수도의 부동산 시장이 냉각되고, 하노이가 신규 토지 가격표를 발행하고, 빨간책 발행 관련 문서 5개를 폐지했다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 부동산 전문가들은 주택 가격을 진정시키려면 시장의 수요와 공급의 격차 문제를 해결하는 것이 필요하다고 말한다. 실제로 하노이의 아파트 시장은 점차 주택 공급 부족에 대한 '갈증'을 해소하고 있다. (사진: 린안) |
하노이 부동산 가격 폭등
장기간에 걸쳐 가격이 꾸준히 상승했던 하노이 부동산 시장이 침체 조짐을 보이고 있습니다. 일부 지역에서는 단 며칠 만에 수억 동이 깎인 가격으로 판매 광고를 내는 프로젝트도 있었습니다.
일부 부동산 매물 사이트에서 실시한 조사에 따르면, 하노이의 11월과 12월 아파트 가격이 하락세를 보이기 시작했습니다.
예를 들어, 남투리엠 구의 한 건물에 있는 아파트는 10월에 1m²당 6,300만 VND에 매물로 광고됐지만, 11월에는 1m²당 6,100만 VND로 떨어졌습니다.
롱비엔 구의 아파트의 경우, 현재 매매 가격은 m2당 5,000~6,000만 VND이고, 10월 평균 가격은 m2당 5,500~6,500만 VND였습니다.
하동(하노이)의 부동산 거래소 리더에 따르면, 지난 2개월 동안 하노이의 부동산 가격이 조정되었으며 하락 추세가 점점 더 흔해지고 있다고 합니다.
하노이 아파트 유동성 감소에 대해 EZ Property의 Pham Duc Toan 사장은 최근 하노이 지역 내에서만 아파트 가격이 급등한 것은 수요와 공급의 차이 때문이라고 말했습니다. 현재까지 하노이 아파트 가격이 최고치를 넘어선 상황으로 인해 많은 사람들이 주택 구매 계획을 일시적으로 중단했고, 최근 유동성이 매우 낮습니다.
경제학자 조교수 딘 트롱 틴 박사는 2024년이 하노이 아파트 부문 가격이 급등할 해라고 인정했습니다. 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 상승하고 있으며, 오래된 아파트 단지도 예외는 아닙니다. 더운 기간에는 가격이 매일, 매주 인상됩니다. 하지만 틴 씨는 앞으로 아파트 가격 상승이 둔화되고 시장이 안정되는 경향이 있으며 더 이상 "열광적인" 상황은 없을 것이라고 믿고 있습니다.
토안 씨는 같은 의견을 밝히며 아파트 가격이 더 이상 오르지 않을 것이라고 예측했습니다. 하지만 이 사람에 따르면 아파트 가격이 당장 하락하기는 매우 어려울 것이라고 합니다.
부동산 전문가들은 주택 가격을 진정시키려면 시장의 수요와 공급의 격차 문제를 해결하는 것이 필요하다고 말한다. 실제로 하노이의 아파트 시장은 점차 주택 공급 부족에 대한 '갈증'을 해소하고 있다.
특히 하노이의 저가 주택 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있는데, 수도에서 오랫동안 새로운 사회주택 프로젝트가 시행되지 않다가 많은 사회주택 프로젝트가 시작되고 허가를 받았기 때문입니다.
최근, 동안구, 우이노코뮌에서 460여 채의 아파트를 짓는 사회주택 프로젝트가 시작되어 2026년 10월에 완공될 예정입니다.
이번 달 초, 하딘(Thanh Tri) 신도시에서 또 다른 사회주택 프로젝트가 시작되었습니다. 이 계획에 따르면, 이 사회주택 지역에는 25층 건물에 아파트 440채가 들어설 예정이다. 이 프로젝트는 30개월 안에 완료될 예정이다.
앞서 지난 11월 말, 롱비엔 구 투옹탄 구 사회주택 지역에 있는 600여 가구의 아파트로 구성된 CT1 아파트 건물에 대한 건축 허가가 승인됐다.
하노이에 새로운 토지 가격표가 생겼다
하노이 인민위원회는 방금 2019년 30호 결정(2020년부터 2024년 12월 31일까지 적용되는 하노이 토지 가격표 결정 30호)의 일부 내용을 수정 및 보충하는 71호 결정을 발표했습니다. 새로운 결정에 따라 현재의 토지 가격표가 조정되어 2025년 12월 31일까지 효력이 발생합니다.
제71호 결정에서 중요한 점은 하노이가 토지 위치 결정 원칙, 토지 구획 깊이에 따른 지가, 거리에 따른 가격 인하 원칙과 관련된 규정을 보완하고 개정한다는 것입니다.
새로운 규정에 따르면 토지 위치는 수익성, 인프라 조건, 토지 가격표에 나와 있는 도로와 거리까지의 접근 거리를 기준으로 결정됩니다.
구체적으로: 위치 1은 토지 가격 목록에 있는 도로 및 거리에 인접한 토지에 적용됩니다.
2번 항목은 횡단면이 3.5m 이상인 골목에 인접한 토지에 적용됩니다.
3번 위치는 골목에 인접한 토지로 횡단면이 2m에서 3.5m 미만입니다.
4번 장소는 골목에 인접한 토지로 횡단면이 2m 미만입니다.
도로나 거리에서 멀리 떨어진 토지의 경우, 가격표에는 거리에 따라 할인이 적용됩니다. 200-300m는 5% 감소 300-400m까지 10% 할인 400-500m에서 15% 감소 500m 이상 시 20% 할인.
이러한 조정은 중심 지역에서 멀리 떨어진 토지가 높은 가격으로 평가되는 상황을 피하고 실제 토지 이용 조건과 경제적 가치에 적합한 가격을 책정하기 위한 것이라는 것을 알 수 있습니다.
이 결정은 또한 구획 깊이에 따른 토지 가격 분류를 제공합니다. 이에 따라 보도 및 골목 경계로부터 100m까지는 법규에 따른 토지가격의 100%를 적용하게 됩니다. 100~200m까지 10% 할인 200-300m까지 20% 할인 300m 이상 시 30% 할인.
조정된 토지가격표는 기존 토지가격표에 비해 2~6배 높습니다. 이 중 도시에서 가장 높은 토지 가격은 호안끼엠 구로 1m2당 6억 9,530만 VND이다. 이 가격은 레타이토 거리, 항응앙 거리, 항다오 거리를 포함한 1번 위치의 주거용 토지에 해당하며, 기존 토지 가격표(1억 8,790만 VND/m2)보다 3.7배 높습니다.
쩐훙다오 거리(쩐탄통-레주안)는 원래 1m2당 1억 1,400만 동으로 토지 가격이 가장 높았으나, 현재는 1m2당 6억 9,530만 동으로 6배나 상승했습니다.
나토 거리는 m2당 1억 2,540만 VND에서 m2당 6억 9,530만 VND로 5.5배 증가했습니다. 하이바중 거리(레탄통에서 꽌수까지)의 토지도 가격이 6억 9,530만 VND/m2로 가장 높습니다.
바딘구에서 가장 높은 토지 가격은 판딘풍 거리의 1m2당 4억 5,080만 VND입니다.
주거지역 내 농지 가격표에도 유연한 규제가 적용됩니다.
구체적으로, 주거지역 내 농지 가격은 주거지역 외 농지 가격보다 높을 수 있지만, 다른 지역 농지 해당 가격의 50%를 초과할 수 없습니다.
농촌지역 주거용 토지와 상업용 서비스용 토지의 경우 토지 가격표는 지방 및 지역별로 자세히 나와 있습니다. 특히, 가격표에 나와 있는 도로에서 200m 범위 밖에 있는 토지는 거리 규정에 따라 할인된 가격이 적용됩니다.
제71호 결정은 2024년 12월 20일부터 발효됩니다.
본 결정의 발효일 이전에 관할 국가 기관이 토지 사용자 서류를 접수한 경우, 토지에 대한 재정적 의무, 세금 및 예산 수입을 결정하기 위한 토지 가격표의 토지 가격은 서류 제출 당시 규정에 따라 시행됩니다.
호치민시: 토지에서 17,000억 VND 이상 징수
위 정보는 호치민시 인민위원회가 토지관리사업 시행 5년을 요약한 보고서와 해당 지역의 효과적인 토지 이용 방향을 통해 발표한 것입니다.
호치민시 인민위원회 보고서에 따르면, 2021년 시내 토지 수입 총액은 22조 944억 VND에 달했습니다. 토지 사용료, 토지 임대료, 부동산 양도 수수료, 증명서 발급 수수료 및 파일 평가 수수료가 포함됩니다. 2022년에는 부동산 시장이 팬데믹 이후 회복되면서 매출이 급격히 증가해 30조 1,258억 VND에 달했습니다. 그러나 2023년에는 시장 침체로 인해 토지 수익이 15조 111억 VND로 감소했습니다.
특히, 2024년 첫 10개월 동안 호치민시는 17조 900억 VND를 징수했습니다. 호치민시 인민위원회 보고서는 "이는 시장 회복과 성장의 징후를 보여준다"고 밝혔다.
호치민시 인민위원회는 최근 도시 내 토지 관리 및 이용이 여전히 많은 어려움을 겪고 있다고 평가했습니다. 실행사업이 시행을 위한 법적 근거가 없는 등 어려움이 있고, 연구 및 정책 제안이 필요하다고 밝혔습니다. 동시에 2024년 토지법이 시행되지만, 이를 실제로 적용하고 규정에 대한 조언을 제공하며 시행 지침을 제공하는 데는 시간이 걸립니다. 또한 토지 관련 절차가 아직도 느리고, 총괄계획 및 조정된 도시계획 등이 적시에 승인되지 않고 있습니다.
앞으로 호치민시 인민위원회는 도시 개발을 위한 투자 자원을 창출하기 위해 천연자원, 특히 토지의 관리 및 효과적 사용 프로젝트를 시행할 것입니다.
이에 따라 2025년~2030년에는 2024년 토지법 및 지도문서의 규정에 따라 시행의 근거가 될 시인민위원회 권한에 따른 법률문서를 검토하고 공포하는 데 주력합니다.
호치민시는 토지 정보 시스템 완성, 보관 문서 디지털화, 토지 정보 데이터베이스 업데이트, 데이터 동기화를 계속해서 긴급히 지시하고 있습니다.
또한, 행정절차를 접수하고 처리하는 데 정보기술을 적용하는 방식을 강화하고, 투명성을 높여 시간을 단축하고 기업, 투자자, 가계, 개인의 공식적, 비공식적 비용을 줄이는 방향으로 직접적인 행정개혁을 추진합니다.
또한 시는 국토·환경 분야 행정절차에 대한 공공화 방식을 혁신하고, 실행단계를 도식화해 기관과 시민이 손쉽게 접근할 수 있도록 할 예정이다. 계획 정보를 공개적으로 그리고 전면적으로 발표하고 계획 관리를 강화합니다.
2025년 1월 1일부터 '적서' 발급 관련 문서 5개가 폐지된다.
천연자원환경부는 방금 통지문 20호를 발행해 토지 분야의 모든 법률 문서 28개를 폐지했으며, 그 중에는 "적색책" 발행과 관련된 문서 5개가 포함되었습니다.
구체적으로는 다음과 같습니다.
국유기업을 주식회사로 전환할 때 토지 임대 계약의 이전과 토지 사용권 증명서 발급에 대한 지침을 제공하는 순환문서 09/2006/TT-BTNMT를 폐지합니다.
토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 인증서 발급을 위한 토지 측량에 대한 국가 예산을 사용한 공공 서비스 제공에 대한 입찰을 규제하는 순환문서 09/2011/TT-BTNMT를 폐지합니다.
측량 통합, 지적도 작성 또는 수정 및 등록, 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서 발급, 지적 기록 및 지적 데이터베이스 구축을 규제하는 순환 30/2013/TT-BTNMT를 폐지합니다.
토지 이용 계획 준비를 규제하는 순환문 07/2015/TT-BTNMT를 폐지합니다. 토지 이용 경계 기록 지적 측량 및 지도 제작 토지 임대 가격을 결정하다 농업, 임업 회사를 대상으로 토지 할당, 토지 임대, 토지 이용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급.
지적도 측량 및 지도 작성, 토지 및 토지에 부착된 자산 등록, 지적 기록 작성, 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 인증서 발급을 위한 경제적, 기술적 기준을 규제하는 순환문서 14/2017/TT-BTNMT를 폐지합니다.
통지문 20은 또한 천연자원환경부 장관 관할 하에 있는 토지 분야의 3개 법률 문서 중 일부를 폐지합니다.
20호 통지문은 공식적으로 2025년 1월 1일부터 발효됩니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html
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