주택 가격이 점점 더 비싸지고 있어, 고소득층이라도 주택을 살 여유가 거의 없습니다.

베트남 부동산 협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면, 우리나라의 주택 구매력이 급격히 하락하여, 통계청이 분류한 최고 소득 계층 20%는 주택 가격이 소득의 1/3을 넘지 않는다는 규칙에 따라 주택을 구매할 수 없는 수준이라고 합니다.

구체적으로 통계청이 실시한 2023년 인구생활수준조사 결과에 따르면 하노이에서 가장 높은 소득을 올리는 20%의 인구 집단은 1인당 월 1,447만 VND를 받는 것으로 나타났습니다. 다낭에서는 1,380만 VND, 호치민에서는 1,326만 VND, 동나이에서는 1,390만 VND, 빈즈엉에서는 1,838만 VND입니다.

하지만 현재 주택 가격에 직면하면 이 집단조차도 많은 어려움에 부딪힌다.

각 가구에 최고 소득 계층에 속하는 취업 가능 연령의 사람이 2명 있다고 가정하면, 이 계층의 평균 소득은 가구당 월 약 3,000만 VND, 연간 약 3억 6,000만 VND로 추산됩니다.

주택 비용이 소득의 1/3을 넘지 않는다는 일반적인 재정 규칙을 적용할 경우 최대 부담 가능 금액은 월 약 670만 VND, 연간 약 8,000만 VND입니다.

한편, 상기 대도시의 상업용 아파트는 지역 및 세그먼트에 따라 m2당 4000만~7000만 VND의 가격대를 가지고 있습니다. 따라서 작은 아파트(약 60m2)의 가격은 약 25~35억 VND 정도가 됩니다.

주택가격이 너무 비싸서 고소득자라도 주택을 살 여유가 없습니다. (그림: 민득)

만약 이 고소득층이 60m2 아파트를 약 35억 VND에 매입하고, 주택 가치의 70%인 24억 5천만 VND를 은행에서 대출받아 연 8%의 이자율로 20년간 대출받는다면, 매달 상환해야 할 금액은 약 2,500~2,700만 VND로, 연간 3억 VND 이상이 됩니다.

VARS는 " 연간 최대 8000만 VND의 지불로 이 그룹은 집을 살 수 있는 능력이 거의 없습니다 ."라고 단언했습니다.

Tran Van Nghia 씨(남딘성 출신)는 최근 아파트 가격이 급등하면서 가족이 집을 소유한다는 꿈이 더욱 어려워졌다고 말했습니다. 응이아 씨와 그의 아내는 매달 약 3,500만 VND의 수입을 올리는 안정적인 직업을 가지고 있으며, 매달 1,000~1,200만 VND를 저축하고 있습니다.

현재 그와 그의 아내는 약 10억 VND를 저축하였고, 하동 남투리엠 구에 아파트를 할부로 구매할 계획입니다. 하지만 새 아파트와 오래된 아파트를 모두 살펴본 후, 그는 가격이 너무 비싸다는 것을 알게 되었고, 이는 그의 가족의 재정적 능력을 넘어섰습니다. 평균적으로 남투리엠과 하동 구에서 면적 70m2, 침실 2개짜리 중고 아파트의 가격은 30~40억 VND, 즉 m2당 약 5000만 VND입니다.

" 저축한 돈으로 중고 2베드룸 아파트를 사려면 20억 VND가 넘는 돈을 빌려야 했습니다. 하지만 매달 잉여금이 생기면서 우리 가족은 은행에 원금과 이자를 갚을 만큼 돈이 없을 때가 있습니다 ."라고 Nghia 씨가 말했습니다.

청년들은 집 사는 데 어려움을 겪는다

PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 과거와 현재의 평균 급여와 주택 가격을 비교해보면, 젊은 베트남 사람들이 스스로 집을 사는 데 항상 어려움을 겪는다는 것을 알 수 있다고 말했습니다. PropertyGuru Vietnam 플랫폼의 계산에 따르면, 2004년의 평균 주택 가격과 소득을 기준으로 7X 세대가 7.4%의 동원 금리를 적용하여 60m2 아파트를 약 6억 VND에 구매하려면 약 31.3년의 소득이 필요합니다.

10년 후인 2014년에는 8X세대도 비슷한 아파트를 사려면 22.7년치의 소득이 필요했습니다. 아파트 가격은 15억 VND로 상승했고, 예금 이자율은 6%로 하락했습니다.

지금까지 9X세대는 위 아파트를 30억 VND에 구매하려면 동원금리가 4.5%인 조건에서 25.8년 분의 소득이 필요합니다.

“ 수입 연수와 이자율은 시간이 지남에 따라 감소했지만, 일반적으로 모든 세대의 젊은이들은 여전히 ​​집을 소유하기 위해 오랫동안 열심히 일해야 합니다 .”라고 Nguyen Quoc Anh 씨가 평가했습니다.

모든 세대의 베트남의 젊은이는 스스로 집을 살 수 있으려면 여전히 오랫동안 열심히 일해야 합니다. (삽화: AI)

Dova Land의 CEO인 Do Van Thach씨에 따르면, 현재 부동산 가격은 실제적인 필요가 있는 사람들에게 큰 어려움이라고 합니다. 하노이에서 월평균 소득이 3,000만 VND인 경우, 다른 재정적 출처의 지원이나 시내 중심가에서 멀리 떨어진 곳에서 살아야 한다는 것을 감수하지 않고서는 아파트를 사는 것은 사실상 불가능합니다.

탁 씨에 따르면, 현재 평균 가격으로 하노이에서 아파트를 소유하려면 구매자의 소득이 최소 월 6천만~7천만 VND에 도달해야 합니다. 이는 대부분 사람들의 경제적 수준을 훌쩍 넘는 높은 소득입니다.

자연자원환경부 전 차관인 당훙보 교수는 임금 소득을 초과하는 주택 가격의 급격한 상승은 사회 보장에 압박을 가할 뿐만 아니라 부동산 투기를 조장한다고 경고했습니다. 투기 자금은 생산이나 사업에 투자되지 않고 가격 상승을 기다리는 경우가 많아 인플레이션과 통화 가치에 부정적인 영향을 끼친다.

그는 " 투기와 주택 부문 간의 불균형을 억제하지 못한 것은 불가피하게 현재 부동산 시장의 터널 끝으로 이어졌습니다 ."라고 말했습니다.

또한 보 씨는 부동산 시장이 생산, 사업, 거시경제에서 중요한 역할을 한다고 지적했습니다. 이런 불안정한 시장은 최근 몇 년간 그래왔듯이 전체 경제에 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 사실, 국민들의 경제력에 적합한 주택 문제는 베트남만의 과제가 아니다. 이민자 유입으로 인해 주택 수요가 증가함에 따라 전 세계의 많은 주요 도시들도 이러한 압박에 직면해 있습니다.

차우안