아파트는 더 이상 핫하지 않다, 하노이 최신 토지 가격표 ​​'체크', 붉은책 발급 관련 문서 5개 폐지

수도의 부동산 시장이 냉각되고, 하노이가 새로운 토지 가격표를 발행하고, 붉은 책 발행 관련 문서 5개를 폐지했습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산 전문가들은 주택 가격을 진정시키려면 시장의 수요와 공급의 격차 문제를 해결하는 것이 필요하다고 말한다. 실제로 하노이의 아파트 시장은 점차 주택 공급 부족에 대한 '갈증'을 해소하고 있습니다. (사진: 린안)

하노이 부동산 가격, 충격적으로 변동

하노이 부동산 가격은 장기간에 걸쳐 꾸준히 상승세를 보였지만, 이제는 둔화 조짐을 보이고 있습니다. 일부 지역에서는 단 며칠 만에 수억 동이 깎인 가격으로 판매 광고를 내놓은 프로젝트도 있었습니다.

일부 부동산 매물 사이트에서 실시한 조사에 따르면, 하노이의 11월과 12월 아파트 가격이 하락세를 보이기 시작했습니다.

예를 들어, 남투리엠 지역의 한 건물에 있는 아파트는 10월에 m²당 약 6,300만 VND에 매물로 광고되었지만, 11월에는 m²당 약 6,100만 VND로 떨어졌습니다.

또는 롱비엔 지구의 아파트의 경우, 현재 매매 가격은 m²당 5,000~6,000만 VND이고, 10월 평균 가격은 m²당 5,500~6,500만 VND였습니다.

하동(하노이)의 부동산 거래소 책임자에 따르면, 지난 두 달 동안 하노이의 부동산 가격이 조정되었으며, 하락 추세가 점점 더 흔해지고 있다고 합니다.

하노이 아파트 유동성 감소에 대해 EZ Property의 사장인 Pham Duc Toan 씨는 최근 하노이 지역 내에서만 아파트 가격이 급등한 것은 수요와 공급의 차이 때문이라고 말했습니다. 지금까지 하노이 아파트 가격이 최고치를 넘어서면서 많은 사람들이 주택 구매 계획을 일시적으로 중단했고, 이로 인해 최근 유동성이 매우 낮았습니다.

경제학자 조교수 딘 트롱 틴 박사는 2024년이 하노이 아파트 시장의 가격이 급등할 해라고 인정했습니다. 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 상승하고 있으며, 오래된 프로젝트도 예외는 아닙니다. 더운 기간에는 가격이 매일, 매주 인상됩니다. 하지만 틴 씨는 앞으로 아파트 가격 상승세가 둔화되고, 시장이 안정되는 추세로 접어들어 더 이상 '과열' 상황은 없을 것으로 보고 있습니다.

토안 씨도 같은 의견을 밝히며 아파트 가격이 더 이상 오르지 않을 것으로 예측했습니다. 하지만 이 사람에 따르면 아파트 가격이 당장 하락하기는 매우 어려울 것이라고 합니다.

부동산 전문가들은 주택 가격을 진정시키려면 시장의 수요와 공급의 격차 문제를 해결하는 것이 필요하다고 말한다. 실제로 하노이의 아파트 시장은 점차 주택 공급 부족에 대한 '갈증'을 해소하고 있습니다.

특히 하노이의 저가주택 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있는데, 수도에서 오랫동안 새로운 사회주택 사업이 시행되지 않던 가운데 많은 사회주택 사업이 시작되어 허가를 받았기 때문이다.

최근, 동안구, 우이노(Uy No) 사단에서 460채 이상의 아파트를 짓는 사회주택 프로젝트가 시작되었으며, 2026년 10월에 완공될 예정입니다.

이번 달 초, 하딘(탄찌) 신도시에서 또 다른 사회주택 프로젝트가 시작되었습니다. 이 계획에 따르면, 이 사회주택 지역에는 25층 건물에 440개의 아파트가 들어설 예정이다. 이 프로젝트는 30개월 안에 완료될 것으로 예상된다.

앞서 지난 11월 말, 롱비엔 구, 투옹탄 구의 사회주택 지역에 있는 약 600세대 규모의 CT1 아파트 건물이 건설 허가를 받았습니다.

하노이에 새로운 토지 가격표가 생겼다

하노이 인민위원회는 방금 2019년 제30호 결정(2020년부터 2024년 12월 31일까지 적용되는 하노이 토지 가격표 ​​제30호 결정)의 일부 내용을 수정 및 보충하는 제71호 결정을 발표했습니다. 새로운 결정에 따라 현재 토지 가격표가 조정되어 2025년 12월 31일까지 유효하게 됩니다.

제71호 결정의 중요한 요점은 하노이가 토지 위치 결정 원칙, 토지 구획 깊이에 따른 토지 가격 및 거리에 따른 가격 하락과 관련된 규정을 보충하고 개정한다는 것입니다.

새로운 규정에 따라 토지 위치는 수익성, 인프라 조건, 토지 가격표에 나와 있는 도로와 거리까지의 접근 거리를 기준으로 결정됩니다.

구체적으로: 위치 1은 토지 가격 목록에 나열된 도로 및 거리에 인접한 토지에 적용됩니다.

2번 항목은 횡단면이 3.5m 이상인 골목에 인접한 토지에 적용됩니다.

3번 위치는 골목에 인접한 토지로 횡단면이 2m에서 3.5m 미만입니다.

4번 위치는 골목에 인접한 토지로 횡단면이 2m 미만입니다.

도로나 거리에서 멀리 떨어진 토지의 경우, 가격표에는 거리에 따라 할인이 적용됩니다. 200~300m는 5% 감소; 300-400m까지 10% 할인 400-500m에서 15% 감소 500m 이상, 20% 할인.

이러한 조정은 중심 지역에서 멀리 떨어진 토지의 가격이 높게 평가되는 상황을 피하고 토지 이용의 실제 상황과 경제적 가치에 적합한 가격을 보장하는 것을 목표로 한다는 것을 알 수 있습니다.

이 결정은 또한 구획 깊이에 따른 토지 가격 분류를 제공합니다. 이에 따라 보도와 골목 경계로부터 100m까지는 규정에 따른 토지가격의 100%가 적용됩니다. 100~200m까지 10% 할인 200~300m까지 20% 할인 300m 이상, 30% 할인.

기존 토지가격표와 비교했을 때 조정된 토지가격표는 2~6배 높습니다. 이 중 도시에서 가장 높은 토지 가격은 호안끼엠 구로 1m²당 6억 9,530만 동입니다. 이 가격은 레타이토 거리, 항응앙 거리, 항다오 거리를 포함한 1번 위치의 주거용 토지에 해당하며, 기존 토지 가격표(1억 8,790만 VND/m2)보다 3.7배 높습니다.

쩐훙다오 거리(쩐탄통-레주안)는 원래 1억 1,400만 VND/m2로 가장 높은 토지 가격을 기록했으나, 현재는 6배나 높은 6억 9,530만 VND/m2로 상승했습니다.

나토 거리는 m²당 1억 2,540만 동에서 m²당 6억 9,530만 동으로 5.5배 증가했습니다. 하이바쯩 거리(레탄통에서 꽌스까지)에 있는 토지도 m2당 6억 9,530만 VND로 가장 높은 가격을 기록했습니다.

바딘구에서 가장 높은 토지 가격은 판딘풍 거리에 있는 1m²당 4억 5,080만 동입니다.

주거지역 내 농지 가격표에도 유연한 규제가 추가된다.

구체적으로 주거지역 내 농지 가격은 주거지역 외 농지 가격보다 높을 수 있으나, 다른 지역 농지 가격의 50%를 초과할 수 없습니다.

농촌지역의 주거용지와 상업용 서비스용지의 경우 토지 가격표는 지방자치단체별로 자세히 나와 있습니다. 특히, 가격표에 나와 있는 거리에서 200m 범위 밖에 있는 토지는 거리 규정에 따라 할인된 가격이 적용됩니다.

제71호 결정은 2024년 12월 20일부터 발효됩니다.

본 결정의 발효일 이전에 관할 국가기관이 토지사용자의 서류를 접수한 경우, 토지에 대한 재정적 의무, 세금 및 예산 수입을 결정하기 위한 토지가격표에 있는 토지가격은 서류 제출 당시의 규정에 따라 시행되어야 한다.

호치민시, 토지에서 17조동 이상 회수

위 정보는 호치민시 인민위원회가 토지관리프로젝트를 시행한 5년간의 경과와 해당 지역의 효과적인 토지 이용 방향을 요약한 보고서에서 발표한 것입니다.

호치민시 인민위원회 보고서에 따르면, 2021년 시내 토지 수입 총액은 22조 944억 VND에 달했습니다. 토지 사용료, 토지 임대료, 부동산 양도 수수료, 증명서 발급 수수료 및 파일 평가 수수료가 포함됩니다. 2022년에는 부동산 시장이 팬데믹 이후 회복되면서 매출이 급격히 증가해 30조 1,258억 VND에 달했습니다. 그러나 2023년에는 시장 침체로 인해 토지 수입이 15조 111억 동으로 감소했습니다.

특히, 호치민시는 2024년 1~10월 동안 17조 900억 VND를 징수했습니다. 호치민시 인민위원회 보고서는 "이는 시장 회복과 성장의 징후를 보여준다"고 밝혔다.

호치민시 인민위원회는 과거 도시의 토지 관리 및 이용이 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 평가했습니다. 즉, 시행 사업에 대한 법적 근거가 부족하고, 정책을 연구하고 제안할 필요가 있다는 것입니다. 동시에 2024년 토지법이 발효되지만, 이를 실제로 적용하고 규정에 대한 조언을 제공하며, 시행 지침을 제공하는 데는 시간이 걸립니다. 또한 토지 관련 절차가 아직 느리고, 총괄계획 및 조정된 도시계획도 적시에 승인되지 않았습니다.

앞으로 호치민시 인민위원회는 도시 개발을 위한 투자 자원을 창출하기 위해 천연자원, 특히 토지의 관리 및 효과적 이용 프로젝트를 시행할 예정입니다.

이에 따라 2025년~2030년에는 2024년 토지법 및 지도문서의 규정에 따라 시인민위원회 권한에 따른 법률문서를 검토하고 공포하여 이를 시행의 기초로 삼는 데 주력한다.

호치민 시는 토지 정보 시스템 완성, 보관 문서 디지털화, 토지 정보 데이터베이스 업데이트, 데이터 동기화를 긴급히 지시하고 있습니다.

또한, 행정절차를 접수하고 처리하는 데 있어 정보기술의 적용을 강화하고, 투명성을 높여 시간을 단축하고 기업, 투자자, 가계, 개인의 공식적, 비공식적 비용을 줄이는 방향으로 직접적인 행정개혁을 실시합니다.

또한 시는 국토·환경 분야의 행정절차에 대한 공개 형식을 혁신하고, 실행 단계를 도표화하여 기관과 시민이 쉽게 접근할 수 있도록 할 예정이다. 계획 정보를 공개적으로 그리고 전면적으로 발표하고 계획 관리를 강화합니다.

2025년 1월 1일부터 '적색책' 발급 관련 문서 5개가 폐지됩니다.

천연자원환경부는 토지 분야의 모든 법률 문서 28개를 폐지하는 통지문 20호를 발표했는데, 여기에는 "적색책" 발급과 관련된 문서 5개가 포함됩니다.

구체적으로는 다음과 같습니다.

국유기업을 주식회사로 전환할 때 토지 임대 계약의 이전과 토지 사용권 증명서 발급에 대한 지침을 제공하는 09/2006/TT-BTNMT 순환고시를 폐지합니다.

토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서 발급을 위한 토지 측량에 대한 국가 예산을 사용한 공공 서비스 제공에 대한 입찰을 규제하는 순환 09/2011/TT-BTNMT를 폐지합니다.

토지 측량, 지적도 작성 또는 수정 및 등록, 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급, 지적 기록 및 지적 데이터베이스 구축을 규제하는 순환 30/2013/TT-BTNMT를 폐지합니다.

토지 이용 계획 준비를 규제하는 순환 07/2015/TT-BTNMT를 폐지합니다. 토지 이용 경계 기록 지적 측량 및 지도 제작 토지 임대료 가격을 결정하다; 농업 및 임업 회사의 토지 할당, 토지 임대 및 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급.

지적도 측량 및 지도 작성, 토지 및 토지에 부착된 자산 등록, 지적 기록 작성, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산 발급에 대한 경제적, 기술적 기준을 규제하는 순환 14/2017/TT-BTNMT를 폐지합니다.

20호 통지문은 또한 천연자원환경부 장관의 권한 하에 있는 토지 부문의 세 가지 법률 문서 중 일부를 폐지합니다.

20호 통지문은 2025년 1월 1일부터 공식적으로 발효됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html