모두 상승한 도시는 단 두 곳뿐이었습니다.

금융 회사 노무라의 연구 보고서에 따르면 "새로운 역풍으로 인해 하반기 성장이 둔화될 전망이므로 중국 정부는 선분양되었지만 지연된 주택 프로젝트에 직접 자금을 지원해야 할 것으로 예상됩니다."라고 나와 있습니다.

블룸버그가 보도한 바에 따르면 중국은 이번 달 중으로 5조 달러가 넘는 주택담보대출에 대한 이자율을 인하할 가능성이 있다. ANZ 경제학자들은 주택담보대출 금리 인하를 뒷받침하기 위해 중국인민은행(PBoC)이 이번 9월에 5년 기준 금리를 인하하고 중기대출시설(MLF) 금리를 0.20% 포인트 인하하고, 준비금비율(RRR)을 0.50% 포인트 인하할 것으로 예상합니다.

출처: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html