(CLO) 지난 20년 동안 호아이덕, 단프엉, 동안, 지아럼 등 하노이 교외 지역의 토지 가격이 급등했습니다. 그 덕분에 예전에 농부였던 사람들이 갑자기 억만장자가 됐습니다.
농경지에서 주거지로, 농부들이 갑자기 억만장자가 되다
도시화 과정에서 하노이 교외 지역은 빠르게 "겉모습이 변했습니다". 이전의 논밭은 이제 주택지로 바뀌었고, 수십, 수백 개의 고층 빌딩이 서로 가까이 솟아올랐습니다.
VNH 씨(하노이 호아이득 킴충 사단)는 이렇게 말했습니다: 약 20년 전만 해도 이 지역은 대부분 농부들의 논이었습니다. 하지만 지금까지는 주거지로 전환되어 대부분 고층 아파트 개발 사업이나 값비싼 도시 지역이 되었습니다.
H씨에 따르면 호아이덕의 토지 가격은 날이 갈수록, 달마다 오르고 있다고 합니다. 20년 전만 해도 호아이덕의 토지 가격은 매우 저렴했습니다. 논 가격은 1제곱미터당 수십만 동에 불과했고, 가장 높은 곳은 수백만 동이었고, 32번 국도 근처에서는 1제곱미터당 800~900만 동이었습니다. 하지만 이곳의 토지 가격은 위치에 따라 m2당 8천만 VND에서 2억 VND까지 급등했습니다. 주요 도로 근처, 모서리에 위치한 토지라 하더라도 토지 가격이 m2당 3억~3억 5천만 VND에 달할 수 있습니다.
지난 20년 동안 호아이덕, 단프엉, 동안, 지아럼 등 하노이 교외 지역의 토지 가격이 급등했습니다. (사진: ST)
따라서 이전에 수백, 심지어 수천 제곱미터의 싼 논을 소유했던 "원래" 김청 마을 주민들은 이제 엄청난 재산을 소유하고 있습니다.
H씨는 이렇게 말했습니다: 2024년에야 연초 가격은 1이지만 연말에는 2가 됩니다. 예를 들어, 라이사 마을에 위치한 깊은 골목길의 35m2 토지는 연초에 24억 VND, 즉 m2당 6,800만 VND에 불과했지만, 연말에는 5억 VND, 즉 29억 VND, 즉 m2당 8,280만 VND가 증가했습니다.
“대부분 마을 사람들은 많이 있으면 많이 팔고, 적게 있으면 적게 팔아요. H씨는 "먼저 집을 리노베이션하고, 그다음 차를 사고, 아이들을 유학보냅니다"라고 말했습니다.
현재 H씨 가족은 주거용으로 전환된 약 1,000제곱미터의 토지를 소유하고 있습니다. 거의 매일같이 토지 중개인들이 대량으로 토지를 사러 왔지만 H씨는 토지 가격이 계속 오르고 있어 지금 팔면 손해라는 이유로 거절했습니다.
한편, 투 응옥(Hai Boi commune, Dong Anh District) 씨는 다음과 같이 말했습니다. 30년 전, 그녀의 꿈은 하노이 시내에 집을 갖는 것이었습니다. 아무리 작은 집이라도 자녀들이 공부하기에 편리할 것입니다.
당시에는 집과 땅을 모두 팔았더라도 도심에 있는 집을 "살" 수 없었을 수도 있습니다. 하지만 최근 몇 년 동안의 땅값이 엄청나게 오르면서 그녀 가족의 삶이 바뀌었습니다.
“이전에는 도심에 집을 갖는 게 꿈이었지만, 지금은 그럴 필요가 없어졌어요. 하이보이에서 도시도 가깝고, 토지와 집이 통풍이 잘 되고 도시처럼 사람이 많지 않아요."라고 응옥 씨가 공유했습니다.
교외 토지 가격이 도심 가격과 같다는 것은 상상도 할 수 없는 이야기다.
단 1년 만에 하노이 교외 지역의 토지 가격이 급등하여, 많은 지역에서는 최대 90%까지 상승했습니다. batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2023년 1분기와 비교했을 때 호아이덕의 토지 가격은 평균 5,500만 VND/m2에서 1억 VND/m2로 81%라는 인상적인 상승을 기록했습니다. 호아이덕 성만 해도 하노이 시내 여러 지역의 토지 가격과 비슷한데, 이는 20년 전에는 상상도 할 수 없었을 것입니다.
단 1년 만에 하노이 교외 지역의 토지 가격이 급등하여, 많은 지역에서는 최대 90%까지 상승했습니다. (사진: ST)
동안성에서는 토지 가격이 m2당 4,100만 동에서 m2당 6,300만 동으로 53% 상승했습니다. 탄오아이도 2,100만 VND/m2에서 4,000만 VND/m2로 90%나 폭등했습니다.
일반적으로 북부 전역의 토지 가격은 평균 2,700만 VND/m2에서 4,600만 VND/m2로 상당히 상승했습니다.
이러한 비정상성과 관련해 Batdongsan.com.vn에서 실시한 500여 개 부동산 중개인을 대상으로 한 설문 조사 결과에 따르면 중개인의 38%가 경매지 가격이 비정상적으로 높은 것은 FOMO와 투기 때문이라고 답했습니다. 29%는 법률 변화로 인해 가격이 올랐다고 답했고, 21%는 이익집단이 교외 지역의 토지 가격을 부풀리고 있다고 답했습니다.
북부 지역에서는 토지 외에도 개인 주택 가격에도 눈에 띄는 변화가 있었습니다. 구체적으로, 개인 주택 가격은 2021년 1분기에 m2당 9,500만 동에서 2024년 3분기에는 m2당 1억 7,300만 동으로 상승했습니다. 한편, 같은 기간 동안 북부 지역의 토지 가격은 m2당 2,700만 VND에서 m2당 4,600만 VND로 상승했습니다.
Batdongsan.com.vn의 디민 투안 이사는 장기적으로 하노이 교외의 토지 가격이 계속 상승할 가능성이 있으며 거래가 다시 활발해질 것이라고 평가했습니다. 부동산 가격은 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득과 같은 다른 요인에 따라 달라집니다. 따라서 경제 성장률이 있는 지역에서는 이런 곳의 토지가 지속 가능하게 자랄 것입니다.
[광고2]
출처: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html
댓글 (0)