하노이의 주택과 토지 가격이 합리적인 수준으로 돌아왔습니다.

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CBRE Company Limited(베트남)의 보고서에 따르면, 2023년 2분기 하노이 토지연계주택의 평균 2차 가격은 1억 5,400만 VND/m2(건설 비용 포함, VAT 제외)에 도달하여 전 분기 대비 1.6% 하락하고, 2022년 3분기 최고치 대비 13% 하락했습니다.

한편, 하노이 교외 지역의 토지 가격도 합리적인 수준으로 조정되었습니다. batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 동안현의 토지 가격은 현재 안정적인 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 응우옌케(Nguyen Khe) 지역의 토지는 설날 이후 약 10-15% 하락한 후, 6월 말부터 지금까지 m2당 3,800-4,300만 VND의 평균 가격을 유지하고 있습니다. 봉라(Vong La) 지역의 토지 가격도 3,400만~4,000만 VND/m2로 유지되고 있으며, 꼬로아(Co Loa) 지역의 토지 가격은 1,800만~2,100만 VND/m2이고, 하이보이(Hai Boi) 지역의 토지 가격은 5,000만~5,500만 VND/m2로 안정세를 보이고 있습니다.

하노이의 주택과 토지 가격이 '격렬한' 상승 이후 적정 수준으로 돌아왔습니다. (삽화)

호아이덕 구의 경우, 작년 말부터 토지 가격이 하락한 후, 2023년 7월 초부터 현재까지 더 이상 하락 추세는 없고, 단지 횡보 추세일 뿐입니다. 차 2대가 지나갈 수 있는 위치라면 디짝, 낌충, 안카인 지역에서 사업이 가능하며, 현재 평균 가격은 6,600~7,400만 VND/m2를 유지하고 있습니다. 동라, 킴충, 덕트엉, 송프엉 마을의 토지 가격은 지난 2개월 동안 2,700~4,000만 VND/m2로 유지되었습니다.

마찬가지로 단프엉 지구의 토지 가격은 한 달 이상 안정적으로 유지되었습니다. 탄랍가 422번지의 토지는 현재 m2당 5,200만~5,700만 VND의 가격으로 거래되고 있으며, 탄호이가에 있는 토지는 m2당 5,500만~5,700만 VND의 가격으로 유지되고 있습니다. 한단(Hanh Dan), 리엔중(Lien Trung), 빈민(Binh Minh) 지역의 토지는 최근에도 손실 없이 거래되고 있으며, 아직도 m2당 2,000만 VND 이상의 가격을 유지하고 있습니다.

한편, 하노이 시내 일부 구역의 토지 가격은 현재 매우 높아서 평균 1억 VND/m2이 넘습니다.

구체적으로, 까우자이 구의 토지 가격은 약 1억 7천만 VND/m2입니다. 이 높은 가격은 이곳이 번화한 중심가에 위치하고, 교통이 편리하며, 서비스 인프라가 완벽하기 때문에 가능합니다.

탄쑤언 구의 평균 토지 가격은 약 1억 2,700만 VND/m2입니다. 탄쑤언 구는 하노이의 서쪽 개발 방향으로 인해 수십 년 동안 계획, 인프라 및 부동산 분야에서 급속한 개발이 이루어진 보기 드문 중심 구입니다.

황마이 구의 부동산은 수요가 많고 공급과 매매가격 면에서 여전히 강력한 개발 단계에 있습니다. 5년 전만 해도 교통이 혼잡하고 인프라가 과다하여 황마이 구의 부동산은 그다지 매력적이지 않았지만, 지난 5년 동안 황마이 구는 하동, 남투리엠, 탄쑤언 등 서부 구와의 격차를 줄였습니다. 토지 가격은 2018년 평균 4,700만 VND/m2에서 2019년 8,200만 VND/m2로 연평균 14.89% 상승했습니다.

하동군, 옌응이아 지역에서는 토지 소유자가 일부 지역의 토지를 1억 5천만 VND/m2 이상 할인된 가격에 판매하는 현상이 기록되었습니다. 하지만 풀럼, 옌응이아, 즈엉노이, 탄하 등 1m2당 5,000~6,000만 VND 가격대의 지역에서는 적자 감소는 없고 사실상 정체 상태였다.

롱비엔 구의 토지 가격은 m2당 약 8,200만 VND입니다. 이 구역은 도심과 편리하게 연결되어 있어 롱비엔 구역의 부동산 시장이 점점 더 많은 주택 구매자와 투자자를 유치하는 데 도움이 됩니다.

남투리엠은 지구가 설립된 이후(2013년)부터 '뜨거운' 개발 기간을 거친 지역이기 때문에 부동산 혼란이 많았습니다. 현재 이 지역의 토지 및 주거용 토지 가격은 약 7,900만 VND/m2로 안정세를 보이고 있습니다.

부동산을 구매하기 좋은 시기

전문가들은 하노이의 주택 가격이 크게 오르기는 힘들겠지만, 내리는 것도 어려울 것이라고 말한다. 특히 1차 시장의 주택 가격은 기본적으로 안정적이나, 연말에는 약간씩 변동할 가능성이 있습니다. 2차 시장에서는 금융 정책에 따라 주택 가격이 변동합니다.

베트남 부동산 협회 집행위원이자 G6 그룹 회장인 응우옌 안 꾸에 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 현재 예금과 대출 금리가 모두 하락하고 있으며, 투자 심리가 좋아지고 있으며, 시장에서 거래가 시작되었습니다. 12조 VND 규모의 신용대출 패키지가 부동산 시장에 '쏟아지려' 한다. 부동산에 대한 법적 절차도 완료되어 새해에 적용될 수 있도록 진행되고 있습니다. 이러한 요소들은 부동산 시장에 긍정적인 요소로, 가격을 적정 수준으로 유지하는 데 기여합니다.

또한, 2023~2024년에는 공항, 고속도로, 항만 인프라에 대한 투자가 부동산 가격 상승을 뒷받침하는 요인이 되는 등 공공투자가 촉진될 예정이다. 베트남에 투자된 FDI 자본도 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

따라서 경제가 안정적이고 부동산이 외국 자본을 끌어들이는 데 유리할 때 투자자들은 산업용 부동산, 도시 주택 등 여러 부문으로 몰려들 것입니다. 일반적인 부동산 가격과 특히 주택 가격은 더 많은 성장 전망을 가지고 있습니다.

한편, Arcadia Consulting Vietnam의 수석 컨설턴트인 Marc Townsend 씨에 따르면 " 2차 주택 가격은 2024년 중반에 다시 상승하기 전에 하락할 것이며, 이는 지난 6~7년 동안 부동산을 매수하기에 가장 좋은 시기입니다. 현재 2차 시장의 부동산 가격은 20%, 30%, 심지어 40%까지 크게 하락했습니다 ."

특히 그는 부동산 시장이 주기적으로 움직이며, 유동성이 늘어나면서 현재 시장은 상승 주기를 보이고 있다고 언급했습니다. 일부 투자자는 구매자의 이자율 위험을 제한하기 위해 8년 동안 이자율을 동결하는 등 사람들의 지불 능력에 더 적합한 새로운 판매 정책을 적용했습니다. 베트남의 정책에 대한 명확성이 높아지고 경제 전망이 개선됨에 따라 투자 심리도 회복될 것으로 예상됩니다.

응옥 비

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