하노이 타운하우스와 빌라 가격이 급등하고 있다고 전문가들이 놀라운 말을 했습니다.

타운하우스·빌라 가격 '폭등'

올해 3분기 보고서를 보면 많은 시장조사 기관에서 최근 타운하우스와 빌라의 모습을 엿볼 수 있습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 하노이에서 2,629채의 새로운 타운하우스(인접 주택, 빌라)가 판매를 시작했으며, 이는 전분기 대비 934%, 전년 대비 3,067% 증가했다고 밝혔습니다. 이 부문의 평균 1차 가격도 1m2당 12,012달러(약 3억 300만 동/m2)로 상승하여 전분기 대비 19%, 전년 대비 120% 증가했습니다.

CBRE 베트남 보고서에 따르면, 지난 9개월 동안 타운하우스 부문은 폭발적으로 성장하여 총 공급량이 3,500유닛을 돌파했으며, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치입니다.

이 부문의 거래량도 크게 증가했으며, 특히 3분기에는 2,500대 이상이 판매되어 전 분기보다 약 5배 증가했습니다. 지난 분기 타운하우스와 주택의 평균 매매 가격은 전 분기에 비해 상당히 상승하여, m2당 2억 3,500만 VND에 달했으며, 이는 전 분기 대비 16%, 전년 대비 약 27% 상승한 수치입니다.

Dan Tri 기자의 조사에 따르면, 올해 초부터 하노이의 타운하우스와 빌라의 가격이 상당히 상승했으며, 일부는 m2당 10억 VND을 넘는 가격에 매매되기도 했습니다. 하지만 이런 경우는 드물고 시중에서 흔히 볼 수 없습니다.

하노이 서부의 타운하우스와 빌라 지역(일러스트: 두옹땀).

남투리엠, 황마이, 호아이덕 지구 등의 지역에서는 타운하우스와 빌라의 매매 가격이 m2당 3억 VND에서 4억 VND 이상으로 오르락내리락하고 있습니다.

예를 들어, 황마이 구의 한 프로젝트에서 200m2 빌라는 700억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 3억 5천만 VND에 해당합니다. 한편, 올해 초 이 프로젝트의 빌라 가격은 m2당 2억 7천만~3억 동에 불과했습니다.

전문가: 지금 당장 타운하우스와 빌라에 투자하는 건 비효율적이고 위험하다

Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 최근 타운하우스와 빌라의 가격이 매우 높아졌다고 말했습니다. 그 이유는 이 부문의 공급이 많지 않기 때문이다. 게다가 고급 주택단지에서는 새로운 타운하우스와 빌라가 현재 개발되고 있어 가격이 치솟고 있다.

"빌라와 타운하우스의 1차 가격이 상승하면서 2차 시장에서도 가격이 높아졌습니다. 가격은 높지만 저층 주택의 흡수율도 꽤 좋습니다." 미엔 여사가 말했습니다.

그녀에 따르면, 단기적으로 타운하우스와 빌라의 공급은 법적 병목 현상으로 인해 계속 제한될 것입니다. 따라서 지금부터 2025년까지 이 부문의 가격은 거의 하락하지 않고, 안정을 유지하거나 약간 상승할 것입니다.

최근 하노이의 타운하우스와 빌라 가격이 급등했습니다(사진: Duong Tam).

투자 관점에서 미엔 여사는 빌라와 타운하우스의 가격이 작년 중반 이후 급등했기 때문에 구매자는 주택 주변의 위치와 인프라를 통해 가격이 상승할 가능성도 고려해야 한다고 말했습니다.

"부동산 시장은 전환기에 있기 때문에 문제가 민감하고 숨겨진 위험이 있을 것입니다. 구매자는 주택 가격 상승 가능성을 신중하게 고려해야 하며, 재정적 레버리지를 사용하는 경우 지불 능력도 계산해야 합니다."라고 그녀는 말했습니다.

부동산 전문가인 레딘충 씨에 따르면 최근 하노이의 타운하우스와 빌라도 아파트와 맞먹는 가격 상승률을 보였다고 합니다. 하지만 1m²당 7억 동에서 10억 동 사이의 가격대에 거래되는 주택은 좋은 입지를 갖추고 있거나 특별한 요인을 갖춘 희귀한 사례일 뿐입니다. 이 가격은 광고된 가격일 뿐이며 거래가 확정되지 않았으므로 타운하우스와 빌라의 시장을 대표할 수 없습니다.

그에 따르면 하노이의 타운하우스와 빌라의 평균 가격은 m2당 3억 VND 정도입니다. 하지만 이 부문은 현재 비효율적이며, 이전의 급격한 가격 상승으로 인해 위험이 있을 것입니다. 이 부문의 가격 상승폭은 크지 않겠지만, 필요한 투자 자본이 너무 큽니다.

연구 기관 역시 빌라와 타운하우스 부문의 가격이 계속해서 변동할 것이라는 장기적인 예측을 공유하고 있으며, 특히 도심 지역과 중심가에서 그 경향이 두드러질 것이라고 보고 있습니다. 주된 이유는 공급이 부족하고 토지 기금이 점점 줄어들고 있기 때문입니다. 그러나 전문가들은 이번 가격 상승이 과거와 같은 급격한 변동을 피하면서 더 느리고 지속 가능할 것으로 보고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm